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　　針對近日有關(guān)“萬(wàn)科準備在本月下調住宅項目?jì)r(jià)格”這一傳言，萬(wàn)科董秘譚華杰昨天表示，熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jì)r(jià)慣性上漲的局面將結束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買(mǎi)力相匹配的合理區間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應市場(chǎng)變化趨勢，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品。對譚華杰的這番表態(tài)，業(yè)內人士分析認為“萬(wàn)科默認要降價(jià)”。

　　-萬(wàn)科董秘表示順應市場(chǎng)趨勢

　　近日對房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科而言，可謂多事之秋。繼無(wú)錫萬(wàn)科爆出銷(xiāo)售經(jīng)理攜款失蹤后，又有一篇“降價(jià)”報道讓萬(wàn)科陷入了降價(jià)風(fēng)波之中：有媒體援引未透露姓名的知情人士的話(huà)報道稱(chēng)，近期萬(wàn)科蘇州、廣州的樓盤(pán)都進(jìn)行了變相的價(jià)格調整，萬(wàn)科準備在本月下調住宅項目?jì)r(jià)格，但具體降價(jià)的幅度未知。聯(lián)想到此前北京萬(wàn)科中糧紫苑項目的“平價(jià)”銷(xiāo)售，一時(shí)間“萬(wàn)科將降價(jià)銷(xiāo)售”的傳聞成了樓市最熱點(diǎn)的話(huà)題。

　　對此，萬(wàn)科董秘譚華杰昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，沒(méi)有就此事予以正面的回應，而是強調萬(wàn)科一貫認為，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)只能“發(fā)現”價(jià)格，而不可能單方面“決定”價(jià)格�！白鳛槠髽I(yè)，我們必須始終對市場(chǎng)保持敬畏，努力理解客戶(hù)需求，不斷提升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，同時(shí)積極主動(dòng)順應市場(chǎng)趨勢，以合理的價(jià)格贏(yíng)得客戶(hù)的支持�！�

　　-“自住購房將重歸市場(chǎng)主流”

　　譚華杰分析認為，去年下半年以來(lái)，各地市場(chǎng)的情況明顯分化，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象在部分熱點(diǎn)城市比較突出。近期國家及各地連續出臺了多項政策，抑制市場(chǎng)向過(guò)熱發(fā)展，這些政策調控力度之大，調控態(tài)度之堅決，為近年來(lái)所少見(jiàn)，相信必然會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)影響。

　　在他看來(lái)，從4月下旬以來(lái)主要城市的實(shí)際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹慎，成交量顯著(zhù)回落。熱點(diǎn)城市的投資性購房需求將逐漸淡出，自住購房將重新成為市場(chǎng)主流。自住購房者更關(guān)注自身的經(jīng)濟承受能力，更看重樓盤(pán)的實(shí)際性?xún)r(jià)比，不會(huì )僅僅基于對房?jì)r(jià)走勢的判斷而購房。

　　也正是基于上述判斷，譚華杰認為，“因此熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jì)r(jià)慣性上漲的局面將結束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買(mǎi)力相匹配的合理區間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應市場(chǎng)變化趨勢，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品�！�

　　譚華杰強調，“2009年部分核心城市出現過(guò)熱跡象時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)關(guān)注到這一現象并保持了充分的謹慎，規避了競爭過(guò)于激烈的地塊，全年購地金額占銷(xiāo)售金額的比例在行業(yè)大型企業(yè)中處于最低水平。目前公司資金充裕，財務(wù)狀況健康，這些因素使得公司得以更為主動(dòng)地應對市場(chǎng)變化�！彼�表示，在經(jīng)營(yíng)策略上，萬(wàn)科將繼續堅持“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的基本策略，積極促進(jìn)銷(xiāo)售。而萬(wàn)科旗下各項目的定價(jià)，也會(huì )在這一總體原則下，因地制宜，由各地子公司根據當地市場(chǎng)的具體環(huán)境制定。

　　-業(yè)內認為萬(wàn)科默認降價(jià)

　　譚華杰的表態(tài)，在多家北京、上海和深圳開(kāi)發(fā)商看來(lái)，實(shí)際上相當于萬(wàn)科在默認“將降價(jià)銷(xiāo)售”。他們分析認為，眼下降價(jià)的企業(yè)有兩類(lèi)，或是為了快速回籠現金，趁土地市場(chǎng)趨冷的時(shí)候買(mǎi)地，擴大市場(chǎng)份額；或是資金鏈緊張�！帮@然萬(wàn)科降價(jià)，應該屬于前者。但不管因何降價(jià)，對購房人和許多觀(guān)望想降價(jià)又不敢降價(jià)的開(kāi)發(fā)商而言都應是個(gè)好消息，因為對很多資金鏈不是很好的開(kāi)發(fā)商，龍頭企業(yè)萬(wàn)科的降價(jià)無(wú)疑將成為‘理直氣壯降價(jià)的理由’�！�

　　但也有業(yè)內人士分析認為，萬(wàn)科不大可能再出現2008年那樣大范圍的降價(jià)現象，因為“萬(wàn)科最近有配股計劃，眼前的現實(shí)是，如果萬(wàn)科大面積降價(jià)，配股基本告吹。因此，如果萬(wàn)科能夠完成配股計劃，降價(jià)的可能性則極大�！�