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　　“真是沒(méi)想到�！痹谡劦奖据喎康禺a(chǎn)調控政策時(shí)，李先生多次重復這幾個(gè)字。

　　去年底，二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到五年的政策拉開(kāi)了本輪房地產(chǎn)調控大幕，緊接著(zhù)是“國四條”、“國十一條”，再到“新國十條”，其間還有包括提高拿地首付比例、提高土地競拍保證金等一系列針對土地市場(chǎng)的調控措施。

　　“在短短的幾個(gè)月內，稅收、信貸、土地、金融等一個(gè)接一個(gè)的調控措施接踵而至，讓我們有點(diǎn)措手不及�！崩钕壬�顯得相當無(wú)奈。

　　李先生擔任一家具有一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)的中型房地產(chǎn)公司的董事長(cháng)助理。他告訴記者，這一系列調控政策打亂了公司原有的計劃，公司的應對之策就是一個(gè)字——“扛”。

　　“我們去年的業(yè)績(jì)增長(cháng)很快，今年一季度也表現不錯，雖然目前市場(chǎng)成交量萎縮，但公司不會(huì )考慮下調房?jì)r(jià)，畢竟公司現在手中的現金還是相當充裕，完全能夠扛住相當長(cháng)一段時(shí)間�！彼�說(shuō)。

　　的確，2009年房地產(chǎn)銷(xiāo)售異�；鸨�是很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想到的，全年全國商品房銷(xiāo)售了4萬(wàn)多億元，一下就把很多開(kāi)發(fā)商的資金缺口補上了，多家房地產(chǎn)上市公司擁有現金甚至超過(guò)百億。而李先生所在的這家公司目前所持現金也是歷史上最好的時(shí)期。

　　除了手中充裕的現金支撐，李先生的底氣還來(lái)自于以往的調控經(jīng)驗�！罢�府向來(lái)是先打一巴掌，再給個(gè)甜棗�！彼麍孕�，房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱地位不會(huì )改變，政府仍需靠房地產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，因此不會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)就此垮下來(lái)。特別是，類(lèi)似北京禁止同一家庭購買(mǎi)第二套房的極端政策都出來(lái)了，這意味著(zhù)除了住房保有稅之外的更多政策是不太可能出臺了。另外，由于措施比較極端，也不太可能長(cháng)期執行，遲早要向正常狀態(tài)回歸。

　　事實(shí)上，在上一輪調控導致前年市場(chǎng)低迷后，政府為了保增長(cháng)又出臺了一系列救市政策，這樣才有了去年的市場(chǎng)復蘇。有機構統計，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資直接拉動(dòng)GDP增長(cháng)1.12%，直接或間接帶動(dòng)鋼鐵、建材、水泥等相關(guān)聯(lián)的近60個(gè)行業(yè)，其對經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)力度和貢獻率十分巨大。

　　讓李先生所在公司打算扛下去的理由還有房地產(chǎn)與地方財政的重要關(guān)系。數據顯示，2009年涉及房地產(chǎn)的有關(guān)稅收收入近7000億元，占全國稅收收入的11%，土地出讓收入近1.6萬(wàn)億元，成為政府非稅收收入的主要來(lái)源，為地方政府實(shí)現保增長(cháng)目標提供了重要支持。

　　“我們2008年那會(huì )兒都扛過(guò)來(lái)了，現在大不了暫時(shí)不賣(mài)房了，照樣可以‘過(guò)冬’�！崩钕壬�很有底氣地說(shuō)。當記者質(zhì)疑“有房不賣(mài)屬于捂盤(pán)”時(shí)，李先生透露了“下有對策”：“我們可以推遲辦理預售手續，比如專(zhuān)門(mén)挑辦事的人不在的時(shí)候去辦，能拖幾天就拖幾天，這就不是公司的原因了�！�

　　除了在銷(xiāo)售環(huán)節有空子可鉆外，在土地市場(chǎng)過(guò)去也有類(lèi)似情況。李先生告訴記者，以前開(kāi)發(fā)商拿地后都會(huì )延期交付土地款，而這也是國土部門(mén)允許的，畢竟動(dòng)輒幾億甚至幾十億的土地款不是個(gè)小數目。一旦拿到地后，就會(huì )有很多銀行主動(dòng)找上門(mén)來(lái)給企業(yè)貸款�！暗�是現在土地市場(chǎng)的空子不好鉆了，去年北京順義地王被收回就是一個(gè)警示。這次政府動(dòng)了真格，收地沒(méi)商量，只能說(shuō)他們撞到了槍口上�！彼�表示，其實(shí)現在出臺的很多樓市政策過(guò)去都存在，包括剛剛出臺的嚴征土地增值稅政策，只是過(guò)去一直沒(méi)有嚴格執行。

　　在李先生看來(lái)，一味壓抑需求并不能解決樓市的根本問(wèn)題。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商并不愿意房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，政府穩定房?jì)r(jià)首先應該穩定政策預期，進(jìn)一步解決土地供給矛盾。記者 艾 林