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　　2010年首季,萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的信息顯示,該公司一季度實(shí)現房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積約137萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額約152億元,相當于2009年全年合同銷(xiāo)售額的50%�！霸摂祿�未包含的部分包括商業(yè)物業(yè)租金收益、酒店物業(yè)的收益,僅限于銷(xiāo)售的住宅、公寓和可售小商鋪的合同金額�！比f(wàn)達相關(guān)負責人稱(chēng),而且該銷(xiāo)售額是在公司大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下取得的。

　　而同期,作為地產(chǎn)龍頭老大的萬(wàn)科,其銷(xiāo)售金額為150.9億元。萬(wàn)達銷(xiāo)售額首超萬(wàn)科,在新政對住宅市場(chǎng)強壓的調控下,商業(yè)地產(chǎn)的強勁表現令人側目。

　　商業(yè)地產(chǎn)獨善其身

　　“萬(wàn)達獨特的住宅推廣模式,將有助于該企業(yè)在今年的宏觀(guān)調控不利于住宅市場(chǎng)的形勢下獨善其身�！睒I(yè)內分析師指出。

　　對于宏觀(guān)調控,萬(wàn)達相關(guān)負責人指出,當前政府出臺的新政策是針對市場(chǎng)過(guò)熱情況的正常調控,不同于金融危機,金融危機是寒流,調控是降溫。市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷都是不健康的,會(huì )給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)高風(fēng)險,而萬(wàn)達是致力于長(cháng)期發(fā)展的企業(yè),同樣希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩、健康發(fā)展,調控對萬(wàn)達來(lái)說(shuō)是好事。

　　而就在萬(wàn)達在住宅市場(chǎng)取得了出人意料的成績(jì)的同時(shí),因為受到政府宏觀(guān)調控規范住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的影響,住宅市場(chǎng)越來(lái)越不景氣,商業(yè)地產(chǎn)卻打開(kāi)了更廣闊的通道,許多房企開(kāi)始將目光轉向商業(yè)地產(chǎn),其中也包括萬(wàn)科。

　　早在2009年年底,萬(wàn)科集團總裁郁亮就曾表示,萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲備,并在近期內陸續推出養老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類(lèi)型。近日,萬(wàn)科已開(kāi)始發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),宣布將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20%-30%。近日更是傳出萬(wàn)科欲收購北京贏(yíng)嘉中心等商業(yè)地產(chǎn)項目的消息。

　　商業(yè)地產(chǎn)成新政受益者

　　近幾年住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)飛漲,商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來(lái)越小,甚至在2009年出現商住倒掛的現象。在住宅被投資客熱捧的時(shí)期,商業(yè)地產(chǎn)顯然遭到冷落而導致價(jià)值被低估�！吧套〉箳祜@然是中國一個(gè)畸形的現象,而目前形勢下,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間還有待釋放”。

　　樓市調控新政之后,商品房市場(chǎng)出現明顯降溫跡象,資金流向出現轉向商業(yè)地產(chǎn)跡象。

　　根據相關(guān)研究機構的調查顯示,4月份全國4大一線(xiàn)城市新增供應面積和銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上漲181.90%和供求比是1:0.8,房地產(chǎn)資金流向出現“轉舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)乘樓市調控之機走出了獨立行情,成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報率等方面,目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。而在通脹預期影響下,更多的投資者將投資眼光轉向商業(yè)地產(chǎn)。

　　記者關(guān)麗