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　　去年7月1日，上海出臺《上海市商品房銷(xiāo)售方案備案管理暫行規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》)，對取得商品房預售許可證后、未按規定將全部房源公開(kāi)對外銷(xiāo)售等明確有涉嫌捂盤(pán)惜售行為的，在商品房銷(xiāo)售方案備案時(shí)應當予以整改；捂盤(pán)惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　而據 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，作為上海地鐵世博專(zhuān)線(xiàn)出入口的盧灣區永業(yè)公寓早在2008年就已經(jīng)獲得了預售許可證，但至今樓盤(pán)仍然沒(méi)有對外銷(xiāo)售。6月2日，記者就此采訪(fǎng)上海市盧灣區住房保障和房屋管理局辦公室，但辦公室相關(guān)工作人員未就上述行為是否屬于 “囤房捂盤(pán)”予以回復。時(shí)隔一周，《每日經(jīng)濟新聞》昨日(6月8日)再次為此致電該局市場(chǎng)科，欲舉報永業(yè)公寓疑似“捂盤(pán)惜售”的行為，卻被后者告知：新聞?dòng)浾咭�舉報“捂盤(pán)”，由新聞辦公室接待，本部門(mén)不接受舉報。而新聞辦公室相關(guān)工作人員昨日也未接受記者的采訪(fǎng)。

　　記者隨后通過(guò)上海市政府網(wǎng)站了解到永業(yè)集團原來(lái)是上海市盧灣區的區屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而它和大名鼎鼎的摩根士丹利還有合作關(guān)系。

　　獲預售許可兩年未開(kāi)盤(pán)

　　“這次銷(xiāo)售的是二期的15、16、17號樓，價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也沒(méi)定�！庇罉I(yè)公寓的一位售樓人員昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)。

　　而5月28日，上海新浪樂(lè )居就把永業(yè)公寓列為將在今年6月即將開(kāi)盤(pán)的市中心幾個(gè)少數高檔樓盤(pán)之一。值得指出的是，該項目由于建在上海地鐵世博專(zhuān)線(xiàn)出入口，且已完工，因此廣受購房者關(guān)注。

　　但事實(shí)上，記者了解到，該項目早在2008年8月26日就已經(jīng)獲得了預售許可證，卻直到現在還沒(méi)銷(xiāo)售。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，當時(shí)該項目的15號樓已經(jīng)獲得了預售許可，許可證號為“盧灣房地(2008)預字0605號”。15號樓目前共有30套，全部顯示為“可售”。

　　在當地開(kāi)設中介門(mén)店的一位經(jīng)紀人介紹說(shuō)，永業(yè)公寓二期曾一度對外宣稱(chēng)，推遲開(kāi)盤(pán)是因為和世博會(huì )配套的市政工程建設，但如今世博會(huì )已經(jīng)召開(kāi)，項目仍未銷(xiāo)售。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者曾在5月30日采訪(fǎng)永業(yè)公寓二期的開(kāi)發(fā)商——永業(yè)企業(yè)集團銷(xiāo)售部沈經(jīng)理，詢(xún)問(wèn)永業(yè)公寓二期推遲銷(xiāo)售的原因以及是否涉嫌囤房捂盤(pán)。她當時(shí)曾表態(tài)：一旦了解清楚具體原因，就會(huì )與記者聯(lián)系。不過(guò)，記者此后曾多次致電該銷(xiāo)售經(jīng)理，該銷(xiāo)售經(jīng)理卻似乎“人間蒸發(fā)”。截至本報截稿，該公司的前臺在一直向記者稱(chēng)，銷(xiāo)售經(jīng)理不在公司。

　　不過(guò)，永業(yè)公寓二期水漲船高的房?jì)r(jià)，透露出項目一直推遲銷(xiāo)售的種種端倪。中原地產(chǎn)打浦分行店長(cháng)說(shuō)，該樓盤(pán)2008年開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格是22000元~25000元/平方米，而如今周邊二手房的價(jià)格已經(jīng)達到5萬(wàn)元/平方米。永業(yè)公寓二期的銷(xiāo)售人員說(shuō)，15號樓的售價(jià)將按照周邊的二手房?jì)r(jià)格確定。

　　區房管局尚未表態(tài)

　　上海市去年出臺的《暫行條例》重申，“對于已達到規定條件、無(wú)理由長(cháng)期不申請預售，取得商品房預售許可證后、未按規定將全部房源公開(kāi)對外銷(xiāo)售，涉嫌捂盤(pán)惜售的，房管部門(mén)將按規定發(fā)出 《行政告知書(shū)》，責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續�！薄稌盒袟l例》在此基礎上，明確有上述涉嫌捂盤(pán)惜售行為的，在商品房銷(xiāo)售方案備案時(shí)應當予以整改；捂盤(pán)惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　但盧灣區住房保障和房屋管理局辦公室的工作人員卻未根據上述《暫行條例》向記者回復永業(yè)公寓二期取得預售許可證兩年不賣(mài)的行為，對于是否屬于捂盤(pán)惜售，其表示不接受采訪(fǎng)。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后查閱永業(yè)企業(yè)集團的資料時(shí)，才意外了解到該公司原來(lái)是盧灣區的一家區屬企業(yè)。上海政府網(wǎng)站的區縣動(dòng)態(tài)曾報道盧灣區區屬企業(yè)改革的情況，永業(yè)集團便是該區的一家加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)現國資保值增值的區屬房地產(chǎn)企業(yè)。

　　不僅如此，永業(yè)公寓還和鼎鼎大名的摩根士丹利有關(guān)系�！吨袊�新時(shí)代》報道，2004年，摩根士丹利聯(lián)合美國雷曼兄弟公司，以2億元人民幣參股永業(yè)公寓二期，各參股25%。外界估計摩根士丹利投資高達2億元人民幣。而去年6月份，因為永業(yè)集團員工的舉報，摩根士丹利還一度被媒體報道涉嫌“賄賂門(mén)”。

　　不過(guò)，永業(yè)集團的沈經(jīng)理說(shuō)，目前永業(yè)集團是永業(yè)公寓的大股東。而消息人士也否認了摩根士丹利仍然參股永業(yè)公寓項目，表示目前和永業(yè)的合作“只有合作，沒(méi)有參股”。

　　此前，《每日經(jīng)濟新聞》記者也曾報道過(guò)多個(gè)樓盤(pán)的疑似 “捂盤(pán)惜售”行為，但絕大部分樓盤(pán)都是雖然即將建成或已竣工，但一直沒(méi)有申領(lǐng)預售許可證，而類(lèi)似永業(yè)公寓二期已獲得預售許可不銷(xiāo)售的，卻是首次。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)，類(lèi)似的捂盤(pán)惜售現象并不是個(gè)別的。盡管上海市住房保障和房屋管理局三令五申，對 “捂盤(pán)惜售”現象嚴懲不貸，但除非有人舉報，真正因為捂盤(pán)惜售受處罰的樓盤(pán)并不多。(記者 楊羚強）