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　　堅決否認降價(jià)的余音尚未散去，被視為中國房地產(chǎn)企業(yè)“帶頭大哥”的萬(wàn)科終于也抵擋不住市場(chǎng)的壓力，開(kāi)始全線(xiàn)降價(jià)了。

　　6月9日，萬(wàn)科南京金色里程項目每平方米降價(jià)1000-2000元。就在此前一天，深圳萬(wàn)科第五園開(kāi)盤(pán)，喊出了開(kāi)盤(pán)日降8萬(wàn)元的“優(yōu)惠”口號，經(jīng)折算，價(jià)格最高每平方米降幅可達5000元！

　　深圳先行降價(jià)

　　根據中原地產(chǎn)的監測，上周深圳出現第一波降價(jià)潮，4個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，大致均有一至二成降幅。其中一樓盤(pán)每平方米直降4000元，另外一個(gè)樓盤(pán)八五折推出特價(jià)單位。

　　而萬(wàn)科在繼萬(wàn)科華府、金色沁園拿到預售許可證就連夜開(kāi)盤(pán)之后，其旗下另外兩個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科清林和萬(wàn)科里城同樣選擇低于市場(chǎng)價(jià)、在半夜里匆匆開(kāi)盤(pán)的方式。這再次印證萬(wàn)科正在執行以低于市場(chǎng)價(jià)格走量的做法。據悉，除萬(wàn)科之外，未來(lái)還將有20個(gè)左右的樓盤(pán)加入降價(jià)隊伍，降價(jià)幅度至少都在一成以上。

　　盡管萬(wàn)科對外宣稱(chēng)，萬(wàn)科第五園開(kāi)盤(pán)8萬(wàn)元優(yōu)惠，不算降價(jià)；南京金色里程項目每平方米降價(jià)1000元到2000元的房源是位置和樓層最不好的。但是市場(chǎng)普遍認為，萬(wàn)科此舉實(shí)質(zhì)就是降價(jià)。

　　深圳中原地產(chǎn)調查顯示，上周，深圳幾乎所有區域都被樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)潮波及。這意味著(zhù)深圳樓盤(pán)普遍性降價(jià)的多米諾骨牌或已被推倒。市場(chǎng)預計，未來(lái)一個(gè)季度，降價(jià)將成為深圳樓市主基調。

　　或因銷(xiāo)售壓力

　　本周一，萬(wàn)科公布了5月份的銷(xiāo)售數據，5月，銷(xiāo)售均價(jià)由4月份的均價(jià)12322元/平方米降至10087元/平方米，較今年前4個(gè)月大幅下降，下降幅度為18%。這無(wú)可爭議地說(shuō)明萬(wàn)科在5月份進(jìn)行了一定的價(jià)格調整。

　　在銷(xiāo)售額方面，環(huán)比也出現較大降幅。萬(wàn)科5月份實(shí)現銷(xiāo)售面積47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%，環(huán)比4月份則分別下降26%和34%。

　　據悉，萬(wàn)科各區域公司在5月都展開(kāi)了不同的促銷(xiāo)方式積極銷(xiāo)售，以期完成每月任務(wù)。由于5月銷(xiāo)售大幅下滑，萬(wàn)科旗下樓盤(pán)6月全線(xiàn)降價(jià)，這已經(jīng)從傳言變成現實(shí)。

　　標桿讓位恒大

　　長(cháng)期以來(lái)，萬(wàn)科被視為中國房地產(chǎn)企業(yè)的帶頭大哥，萬(wàn)科旗下樓盤(pán)提價(jià)或降價(jià)都被視為市場(chǎng)漲跌的風(fēng)向標。不過(guò)現在，這一標桿效應似乎讓位于恒大地產(chǎn)。

　　6月8日，恒大地產(chǎn)集團發(fā)布5月份的業(yè)績(jì)簡(jiǎn)報，更是刺激了包括萬(wàn)科在內的地產(chǎn)標桿企業(yè)。在樓市嚴厲調控令大多數樓盤(pán)銷(xiāo)售驟冷和大多數企業(yè)銷(xiāo)售被腰斬的態(tài)勢下，恒大地產(chǎn)卻逆市創(chuàng )出單月銷(xiāo)售新高。5月份實(shí)現合約銷(xiāo)售額40.5億元。

　　受此影響，綠地集團近日宣布，從6月8日開(kāi)始至6月30日，綠地集團分布在全國41個(gè)城市的樓盤(pán)項目全部進(jìn)入“優(yōu)惠月”。僅綠地在上海的12個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)降幅就在1500-3000元之間。

　　根據中房指數研究院發(fā)布的統計數據，受恒大地產(chǎn)全國降價(jià)銷(xiāo)售逆市飄紅影響，京、穗、滬、深一線(xiàn)城市已經(jīng)有數百個(gè)樓盤(pán)加入到優(yōu)惠、打折的降價(jià)隊伍。

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　　香港6月樓市繼續量跌

　　戴德梁行預計

　　香港6月樓市繼續量跌

　　- 據新華社報道

　　6月9日，國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行發(fā)布報告預測，香港樓市6月份成交量將進(jìn)一步下跌至11000宗。

　　香港樓市的良好勢頭自年初一直延續至4月份，交投活躍之余，樓價(jià)也創(chuàng )下今年以來(lái)新高。不過(guò)隨著(zhù)特區政府推出穩定樓市措施，樓市于第二季度略回軟，市場(chǎng)氣氛轉趨觀(guān)望，交投開(kāi)始減少。5月份交投量減少至13575宗。戴德梁行北亞區策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻預計，樓市6月份的交投量會(huì )進(jìn)一步下跌至11000宗。

　　陶汝鴻表示，香港目前的土地供應相對于上世紀90年代中期來(lái)說(shuō)屬于較低水平。只要香港及地區經(jīng)濟沒(méi)有出現重大變化，大型屋苑的價(jià)格在這次調整中或會(huì )自4月的高峰水平下調大約5%至10%，但豪宅的價(jià)格仍能相對企穩，在調整期內下調幅度最多為5%。