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　　《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，在行業(yè)長(cháng)期發(fā)展前景看好的心理預期下，萬(wàn)科、保利、富力等眾多房企大腕正囤兵土地市場(chǎng)，以決戰調控過(guò)后下一個(gè)反彈期，其中5月份，萬(wàn)科、保利拿下的地塊總量達到12宗。

　　萬(wàn)科：吸取教訓逆市拿地

　　5月12日，萬(wàn)科中糧獲得北京房山區長(cháng)陽(yáng)3號地南側項目。萬(wàn)科擁有該項目50%權益，需支付地價(jià)款4.9億元。實(shí)際上，這只是萬(wàn)科時(shí)下生猛拿地的一個(gè)縮影。

　　6月7日，萬(wàn)科發(fā)布的最新公告顯示，5月份，萬(wàn)科新增8個(gè)土地項目。記者根據萬(wàn)科今年1～5月的月度銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報匯總后發(fā)現，截至目前萬(wàn)科已在各地新增了35個(gè)土地項目。中國指數研究院的調查報告顯示，今年前4月萬(wàn)科新增土地建筑面積達913萬(wàn)平方米，居各房企之首。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)陳寶存對此認為，萬(wàn)科在地產(chǎn)調控背景下仍逆市拿地，此舉吸取了2008年公司經(jīng)歷的教訓。

　　2008年，王石拋出拐點(diǎn)論，帶頭降價(jià)促銷(xiāo)，且在拿地上也極為謹慎。不料2009年6月房市回暖，萬(wàn)科發(fā)現可售房源跟不上報復性上漲的房市，被迫從這一年的第三季度開(kāi)始不斷高價(jià)買(mǎi)進(jìn)土地。

　　陳寶存指出，萬(wàn)科正是吸取了這個(gè)教訓，在時(shí)下土地市場(chǎng)低迷之際，他們沒(méi)有放慢買(mǎi)地的步伐，以著(zhù)眼調控過(guò)后的市場(chǎng)。

　　中國指數研究院指數研究中心研究副總監何田也基本認同陳寶存的觀(guān)點(diǎn)。他認為，時(shí)下萬(wàn)科逆市拿地的主要原因有兩點(diǎn)：其一，吸取2008年教訓；其二，萬(wàn)科土地儲備不多。

　　何田相信萬(wàn)科接下來(lái)的拿地節奏仍會(huì )平穩地持續下去。

　　保利：繼續批發(fā)地王

　　3月17日，當保利地產(chǎn)以50.4億元拿下大望京4號、5號地時(shí)，業(yè)內或許對此已經(jīng)麻木了，因為在土地市場(chǎng)，保利素以出手大方聞名。

　　因為在保利激進(jìn)的2009年，公司在全國9個(gè)城市共制造了11個(gè)地王。也憑借此舉，2009年公司在土地市場(chǎng)豪擲450多億元，而這一年公司的銷(xiāo)售金額只有430億元。

　　中國指數研究院的調查數據顯示，今年1～4年，保利在土地市場(chǎng)共投下159億元，排名首位。地產(chǎn)調控后的5月，保利的闊綽本色不改，以31億元分別在上海、成都和沈陽(yáng)共獲取4幅地塊，建筑面積為89萬(wàn)平方米。

　　陳寶存認為，在中國的房企競爭中，土地儲備之爭是核心之爭，保利搶地的策略是對的。鑒于2008年的成功經(jīng)驗，接下來(lái)，保利的搶地節奏會(huì )依舊。

　　不過(guò)，何田認為，之前保利之所以在土地市場(chǎng)如此激進(jìn)，緣于2007年始，保利處于高速擴張期，再加上相應的融資支持，決定了此行為，而時(shí)下保利的城市布局已覆蓋至20個(gè)左右，公司開(kāi)始步入平衡發(fā)展期。再者，5月保利合同銷(xiāo)售額僅5億元，較4月降低17%左右，公司資金回籠速度進(jìn)一步減緩，也減弱了公司拿地的后續資金支持。所以，他認為，接下來(lái)保利的拿地節奏將放緩。

　　富力：資金用在刀刃上

　　記者調查發(fā)現，鑒于對行業(yè)發(fā)展前景不樂(lè )觀(guān)，2009年5月前的16個(gè)月內，富力竟未收購一塊土地。但2009年5月房市反彈后，富力知錯就改，開(kāi)始重兵進(jìn)入。比如今年4月29日，富力以70.5億元拍得津南區地塊，創(chuàng )造了天津總價(jià)的新地王。

　　何田認為，與萬(wàn)科、保利全國布局的拿地策略不同，富力的地盤(pán)主要集中于北京、廣州、天津、西安等地。拿地策略是集中兵力于這幾個(gè)城市的少數項目上，以增強自身的競爭力。比如今年富力只新增了一塊土地項目，就是天津這塊，但金額龐大，比其去年全年的土地收購支出都大。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　眾多房企趁機拿地備戰未來(lái)

　　國土部2010年住宅用地供應計劃高達18.5萬(wàn)公頃，較2009年增長(cháng)超過(guò)1.4倍，較過(guò)去5年的平均水平增長(cháng)2.1倍。超高的土地供應以及土地市場(chǎng)的低迷，為眾多資金實(shí)力強大，土地儲備不多的房企帶來(lái)了抄底購地的良機。

　　何田說(shuō)，5月全國70個(gè)大中城市共供應2800萬(wàn)住宅用地，最終只成交了1347萬(wàn)。且土地價(jià)格已下降了近20%～30%。

　　正是因為抄底良機已現，在6月3日的股東大會(huì )上，佳兆業(yè)主席郭英成明確表示，下半年公司將預算撥出20億元～40億元在深圳和長(cháng)三角等地購地，以加速土地儲備。中駿置業(yè)董事長(cháng)黃朝陽(yáng)近日已宣稱(chēng)，今年公司將新增300萬(wàn)土地儲備。此外，中海、綠城等房企今年在土地市場(chǎng)也動(dòng)作頻頻。

　　陳寶存指出，在他接觸的房企高管中，大部分人都認為本輪調控將會(huì )出現報復性反彈，只是考慮到輿論的壓力沒(méi)說(shuō)出來(lái)而已，因此一些具備資金實(shí)力與遠見(jiàn)的房企，時(shí)下正在默默地拿地，以決戰調控后的反彈期。(記者 葉書(shū)利）