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針對“萬(wàn)科6月份將在全國各地統一降價(jià)”,萬(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)譚華杰表示,該報道內容不存在。譚華杰同時(shí)指出,萬(wàn)科始終堅持不捂盤(pán)原則,堅持用合理價(jià)格賣(mài)房原則,這個(gè)合理價(jià)格就是購房者愿意接受的價(jià)格。
萬(wàn)科北京公司有關(guān)負責人3日也表示,去年下半年以來(lái),北京等城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,因此近期調整壓力較大。萬(wàn)科將根據市場(chǎng)情況適時(shí)調整新盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格。
各地子公司自行決斷
譚華杰表示,在經(jīng)營(yíng)策略上,萬(wàn)科將繼續堅持“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的基本策略,積極促進(jìn)銷(xiāo)售。萬(wàn)科旗下各項目的定價(jià),由各地子公司根據當地市場(chǎng)的具體環(huán)境制定。
萬(wàn)科管理層表示,價(jià)格是由市場(chǎng)決定的,企業(yè)只能“發(fā)現”價(jià)格,而不可能單方面“決定”價(jià)格。萬(wàn)科主動(dòng)順應市場(chǎng)趨勢,以合理的價(jià)格贏(yíng)得客戶(hù)支持。
對于近期國家及各地連續出臺的多項政策,萬(wàn)科方面表示,這些政策調控力度之大,調控態(tài)度之堅決,為近年來(lái)所少見(jiàn),相信必然會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)影響。從4月下旬以來(lái)主要城市的實(shí)際成交情況看,購房者心態(tài)明顯趨于謹慎,成交量顯著(zhù)回落。熱點(diǎn)城市的投資性購房需求逐漸淡出,自住購房將重新成為市場(chǎng)主流。
萬(wàn)科管理層認為,熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jì)r(jià)慣性上漲的局面將結束,價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下,重新回歸到與自住需求購買(mǎi)力相匹配的合理區間。
部分城市降價(jià)壓力大
3日,萬(wàn)科北京公司有關(guān)負責人在“中國房地產(chǎn)投融資大會(huì )”上指出,去年以來(lái)北京等城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,因此近期調整壓力較大,“前期熱點(diǎn)區域的房?jì)r(jià)會(huì )降一降!
北京萬(wàn)科旗下的五號公園,新近開(kāi)盤(pán)了獨棟商業(yè)項目萬(wàn)科五號公社,實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)已從4月的5萬(wàn)元/平方米下降至4.55萬(wàn)元/平方米。無(wú)獨有偶,萬(wàn)科在北京的四大熱銷(xiāo)樓盤(pán)都已開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。
中國指數研究院專(zhuān)家指出,以“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”為目標的調控政策將至少延續一年,受此影響,房企今年的銷(xiāo)售回款將普遍減速;而去年多數房企土地儲備擴張明顯,因此,2010年,房企加速回款和融資的要求很大。
銀監會(huì )一位官員也指出,今年以來(lái),境內房企赴香港發(fā)行高息債券的案例逐步增多,這表明,在國內房地產(chǎn)信貸收緊的背景下,部分房企的資金鏈趨緊。本報記者 萬(wàn)晶 林喆
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【編輯:位宇祥】 |
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