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　　恒大的降價(jià)會(huì )否引發(fā)風(fēng)潮?目前來(lái)看業(yè)內的觀(guān)望居多。

　　萬(wàn)科調整產(chǎn)品線(xiàn)應對

　　“我們不對同行的經(jīng)營(yíng)決定與選擇進(jìn)行評論。價(jià)格是由市場(chǎng)決定的,企業(yè)不可能單方面‘決定’價(jià)格,而只能?chē)L試去‘發(fā)現’價(jià)格。萬(wàn)科始終對市場(chǎng)保持敬畏之心,尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況,按照購房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品�！比f(wàn)科方面對恒大地產(chǎn)降價(jià)一事作出如是回應。萬(wàn)科表示,將調整其產(chǎn)品線(xiàn),令其產(chǎn)品類(lèi)型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來(lái)應對新政的影響,這意味著(zhù)將大幅降低萬(wàn)科產(chǎn)品的總價(jià)。

　　在今年3月舉行的萬(wàn)科2009年度業(yè)績(jì)推介會(huì )上,公司總裁郁亮也曾明確表示,希望每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當月銷(xiāo)售率達到60%；如果達不到,也會(huì )調整開(kāi)工節奏,以促銷(xiāo)手段把房子賣(mài)出去。

　　關(guān)麗

　　中海將以股東價(jià)值最大化為考量

　　中海地產(chǎn)表態(tài)不會(huì )跟風(fēng)降價(jià)。在該公司回復媒體稱(chēng),每個(gè)公司根據自身的財務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營(yíng)模式等特點(diǎn)的不同,會(huì )制定不同的銷(xiāo)售策略。在任何情況下,中海將以股東價(jià)值最大化為優(yōu)先考量,并因應市場(chǎng)的變化,考慮制定自身的銷(xiāo)售策略。

　　其實(shí),經(jīng)歷過(guò)兩次金融危機的中海,財務(wù)控制一直很?chē)栏?現金流沒(méi)有出現大的波動(dòng),同時(shí)非常顧及自身品牌,不輕言降價(jià)。截至2009年底,中海擁有的現金達到209.3億元,而一年內到期的短期借款只有38億元。同時(shí)中海還將土地儲備從2008年底的2480萬(wàn)平方米擴增至3258萬(wàn)平方米,也沒(méi)有需要大量套現買(mǎi)地的壓力。

　　關(guān)麗

　　碧桂園定價(jià)合理無(wú)須調整

　　碧桂園一向以提供高性?xún)r(jià)比的住宅產(chǎn)品而在業(yè)界聞名。面對樓市醞釀的降價(jià)潮,碧桂園方面表示,碧桂園項目產(chǎn)品具有高性?xún)r(jià)比,注重貼近市場(chǎng)需求進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng )新,并堅持貼近大眾消費能力的定價(jià)策略,受到區域市場(chǎng)首次置業(yè)及改善型自住置業(yè)者的認可,目前沒(méi)有價(jià)格調整的需要。

　　在剛剛過(guò)去的“五一”假期,碧桂園共實(shí)現銷(xiāo)售認購金額約11億元,同比2009年“五一”假期增長(cháng)約98%,共實(shí)現銷(xiāo)售認購1429套單位。根據碧桂園的公告,2010年前4個(gè)月實(shí)現銷(xiāo)售認購金額約103億元,合同銷(xiāo)售金額和面積同比分別增長(cháng)約106%及72%。

　　李廣軍

　　保利將根據市場(chǎng)定價(jià)

　　5月1日,保利地產(chǎn)位于金沙洲的新盤(pán)保利“春天里”開(kāi)盤(pán),首推83套中小戶(hù)型單位,遭遇搶購,當日基本售罄。其開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米,比預期低。此前該盤(pán)曾傳出預期開(kāi)盤(pán)價(jià)為13000-15000元。

　　保利銷(xiāo)售相關(guān)負責人表示,新盤(pán)推售首期產(chǎn)品特價(jià)優(yōu)惠,定價(jià)上低開(kāi)高走是該開(kāi)發(fā)商歷來(lái)的銷(xiāo)售策略。但該負責人也承認,開(kāi)盤(pán)價(jià)格的確定,多多少少受到了新政的影響。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英則表示,任何定價(jià)都是市場(chǎng)行為,他強調保利從來(lái)不會(huì )刻意將項目的價(jià)格調高或調低,都是根據整體市場(chǎng)而定。

　　李廣軍

　　富力暫不進(jìn)行價(jià)格調整

　　被部分機構認定很可能將隨恒大之后跟進(jìn)降價(jià)策略的富力地產(chǎn),明確表示目前暫不進(jìn)行價(jià)格調整�！拔覀兊漠a(chǎn)品暫時(shí)沒(méi)有調價(jià),按正常的速度推貨�！备涣Φ禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監朱文婷表示,部分公司根據自身實(shí)際情況進(jìn)行相應的價(jià)格調整策略是可以理解的。

　　富力廣州各盤(pán)在“五一”期間推出聯(lián)展置業(yè)優(yōu)惠,但在新推產(chǎn)品的報價(jià)上,并沒(méi)大的調整,只是增加了贈送管理費等優(yōu)惠。位于珠江新城的富力公園28,其近期成交簽約均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米左右,比起3月時(shí)的成交均價(jià)反而升了500元/平方米。

　　李廣軍

　　雅居樂(lè )觀(guān)察政策而后動(dòng)

　　雅居樂(lè )日前宣布,截至2010年4月30日,集團的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣75億元,實(shí)現合約銷(xiāo)售面積約73萬(wàn)平方米。

　　集團負責人表示,近日,政府出臺一些樓市調控政策,主要是希望抑制投資、投機性購房。而目前雅居樂(lè )80%以上買(mǎi)家都是自住型買(mǎi)家,同時(shí)集團大部分的項目都位于二三線(xiàn)城市,這些城市的樓價(jià)相對較為穩定,房?jì)r(jià)亦處于較合理的水平,因此調控政策對雅居樂(lè )的影響較小。

　　其內部人士表示,目前集團方面還未就應對新政的策略進(jìn)行部署,公司會(huì )關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),調整自己的市場(chǎng)策略。該人士表示,目前恒大的打折方式是其一貫的做法,但市場(chǎng)是否真正出現降價(jià)還有待觀(guān)察,而樓市今后的走向還需要看后續政策面上的影響而定。關(guān)麗

　　城建不排除小幅降價(jià)可能

　　城建目前在推的幾大標志盤(pán),如星匯云錦、翠城花園、嶺南灣畔、江南新苑等,目標人群多為換房族。城建有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負責人表示,目前中心區的樓盤(pán)供應量并不算多,而在改善型置業(yè)對這類(lèi)產(chǎn)品的需求又較為剛性,因此在價(jià)格上將保持平穩,不會(huì )有大的調整。今年城建在嶺南灣畔項目將有相當的貨量推出,城建將會(huì )根據市場(chǎng)合理定價(jià),不排除小幅降價(jià)的可能。

　　據了解,嶺南灣畔于“五一”推出全新江景樓王組團,戶(hù)型面積為80-100平方米的二房至三房,貨量共180套。據該項目負責人介紹,目前樓盤(pán)的報價(jià)大概在1.9萬(wàn)元/平方米左右,提前登記可獲98折優(yōu)惠。李廣軍

　　方圓不會(huì )跟風(fēng)降價(jià)

　　方圓方面表示,暫時(shí)不會(huì )跟進(jìn)降價(jià)。新政出臺后,相應的促銷(xiāo)活動(dòng)主要是五一期間的一些優(yōu)惠,如方圓大學(xué)時(shí)光推出了一批“五一優(yōu)惠倒計時(shí)”特惠單位,共60套,可額外享受94%—98%的折扣優(yōu)惠等。

　　而目前,方圓方面透露暫時(shí)沒(méi)有更多的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。但有少量單位,因為要清理存貨,或者朝向等原因,價(jià)格比之前略有優(yōu)惠�！八悴簧洗黉N(xiāo)”。吳旦穎

　　美林湖高端樓盤(pán)不受影響

　　美林湖新別墅組團淺山溪谷也在近期開(kāi)盤(pán)。記者從美林湖營(yíng)銷(xiāo)中心獲悉,因為新出組團的價(jià)格性?xún)r(jià)比本身就很輕,因此整體不會(huì )存在優(yōu)惠促銷(xiāo)的措施。

　　美林湖營(yíng)銷(xiāo)中心有關(guān)負責人表示,盡管新政的力度很大,接下來(lái)可能還會(huì )有更嚴厲的調控措施出臺,但高端樓盤(pán)受的影響不大�！扒耙魂囦N(xiāo)售的都是一兩千萬(wàn)一套的,調控之下反而賣(mài)的更好。高端客認為越調控才越是入市的良機,才有抄底的可能�！币蚨�美林湖方面可能僅對個(gè)別案例做個(gè)別的方法,整體價(jià)格不受影響。

　　吳旦穎