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　　在樓市傳統的“紅五月”，開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)卻因應對樓市調控方式的不同而出現截然相反的結果。在各大上市房企業(yè)績(jì)遭腰斬的情形下，率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)則實(shí)現單月暴漲328%的逆勢飄紅。

　　降價(jià)的換來(lái)業(yè)績(jì)倍增

　　今年5月初，手握200億元現金的地產(chǎn)“大鱷”恒大地產(chǎn)宣布，恒大全國所有在售樓盤(pán)一律“8.5折”。在經(jīng)歷一個(gè)月的媒體質(zhì)疑和同行觀(guān)望后，恒大昨天用不俗的業(yè)績(jì)證明了率先降價(jià)策略的正確。

　　恒大昨天發(fā)布的5月份銷(xiāo)售數據顯示，盡管受到宏觀(guān)調控的影響，但率先降價(jià)的恒大仍然取得了銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)2.4倍、環(huán)比增長(cháng)一成的業(yè)績(jì)。

　　恒大公告稱(chēng)，5月份合約銷(xiāo)售額40.5億元，創(chuàng )下今年以來(lái)的最高紀錄，同比增長(cháng)328.6%；合約銷(xiāo)售面積64萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)240.3%。恒大稱(chēng)，盡管8.5折大型促銷(xiāo)拉低了銷(xiāo)售均價(jià)，但因促銷(xiāo)帶動(dòng)了高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)量上升，在一定程度上彌補了低價(jià)促銷(xiāo)的影響。剔除高價(jià)盤(pán)影響，5月份銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降6%左右。

　　觀(guān)望的業(yè)績(jì)大幅下滑

　　作為行業(yè)龍頭老大，萬(wàn)科的一舉一動(dòng)都受到關(guān)注，回顧2007年底，隨著(zhù)王石“拐點(diǎn)論”的現身，萬(wàn)科是首先在全國展開(kāi)降價(jià)的大型地產(chǎn)商。其后，跟風(fēng)者不在少數。

　　不過(guò)，在本輪樓市調控中，萬(wàn)科對“降價(jià)”二字格外忌諱。今年5月，對于市場(chǎng)上關(guān)于萬(wàn)科降價(jià)的傳言，萬(wàn)科總部表示，公司沒(méi)有全國統一的降價(jià)策略，但各分公司可根據實(shí)際情況調整銷(xiāo)售策略。

　　不過(guò)，萬(wàn)科本周一公告顯示，萬(wàn)科今年5月實(shí)現銷(xiāo)售面積47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。

　　此外，其他觀(guān)望的房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等，5月銷(xiāo)售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環(huán)比分別下滑39%、49%和27%。

　　地產(chǎn)股還有下行壓力

　　摩根大通董事總經(jīng)理李晶表示，受房地產(chǎn)調控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)從4月中旬到現在交易量明顯出現下滑。李晶預計，一線(xiàn)城市交易量下降30%至50%，二線(xiàn)城市有的地方下滑幅度已經(jīng)達到80%左右。

　　此外，李晶表示，隨著(zhù)樓市調控加劇，未來(lái)樓市將出現量?jì)r(jià)齊跌的局面，“一線(xiàn)城市如北京、上海、深圳價(jià)格下滑的程度可能在10%至30%，二三線(xiàn)城市價(jià)格下滑的程度在5%至10%”。

　　自4月中旬開(kāi)始，一系列房地產(chǎn)調控政策集中出臺，受調控影響，上證綜指累計下跌達到20%。

　　李晶表示，A股短期內仍需震蕩筑底，四季度有望迎來(lái)反彈�！拔覀兘衲暾{低了房地產(chǎn)股票的盈利預期，幅度在9%至11%，這就表明未來(lái)數月房地產(chǎn)股票可能還會(huì )有下行壓力”。(記者 邢飛)