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　　新政調控使得樓市原本等待的“紅五月”成了“黑五月”，除了主要城市的商品住宅交易萎靡，領(lǐng)軍房企的業(yè)績(jì)也落下了陰影。

　　銷(xiāo)售壓力與日俱增

　　昨天，來(lái)自搜房網(wǎng)的調查報告顯示，在已發(fā)布5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告的14家上市房企中，環(huán)比僅一家月報飄紅，而一些業(yè)績(jì)滑落的房企雖表面信誓旦旦不輕言降價(jià)，但實(shí)際上已在考慮價(jià)格調整。

　　搜房網(wǎng)分析師仝宏亮介紹，截至昨日，恒大、萬(wàn)科、綠城、中海等14家上市房企已發(fā)布了5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告，除在新政落地之初就率先啟動(dòng)降價(jià)策略的恒大地產(chǎn)，其5月40.5億元的銷(xiāo)售金額環(huán)比4月上升8%之外，其余13家的銷(xiāo)售金額環(huán)比平均下滑42%。其中，綠城中國跌幅最大，5月20億元的銷(xiāo)售金額環(huán)比下滑達69%；緊隨其后的是江蘇新城，下滑幅度達到61%；而萬(wàn)科雖然以51.1億元的銷(xiāo)售金額排在14家之首，但也沒(méi)有擺脫新政影響，環(huán)比下降了34%。

　　從同比來(lái)看，上述大部分房企依然保持增長(cháng)態(tài)勢，但在業(yè)內看來(lái)，同比增長(cháng)是因為去年此時(shí)樓市開(kāi)始回暖不久，作比較的“基數”較低，業(yè)績(jì)環(huán)比大幅回落才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商今年在銷(xiāo)售方面面臨的壓力將越來(lái)越大。

　　開(kāi)發(fā)商資金面面臨“入不敷出”

　　昨天，來(lái)自中國指數研究院針對萬(wàn)科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)性現金流調查報告還顯示，這21家企業(yè)去年一季度時(shí)有13家的經(jīng)營(yíng)性現金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負值。分析師認為，這表明開(kāi)發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬，“經(jīng)營(yíng)性現金流為負所產(chǎn)生的資金缺口，短期是靠流動(dòng)資金來(lái)支撐，但新政調控使得市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷，加上地價(jià)上升和其他成本的增長(cháng)，銷(xiāo)售所得恐已無(wú)法支撐企業(yè)發(fā)展的資金需求�！�

　　雖然不敢輕言降價(jià)和下調年度目標，但一些房企已經(jīng)“松手”或者“松口”，如已選擇在全國范圍或部分地區和項目進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)的恒大、萬(wàn)科、綠地等。又如綠城中國方面對外表示，對于市場(chǎng)長(cháng)線(xiàn)看好，但從短線(xiàn)來(lái)看，一些政策的出臺使得購房者選擇了觀(guān)望，因此會(huì )調整推盤(pán)的節奏，根據市場(chǎng)的情況做一些微調。而5月銷(xiāo)售金額同環(huán)比均下降的中海發(fā)展董事會(huì )主席孔慶平則表示，有信心完成今年的銷(xiāo)售目標，且銷(xiāo)售均價(jià)可能會(huì )維持比去年高的水平，但由于樓市調控政策短期內不會(huì )松動(dòng)，集團下半年的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也可能會(huì )根據市場(chǎng)情況做調整。(記者 李和裕)