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　　北京產(chǎn)權交易所網(wǎng)站顯示，近10天來(lái)已有多個(gè)非房地產(chǎn)主業(yè)的央企項目陸續掛牌出讓股權，但除了航天科工集團下屬的北京金中都置業(yè)公司80%股權項目進(jìn)行了競價(jià)拍賣(mài)以外，其他5個(gè)項目受到市場(chǎng)冷遇，至今無(wú)人接盤(pán)。為何沒(méi)有出現主營(yíng)地產(chǎn)的央企趁機接盤(pán)的情況？昨日，記者分別致電保利、中海等房企相關(guān)負責人，均表示此話(huà)題敏感而三緘其口，但他們也坦言，如果沒(méi)人接盤(pán)，央企退出地產(chǎn)將遭遇變數。

　　掛牌項目市場(chǎng)遇冷

　　自3月18日國資委發(fā)布“勸退令”以來(lái)，中航科工、中核工業(yè)等央企均有轉讓動(dòng)靜。5月12日，金中都置業(yè)公司股權轉讓進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài)。1.84億元起拍價(jià)經(jīng)過(guò)51次競價(jià)，最終拍出2.84億元，溢價(jià)率54.34%。該項目掛牌時(shí)市場(chǎng)價(jià)預計為10億元。

　　而在此之前，中國核工業(yè)集團轉讓下屬北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權，掛牌432萬(wàn)元；中石化下屬北京燕山石化公司1元價(jià)格轉讓其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權；中石油掛牌轉讓其下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權，掛牌價(jià)1.26億元；哈電集團亦將所持哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權和東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司25%股權“打包”轉讓……

　　然而，這幾項正在掛牌轉讓的央企房地產(chǎn)項目，市場(chǎng)反應非常冷淡，至今“無(wú)人喝彩”。最開(kāi)始掛牌的幾家央企，已經(jīng)過(guò)了掛牌截止日期，卻一直沒(méi)有相關(guān)項目正式簽訂轉讓協(xié)議。

　　針對此情況，一家央企投資部負責人憂(yōu)慮地表示，如果一直沒(méi)有市場(chǎng)資金接盤(pán)，78家央企退出地產(chǎn)將遭遇變數。

　　樓市新政導致觀(guān)望情緒

　　一位接近國資委的權威人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾透露，國資委很希望市場(chǎng)資金接盤(pán)央企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)，但市場(chǎng)卻沒(méi)有出現預期的搶購熱，這也許與4月出臺的一系列地產(chǎn)調控政策有很大關(guān)系。北京產(chǎn)權交易所有關(guān)人士也認為，地產(chǎn)調控政策可能給準備接盤(pán)的企業(yè)潑了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盤(pán)的企業(yè)就選擇了觀(guān)望�！�

　　除此之外，價(jià)格也成為投資方的高門(mén)檻�！斑@樣的央企轉讓的地產(chǎn)項目盤(pán)子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’，轉讓價(jià)格自然偏高�！睒I(yè)內有關(guān)專(zhuān)家分析認為，部分央企的項目還有很多類(lèi)似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問(wèn)題，繁冗瑣碎的“手尾”也讓部分投資方望而卻步。

　　央企轉讓項目具有的這些特點(diǎn)，不僅要求接盤(pán)方要有相當的實(shí)力，更需要有豐富的業(yè)內經(jīng)驗，而符合這般條件的企業(yè)數目實(shí)在寥寥。不過(guò)，據知情人士透露，目前已有保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等企業(yè)初步接洽交易機構，有意了解項目情況。其中保利地產(chǎn)已就公開(kāi)掛牌的兩個(gè)央企項目向交易所拿到了資料，并索取了轉讓資料，但昨日保利有關(guān)負責人對此還是低調回應“只是想了解情況”。

　　央企地產(chǎn)項目變“燙手山芋”

　　“限退令”發(fā)布至今，名單上的78個(gè)央企都已制定了退出計劃，然而仍被指進(jìn)程緩慢。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，78家央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)十分龐雜，動(dòng)輒涉及幾千億元資產(chǎn)，一個(gè)企業(yè)旗下又往往擁有數十家子公司，各個(gè)子公司都擁有一定的地產(chǎn)資源，其中錯綜復雜的股權結構難以梳理清晰；有些項目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項目則是工程開(kāi)工在即的，這些項目的“退出”都需要一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。

　　因此，央企轉讓的地產(chǎn)項目被業(yè)內比喻為一塊“燙手的山芋”：熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無(wú)從下手。

　　記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗