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　　近來(lái)，各地土地市場(chǎng)供應持續低迷，新房市場(chǎng)全面降溫。連一向趾高氣揚的標桿房企因融資困難也感知“狼真的來(lái)了”。

　　新房成交量處在相對高位的京、杭兩地也出現大幅下降，環(huán)比跌幅超過(guò)六成。至此，一線(xiàn)城市的成交量全面跌至2009年以來(lái)的周成交最低水平;而二線(xiàn)城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

　　中原本周全國12個(gè)被監測城市的土地市場(chǎng)數據顯示:宅地總供應量?jì)H85公頃，比全國供地計劃出臺以來(lái)的周平均(169公頃)縮減50%。其中成交231公頃，較今年以來(lái)的周平均(185公頃)上升24%。上周共有28幅宅地出讓?zhuān)�其�?幅流標，包括北京1幅、重慶2幅、長(cháng)春1幅，流標率達14%。溢價(jià)率方面，上海有4幅地塊以43%的高溢價(jià)率成交。幾乎所有熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)均遇冷，甚至昔日“地王”旁的熱點(diǎn)地塊其樓面地價(jià)也有不少回落。

　　全國9個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)數據，住宅成交量除京、杭兩地外，其他城市同上周低位相比基本保持穩定，未進(jìn)一步大幅下滑，但均呈現低位徘徊之勢。上周處于高位的京、杭兩地，成交量環(huán)比出現六成下降。一線(xiàn)城市的成交量中，北京繼滬、穗、深三市下跌后，上周也跌至1000套左右，為2009年以來(lái)周成交最低水平(除春節所在周);而二線(xiàn)城市目前情況尚優(yōu)于一線(xiàn)城市，約為2009年周平均成交量八成。原因一方面是一線(xiàn)城市投資需求更多，對政策調控較為敏感;另一方面作為“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市”的北京出臺的細則較《國十條》更嚴厲，因此購房者對其價(jià)格下調預期更高，觀(guān)望氣氛也就更重。

　　值得注意的是，各地住房市場(chǎng)價(jià)格上仍未大幅降價(jià)，但京、滬兩地非中心區樓盤(pán)價(jià)格已有小幅松動(dòng)跡象，涉及的開(kāi)發(fā)商包括有龍湖、遠洋、富力、金地等知名房企。

　　業(yè)內人士分析，內地房企一旦融資受限，勢必影響銷(xiāo)售市場(chǎng)，各房企后續發(fā)展策略亦將面臨重新部署，而價(jià)格調整可能是最早考慮的策略。在前期一系列樓市調控政策的基礎上，上周?chē)鴦?wù)院突然推出針對疏導民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機及投資需求之舉�！靶�36條”目標若能完全實(shí)現，中長(cháng)期樓市更難以樂(lè )觀(guān)。從地方細則來(lái)看，上海風(fēng)傳的“保有稅”亦有山雨欲來(lái)之勢，因而加重樓市觀(guān)望情緒，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入深度僵持。(記者胡毅)