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　　率先開(kāi)啟降價(jià)游戲的恒大地產(chǎn)終于等來(lái)了“名利雙收”的回報：昨日，恒大地產(chǎn)在香港公布了實(shí)施降價(jià)策略以來(lái)的首個(gè)月度銷(xiāo)售成績(jì)。數據顯示，5月樓盤(pán)降價(jià)后日均銷(xiāo)售額是此前半個(gè)月日均銷(xiāo)售額的2倍多，5月份總共實(shí)現銷(xiāo)售40.5億元，不但沒(méi)有下滑，反而實(shí)現環(huán)比上漲8.3%。不過(guò)，羊城晚報記者也從該集團昨日公布的數據發(fā)現，其成交均價(jià)并未有如預期(八五折)般大幅下降，而是僅略降了2.2%。

　　縱觀(guān)近期陸續出爐的5月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告，死扛房?jì)r(jià)者普遍“死”得比較難看。萬(wàn)科、龍湖、富力、雅居樂(lè )等都出現不同程度的銷(xiāo)售下滑，而只有主打二三線(xiàn)城市的恒大、碧桂園逆勢取得“紅五月”。

　　首先降價(jià)的恒大所取得的業(yè)績(jì)與堅決不降價(jià)公司大幅下滑的業(yè)績(jì)形成鮮明對比，這會(huì )不會(huì )成為開(kāi)發(fā)商制定價(jià)格策略的參考？盡管此前萬(wàn)科表示要降價(jià)來(lái)適應市場(chǎng)，恒大總裁夏海鈞昨日也稱(chēng)“打折不會(huì )�！�，但是否會(huì )有更多房企加入降價(jià)行列，目前看來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商仍然舉棋不定。

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　　是真降價(jià)還是假摔？

　　數據顯示,恒大地產(chǎn)在5月期間，實(shí)現合約銷(xiāo)售40.5億元,創(chuàng )下今年以來(lái)該集團單月銷(xiāo)售的最高紀錄,合約銷(xiāo)售面積64.0萬(wàn)平方米。從銷(xiāo)售金額上看,恒大地產(chǎn)不但沒(méi)有像其他開(kāi)發(fā)商一樣出現負增長(cháng),相反,環(huán)比漲幅為8.3%,同比漲幅更高達328.6%。昨日，該集團總裁夏海鈞總結，打折計劃對集團銷(xiāo)售起到立竿見(jiàn)影的正面作用。

　　不過(guò)，恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)，沒(méi)有因為其“打折”行動(dòng)而出現明顯下降。其5月份的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6326元，僅環(huán)比下降2.2%。而此前，該集團曾經(jīng)公布，降價(jià)行動(dòng)以來(lái),集團均價(jià)下降幅度為5%-10%。

　　對此，該集團解釋,5月新開(kāi)盤(pán)南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品,加上八五折促銷(xiāo)后廣州恒大綠洲等高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)量上升，令銷(xiāo)售均價(jià)跌幅較小。如剔除上述高價(jià)項目影響，5月銷(xiāo)售均價(jià)相比4月下降6%左右,符合此前的預期。

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　　不降價(jià)將資金鏈吃緊？

　　5月6日，恒大地產(chǎn)高調宣布對旗下樓盤(pán)實(shí)行八五折優(yōu)惠，萬(wàn)科新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)也低于市場(chǎng)預期。恒大、萬(wàn)科為何率先降價(jià)，是房產(chǎn)商資金鏈開(kāi)始緊張，抑或僅僅是一種姿態(tài)，還是房產(chǎn)商新一輪整合的先聲？

　　針對這些說(shuō)法，昨日恒大高管表示，銷(xiāo)售增加的確讓恒大地產(chǎn)現金流進(jìn)一步提升。統計顯示，恒大地產(chǎn)截至5月底，現金余額為港幣199.9億元；尚有未使用的銀行授信額度257.5億元人民幣�！霸谡{控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將重回‘現金為王’的時(shí)代，恒大地產(chǎn)率先讓利促銷(xiāo)，目的就是為了提高現金流量，以準備在地產(chǎn)低潮時(shí)期推動(dòng)行業(yè)洗牌�！� 夏海鈞直言，恒大今年年初發(fā)行了兩次債，就意味著(zhù)預見(jiàn)到中國宏觀(guān)經(jīng)濟調控，“房企銷(xiāo)售不好，沒(méi)有新的融資渠道，必定面臨資金鏈緊張，這是我們對大勢的判斷�！�

　　中原地產(chǎn)一位分析師指出，每一輪地產(chǎn)低潮時(shí)期都是行業(yè)洗牌的良好時(shí)機，擁有大量現金的地產(chǎn)公司可以借助地產(chǎn)低潮時(shí)以更低的價(jià)格拿地，進(jìn)而實(shí)現超越。

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　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續“豬堅強”？

　　在近期發(fā)布的5月成績(jì)榜中，跟大多數房企下滑截然相反，與恒大一樣業(yè)績(jì)飄紅的就只有碧桂園了。而兩者相似之處，除了合理定價(jià)之外，都受益于二三線(xiàn)城市戰略布局。目前，市場(chǎng)普遍認為，漲幅過(guò)大的一線(xiàn)城市是本輪調控中的重災區，而二線(xiàn)城市則相對健康。正如夏海鈞所言，恒大逆勢增長(cháng)，與廣泛布局于二、三線(xiàn)城市密切相關(guān)。數據顯示，恒大目前進(jìn)入的25個(gè)城市中，其中96%為二、三線(xiàn)城市。

　　盡管沒(méi)有像恒大高調地吆喝“降價(jià)”，但只要真正付諸實(shí)際行動(dòng)者仍然是有回報的。碧桂園雖然并非全國樓盤(pán)全線(xiàn)調價(jià)，但也有部分樓盤(pán)價(jià)格如鳳凰城的優(yōu)惠還是很吸引的(購買(mǎi)立減4萬(wàn)元)，再加上長(cháng)期堅持的“高性?xún)r(jià)比”策略，此前的價(jià)格并不高。根據日前碧桂園公布：5月實(shí)現合同銷(xiāo)售額約22億元，同比增長(cháng)約34%；合同銷(xiāo)售建筑面積約46萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約28%。有分析師認為，如果碧桂園的降價(jià)步子邁得更大一些， 成績(jì)單可能會(huì )更漂亮，銷(xiāo)售數據顯示，5月銷(xiāo)售同比雖然增長(cháng)三成四，但環(huán)比4月還是減少了8億元。

　　但無(wú)論如何，總體而言，開(kāi)發(fā)商們5月的業(yè)績(jì)顯然已被“降價(jià)”而分化了。

　　高通智庫總經(jīng)理張宏接受羊城晚報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)商存在一種“飽腹感”，饑餓感并不緊迫，所以行業(yè)整體還是“扛著(zhù)”。但在政策不出現回調的情況下，降價(jià)是遲早的事情。

　　有地產(chǎn)人士分析，如銷(xiāo)量持續低迷，預計將會(huì )有越來(lái)越多的企業(yè)加入到降價(jià)潮中。

　　記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗