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　　今年上市房企將面臨資金壓力，中國房地產(chǎn)測評中心1日發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》稱(chēng)，在回款周期拉長(cháng)、信貸收緊、負債率高企等因素下，房地產(chǎn)企業(yè)50強中資產(chǎn)負債率超過(guò)70%的13家，未來(lái)可能陷入資金困境。

　　中國房地產(chǎn)測評中心研究表明，在宏觀(guān)調控背景下，上市央企抗跌性強。

　　規�；�趨勢明顯

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速轉暖使得開(kāi)發(fā)商們的日子明顯“富�！逼饋�(lái)，房地產(chǎn)上市公司50強的規模大幅擴張。

　　進(jìn)入2010年前50強房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)值為17791.68億元，同比增長(cháng)38.804%，營(yíng)業(yè)收入為4060.41億元，增長(cháng)48.30%，而凈利潤則大幅增長(cháng)了67.38%，為838.41億元。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士指出，房地產(chǎn)上市公司前10強占前50強業(yè)務(wù)收入比為52.04%，表明房地產(chǎn)行業(yè)規�；�趨勢明顯。

　　報告顯示，在港上市房企表現優(yōu)于滬深。在前50強榜單中，內地在香港市場(chǎng)上市公司26家，有7家位于前10強之列。上榜26家香港市場(chǎng)公司平均總資產(chǎn)、平均營(yíng)業(yè)收入、平均凈利潤分別比上24家滬深市場(chǎng)公司的高51.53%、22.36%和65.89%。

　　上市央企抗跌性強

　　近年來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢充分體現了政府政策因素的主導性作用。目前強力的干預政策對今年后半年市場(chǎng)形勢會(huì )產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大調整的可能性，市場(chǎng)下滑在一段時(shí)間內將加速運行。

　　在這種情況下，中國房地產(chǎn)測評中心預計，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現兩到三年的振蕩期。同時(shí)，由于市場(chǎng)預期的相互強化將顯著(zhù)放大振蕩期的上下波動(dòng)幅度，會(huì )加大房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境穩定的難度。

　　在振蕩期中，部分2009年激進(jìn)拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨銷(xiāo)售不暢、資金鏈緊張、融資困難等窘境。與此同時(shí)，2009年適度拿地、現金充裕，維持較為穩健經(jīng)營(yíng)的上市公司又將面臨一個(gè)發(fā)展的機遇期。市場(chǎng)下滑過(guò)程中，會(huì )產(chǎn)生數量較多的潛在價(jià)值較高的項目，優(yōu)勢企業(yè)可以適時(shí)收購一些因資金鏈緊張的項目和企業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一輪擴張奠定良好的基礎。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平教授認為，在中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷高速成長(cháng)后，地產(chǎn)公司之間在開(kāi)發(fā)運營(yíng)能力上的差距將逐步縮小，資金與資源的整合將成為決勝未來(lái)的關(guān)鍵要素。

　　在2010年4月宏觀(guān)調控之后，上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股價(jià)均大幅下挫達20%以上，值得注意的是，央企背景房地產(chǎn)上市公司如中海、保利、華潤的抗跌性明顯較強，其中中國海外發(fā)展市值大幅提升，超過(guò)排名榜首的萬(wàn)科。 (周文天)