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　　78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于迎來(lái)了第一個(gè)購買(mǎi)者。6月4日，在香港聯(lián)交所上市的福建地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權，成交價(jià)為1.26億元。

　　據悉，這次被中駿置業(yè)控股有限公司摘牌的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于中石油，是中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司，這個(gè)項目在5月8日首次在北京所掛牌交易，同時(shí)還是今年3月國資委出臺非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”后，央企第一個(gè)將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權予以公開(kāi)轉讓的項目。

　　根據公開(kāi)資料顯示，北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個(gè)總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米的商住樓項目——華龍大廈。

　　中駿置業(yè)表示，由于該項目坐落于北京北二環(huán)德勝門(mén)核心區，此次摘牌該項目看中的正是這一資產(chǎn)。

　　不過(guò)由于該項目是通過(guò)法院拍賣(mài)渠道獲得，大量拆遷受阻、規劃調整等歷史遺留問(wèn)題使得該項目的開(kāi)發(fā)并不像想象般的順利。 目前中石油在該項目上投入了8000萬(wàn)元資金，占到預計總投資額2.7億元的30%，而這次產(chǎn)權交易也包括這個(gè)項目6498萬(wàn)元的欠款。此前中石油有關(guān)人士也曾表示，雖然項目開(kāi)發(fā)存在不少困難，但是經(jīng)過(guò)測算還是有一定的利潤空間。

　　據了解，這次拿下中石油旗下房地產(chǎn)項目的中駿置業(yè)是于今年二月登陸港交所上市的大本營(yíng)在福建的房地產(chǎn)公司，至今擁有土地儲備超過(guò)700萬(wàn)平方米，其中去年新增土地儲備超過(guò)145萬(wàn)平方米。土地儲備中約84%位于海西經(jīng)濟圈，其余16%則分布環(huán)渤海經(jīng)濟圈及珠三角經(jīng)濟圈。

　　而前次，中駿置業(yè)就表示今年擬斥資30億元收購土地，土地儲備有望突破1000萬(wàn)平方米。而公司近期的收購活動(dòng)也確實(shí)比較頻繁，除6月4日的收購外，此前的5月25日，中駿置業(yè)剛剛以總價(jià)約4.23億元競得遼寧省鞍山市一幅總面積約60萬(wàn)平方米的土地，規劃建筑面積約220萬(wàn)平方米，將開(kāi)發(fā)住宅及酒店項目。

　　中駿置業(yè)主席黃朝陽(yáng)就表示，公司將依照“立足海西，拓展環(huán)渤海，關(guān)注珠三角”的全國發(fā)展戰略，積極穩健的推進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟區業(yè)務(wù)，將形成以北京和天津為區域龍頭，輻射環(huán)渤海主要城市的布局結構。中駿置業(yè)將會(huì )繼續關(guān)注北京、天津、唐山等區域中心城市，擇機拓展土地儲備。

　　此外，針對近期房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響成交量下滑的情況，黃朝陽(yáng)表示中駿置業(yè)暫無(wú)須調低全年55億元的銷(xiāo)售目標，亦不會(huì )考慮減價(jià)賣(mài)樓。他舉例，剛過(guò)去的5月，公司合約銷(xiāo)售金額約2.7億元，較4月的2.2億元為高，全年至今則錄得約11億元銷(xiāo)售額，以17萬(wàn)平米樓面計算，每平米均價(jià)約6,300元。尤其是今年下半年將有不少項目會(huì )推出,主要位于三線(xiàn)城市居多。因需求較大,故沒(méi)有減價(jià)壓力,公司亦無(wú)意下調全年的銷(xiāo)售目標。

　　中駿財務(wù)總監李少波也稱(chēng)，截至5月底，集團現金12億元，負債率為23%，已支付包括早前購入的鞍山及福建省土儲在內所有土地金，目前并無(wú)集資壓力。公司今年購買(mǎi)土儲目標為300萬(wàn)平米，至今已購入約250萬(wàn)平米土儲，每平米土地均價(jià)約300元，遠較去年的1,000元為低。本報記者 王崢