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　　萬(wàn)科首次表態(tài)：

　　昨日有消息報道稱(chēng)，行業(yè)老大萬(wàn)科在北京的樓盤(pán)出現打折降價(jià)。一石激起千層浪。而萬(wàn)科昨日對本報記者表示，在新政調控下，開(kāi)發(fā)商要積極主動(dòng)順應市場(chǎng)趨勢，按照購房者愿意接受的價(jià)格賣(mài)房。不過(guò)，多數市場(chǎng)人士表示，其他開(kāi)發(fā)商可能會(huì )跟風(fēng)萬(wàn)科集體降價(jià)。

　　值得注意的是，在新政的威懾下，不少二手房業(yè)主也扛不住，有中介在全廣州城打出了“搶購價(jià)”，有樓盤(pán)總額降幅達到38萬(wàn)元。有業(yè)內人士認為，這種“搶購價(jià)”更傾向于是一種宣傳，并非真的體現了二手價(jià)格的下降。也有人表示，此前業(yè)主心態(tài)膨脹，放盤(pán)價(jià)格嚴重偏高，目前的價(jià)格僅僅是“落到實(shí)地”而已。

　　萬(wàn)科不回避降價(jià)“風(fēng)波”

　　昨日有消息稱(chēng)，北京萬(wàn)科紫苑最后兩棟樓開(kāi)盤(pán)，各種折算后，降價(jià)幅度達到800元/m2，引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注，被稱(chēng)為又一輪降價(jià)“風(fēng)波”。不過(guò)，萬(wàn)科昨日對記者表示，新一輪調控必然給市場(chǎng)帶來(lái)影響，萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應市場(chǎng)變化趨勢，按照購房者愿意接受的價(jià)格賣(mài)房。

　　購房者趨于謹慎

　　萬(wàn)科表示，從4月下旬以來(lái)主要城市的實(shí)際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹慎，成交量顯著(zhù)回落。熱點(diǎn)城市的投資性購房需求將逐漸淡出，自住購房將重新成為市場(chǎng)主流。

　　萬(wàn)科還指出，熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jì)r(jià)慣性上漲的局面將結束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買(mǎi)力相匹配的合理區間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應市場(chǎng)變化趨勢，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購房者愿意接受的價(jià)格賣(mài)房。

　　而對市場(chǎng)關(guān)注的其他城市是否會(huì )優(yōu)惠降價(jià)，萬(wàn)科公司旗下各項目的定價(jià)，將因地制宜，由各地子公司根據當地市場(chǎng)的具體環(huán)境制定。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，萬(wàn)科在行業(yè)內擁有很大的話(huà)語(yǔ)權，其優(yōu)惠降價(jià)后，其他開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )跟進(jìn)，只是遲早的事情。滿(mǎn)堂紅高級主任肖文曉也對記者表示，跟風(fēng)萬(wàn)科應該是大勢所趨，“但至于企業(yè)什么時(shí)候會(huì )降價(jià)，關(guān)鍵還是看自身情況�！敝袊�房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，樓市價(jià)格出現大調整取決于資金、市場(chǎng)預期和競爭。他表示，如果資金壓力不大，很多開(kāi)發(fā)商不會(huì )愿意主動(dòng)降價(jià)。另外，如果市場(chǎng)都認為房?jì)r(jià)會(huì )跌，開(kāi)發(fā)商會(huì )處于自保而主動(dòng)降價(jià)。最后，如果同區域競爭對手降價(jià)，其他的可能會(huì )被動(dòng)跟進(jìn)。

　　本地市場(chǎng)

　　二手房“搶購價(jià)”席卷廣州

　　自從新一輪調控政策出臺以來(lái)，不少城市的二手房市場(chǎng)成交大幅下降，而在廣州市場(chǎng)，消失已久的“搶購價(jià)”再次席卷全城。

　　某中介以全版刊登全城的各大中介筍盤(pán)，列出的個(gè)盤(pán)搶購價(jià)比原價(jià)少則低數萬(wàn)元，最高降價(jià)達到38萬(wàn)元！

　　記者打通多個(gè)中介電話(huà)了解到，不少搶購價(jià)是因為投資客擔心市場(chǎng)變化而低價(jià)出手。

　　案例一：

　　天河北的名盤(pán)伊頓十八放出一個(gè)165平方米的盤(pán)，原價(jià)為282萬(wàn)元，搶購價(jià)為164萬(wàn)元，足足降價(jià)118萬(wàn)元！記者聯(lián)系到銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)價(jià)格出了錯，應該是264萬(wàn)元。據了解，業(yè)主是新加坡人，該物業(yè)本以9000元/月左右價(jià)格出租，近日到期，業(yè)主特地從新加坡回來(lái)處理該事宜。業(yè)主本堅持非282萬(wàn)元價(jià)格不賣(mài)，但考慮到難以管理問(wèn)題，同意降價(jià)賣(mài)出�！笆聦�(shí)上房?jì)r(jià)并沒(méi)有降�！痹撝薪槿藛T表示。

　　案例二：

　　在珠江帝景某260平方米的樓盤(pán)，記者看到，之前的放盤(pán)價(jià)為610萬(wàn)元，但目前報出的搶購價(jià)為572萬(wàn)元，總價(jià)下降了38萬(wàn)元，降幅6.23%。某中介工作人員告訴記者，珠江帝景內的二手房整體降幅不大，一般在7%～10%的水平左右。

　　案例三：

　　在海珠半島，記者看到有樓盤(pán)將近120平方米的房子，現在報價(jià)160萬(wàn)元，比170萬(wàn)元的原價(jià)相比下降了5.88%。知情人士透露，部分業(yè)主調低價(jià)格并不能代表整個(gè)片區價(jià)格下降�！斑@個(gè)樓盤(pán)之所以降價(jià)，是業(yè)主買(mǎi)了新房，需要繳首付，可能比較急用錢(qián)�！�

　　分析：

　　“這些主要都是投資客，他們對市場(chǎng)很敏感，而且過(guò)去買(mǎi)的價(jià)位比較低，雖然長(cháng)期看好，但短期一年半載的市場(chǎng)并不好，導致低價(jià)出手�！狈疟P(pán)的中介工作人員指出。有業(yè)內人士認為，這種“搶購價(jià)”更傾向于一種宣傳，并非真的體現了二手價(jià)格的下降。不過(guò)，也有人表示，此前業(yè)主心態(tài)膨脹，放盤(pán)價(jià)格嚴重偏高，目前的價(jià)格僅僅是“落到實(shí)地”而已。(記者林琳、張忠安)