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　　樓市調控以來(lái)，萬(wàn)科兩度卷入“降價(jià)風(fēng)波”。上周末，萬(wàn)科在深圳的低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目再次引起業(yè)內關(guān)注。萬(wàn)科總部表示，公司沒(méi)有全國的統一降價(jià)策略，但各分公司可根據實(shí)際情況調整銷(xiāo)售策略。昨日，針對深圳公司的低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，北京萬(wàn)科公司相關(guān)負責人表示，目前萬(wàn)科在北京的樓盤(pán)如果存在價(jià)格突破口將體現在新項目上，在售項目?jì)r(jià)格不會(huì )調整。

　　“半夜”開(kāi)盤(pán) VIP優(yōu)惠8萬(wàn)元/套

　　據媒體報道，上周末萬(wàn)科深圳兩樓盤(pán)連夜銷(xiāo)售，低于預期價(jià)格，且銷(xiāo)售業(yè)績(jì)“不俗”。

　　據悉，6月4日和6月5日，萬(wàn)科在深圳分別推出了萬(wàn)科清林徑和萬(wàn)科第五園四期里城最后一棟。有媒體報道稱(chēng)，萬(wàn)科清林徑6月4日晚開(kāi)盤(pán)，最低售8000多元/平方米，均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，而萬(wàn)科清林徑此前開(kāi)盤(pán)目前仍在售的大戶(hù)型產(chǎn)品均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)科里城開(kāi)盤(pán)同樣在晚上，開(kāi)盤(pán)均價(jià)20500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當日還給出了VIP客戶(hù)8萬(wàn)元/套的優(yōu)惠。

　　昨日，深圳萬(wàn)科相關(guān)負責人對記者表示，萬(wàn)科并非特意選在“半夜”開(kāi)盤(pán)，而是由于關(guān)注客戶(hù)較多，拿到預售證后就隨即開(kāi)盤(pán)。據介紹，深圳萬(wàn)科新開(kāi)盤(pán)項目均為晚6點(diǎn)開(kāi)始銷(xiāo)售，10點(diǎn)左右基本選房完畢，辦理手續的客戶(hù)可能拖延時(shí)間較長(cháng)。根據當日認購情況，清林徑180套房源認購完畢，而里城101套房源，銷(xiāo)售約80%。該負責人表示，兩個(gè)入市項目均為兩居、三居戶(hù)型，符合剛性需求客戶(hù)要求。在價(jià)格上，該負責人否認“降價(jià)”，表示只是“平價(jià)”。

　　據了解，清林徑此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，2008年該盤(pán)入市價(jià)格為7500元/平方米。此價(jià)格比起2008年的低迷市場(chǎng)僅有2500元/平方米的漲幅。目前，清林徑大戶(hù)型均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。對于同一項目近1萬(wàn)元/平方米的差價(jià)，深圳萬(wàn)科相關(guān)負責人表示，大戶(hù)型具有一定稀缺性，產(chǎn)品不同，不具備可比性。

　　萬(wàn)科里城此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)20500元/平方米，與3月左右開(kāi)盤(pán)均價(jià)21000元/平方米相比，只低不高。

　　萬(wàn)科北京新項目預計7月入市

　　據記者了解，此次深圳萬(wàn)科的“平價(jià)開(kāi)盤(pán)策略”與5月16日北京萬(wàn)科紫苑開(kāi)盤(pán)的情況相近。紫苑當時(shí)最后兩棟樓價(jià)格也與3月份開(kāi)盤(pán)時(shí)基本持平。而當時(shí)，北京萬(wàn)科并未否認“試探性降價(jià)”的說(shuō)法。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，總部未有統一降價(jià)策略，但他表示，樓市調控必然對市場(chǎng)造成顯著(zhù)影響，各地公司有根據市場(chǎng)掌握銷(xiāo)售策略的靈活度。

　　昨日，深圳萬(wàn)科相關(guān)負責人表示，價(jià)格“靈活度”的掌握每個(gè)項目各有不同，但是此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格是根據購房者可以接受的價(jià)格制定的。北京萬(wàn)科銷(xiāo)售總監肖勁昨日對記者表示，萬(wàn)科樓盤(pán)價(jià)格如果存在突破口，也會(huì )在新項目上。

　　記者了解到，北京萬(wàn)科所指的可能出現價(jià)格突破口的項目為房山的長(cháng)陽(yáng)半島，預計7月入市，一棟樓預計銷(xiāo)售均價(jià)13500元/平方米，另一棟為16500元/平方米。肖勁表示，個(gè)人認為這樣的精裝修產(chǎn)品和所處的地理位置其定價(jià)不高，但公司定價(jià)會(huì )依據購房人現在的接受能力進(jìn)行調整。(記者 張曉蕊)