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　　6月10日，國家統計局公布數據顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售環(huán)比漲幅創(chuàng )14個(gè)月來(lái)的新低，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比下降15.8%和25%，房?jì)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來(lái)首次出現回落，這一變化得益于近期頻繁出臺的樓市新政。對此，有專(zhuān)家表示，銷(xiāo)售量下降，房企降價(jià)是必然趨勢。

　　新政作用顯現

　　上市房企近日公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也佐證了5月份是開(kāi)發(fā)商集體的“滑鐵盧”：就銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額而言，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環(huán)比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產(chǎn)、碧桂園、保利香港5月銷(xiāo)售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷(xiāo)售額平均下滑了37%以上。

　　中國指數研究院的統計數據也顯示，一線(xiàn)城市5月成交量減少一半，在其監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　此外，國家統計局數據顯示，今年1到5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，同比增長(cháng)38.2%。5月份當月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長(cháng)19.4%。同區間內，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長(cháng)30.5%；房屋新開(kāi)工面積6.15億平方米，同比增長(cháng)72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長(cháng)18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長(cháng)14.8%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦對《國際金融報》記者表示：“我個(gè)人認為，5月份開(kāi)發(fā)投資數據的上升以及銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額下降可以說(shuō)明，國家正在加大力度建設保障性住房。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的下降是新政作用的顯現�！�

　　此外，大部分市場(chǎng)人士都預計，新政的效果將會(huì )隨著(zhù)更多的地方政策出臺而顯現。另外，新的財稅政策或將在今年年底出臺。

　　房?jì)r(jià)悄然下滑

　　盡管5月樓市價(jià)格呈現14個(gè)月以來(lái)漲幅首次回落，但是，12.4%的漲幅依舊維持著(zhù)連續12個(gè)月的價(jià)格正增長(cháng)。何琦評論說(shuō)，新政效用只能逐步釋放，不能急于求成。

　　而對自住買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，他們依舊認為房?jì)r(jià)過(guò)高，并維持謹慎的觀(guān)望狀態(tài)。

　　一位向中介公司打聽(tīng)房?jì)r(jià)的男子有大約100萬(wàn)元的現款，但是這個(gè)數字并不能讓他得到滿(mǎn)意的居住條件�！拔颐刻於伎礋o(wú)數的新聞，在網(wǎng)上瀏覽大量的網(wǎng)頁(yè)。我認為房?jì)r(jià)一定會(huì )再往下降的�！彼�的目光緊緊盯住一家中介機構宣傳板上的一套住房，并一再向記者提醒他的胸有成竹。

　　的確，繼恒大地產(chǎn)宣布率先大范圍降價(jià)銷(xiāo)售之后，5月中旬以來(lái)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的態(tài)勢日趨明朗化。5月15日，復地集團在上海閔行顓橋區域的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米12000多元，比之前市場(chǎng)預期低15%左右。復地董事長(cháng)范偉并不諱言打折銷(xiāo)售之舉：“我們必須根據客戶(hù)思路的變化調整價(jià)格、調整心態(tài)�！睙o(wú)獨有偶，知名房企綠地集團也在近日宣布，對遍布全國41個(gè)城市的100多個(gè)項目進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。更多的房企，直接或間接的打折已在悄然進(jìn)行。

　　對此，中國指數研究院院長(cháng)莫天全在“2010中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì )”表示，銷(xiāo)售量下降，房企降價(jià)是必然趨勢。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京