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　　樓市調控，開(kāi)發(fā)商觀(guān)望情緒越發(fā)凝重。5月僅有18個(gè)住宅項目取證，但這一形勢還將延續。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至6月16日，時(shí)間過(guò)半，北京卻僅有5個(gè)住宅項目取證，盡管難得的端午小長(cháng)假來(lái)臨，也沒(méi)有激發(fā)開(kāi)發(fā)商們大推新盤(pán)的熱情。

　　端午小長(cháng)假

　　開(kāi)發(fā)商放假看“世界杯”

　　樓市調控讓一部分開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁賣(mài)房，但對于絕大部分無(wú)任何壓力的開(kāi)發(fā)商而言，則顯示出完全不著(zhù)急的狀態(tài)。

　　對于難得的端午小長(cháng)假，北京樓市并沒(méi)有表現出極大的推盤(pán)熱情。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，端午小長(cháng)假期間，僅有3個(gè)項目取證。

　　而有開(kāi)發(fā)商甚至在既是世界杯又是端午小長(cháng)假期間給員工放大假。有消息稱(chēng)，北京朝陽(yáng)某項目，因老板酷愛(ài)看世界杯，所以宣布世界杯期間，員工可以放假看世界杯。

　　業(yè)內人士認為：“這也說(shuō)明，盡管成交大跌，但對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其心態(tài)還是觀(guān)望�！�

　　據了解，6月7日-13日，北京市僅有金色漫香林1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。而在5月底，北京各大機構給予6月新盤(pán)的預測是30個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，盡管這個(gè)數字在業(yè)內看來(lái)仍為歷史上較為低迷的數字，但就目前實(shí)際情況來(lái)看，可能連30個(gè)項目也難以達到。目前6月預開(kāi)盤(pán)項目大部分處于等待預售證審批的狀態(tài)，一般拿證即開(kāi)。

　　盡管絕大部分開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)盤(pán)，但對于一些上市房企來(lái)說(shuō)，則顯得比較窘迫。

　　中國房地產(chǎn)指數研究院統計數據顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個(gè)一線(xiàn)城市的住宅期房庫存已經(jīng)高達261081套，而比照市場(chǎng)深度調整的2008年，市場(chǎng)大規模的價(jià)格調整恰恰發(fā)生在一線(xiàn)城市庫存總量在28萬(wàn)-30萬(wàn)套的區間。

　　對此，已經(jīng)有萬(wàn)科、恒大、綠地等公司先后發(fā)出打折信號，盡管幅度不大，但也都表現出漸漸有開(kāi)發(fā)商想急于先跑的態(tài)度。

　　綠地集團6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個(gè)城市的全部項目進(jìn)入優(yōu)惠月。綠地成為在恒大打出“降價(jià)”旗號之后，國內又一個(gè)高舉降價(jià)旗幟的大型房企。而據上海內部人士介紹，綠地集團目前在上海旗下項目已經(jīng)進(jìn)入8.5折優(yōu)惠程度。

　　調控不會(huì )半途而廢

　　房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已現？

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商表現出不愿意開(kāi)盤(pán)的態(tài)度也主要源于對政策的“心存僥幸”。絕大部分開(kāi)發(fā)商認為，即便政策會(huì )堅持，但在執行上也會(huì )放松，所以完全沒(méi)有必要先去降價(jià)。但日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已經(jīng)對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備，調控政策不會(huì )半途而廢。

　　王玨林說(shuō)，目前包括部分的地方政府在內，各方主體對此次樓市調控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或者明年年初中央可能會(huì )救市。

　　王玨林透露,事實(shí)上,中央已經(jīng)對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備。今年GDP的目標是8%,一季度已經(jīng)達到11.9%。4萬(wàn)億元的投資是分兩年進(jìn)行的,去年投了一半,今年還有一半,投資和消費的帶動(dòng)效應在今年將繼續發(fā)揮作用。從中看出,中央已經(jīng)為調控預留了很大的空間�！耙虼吮敬蔚恼{控不同于以往的幾次調控,這次不會(huì )半途而廢�！彼�說(shuō)。

　　業(yè)內人士認為，房市調控雷聲不斷,房?jì)r(jià)下跌看似雨點(diǎn)不大，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。近期出現的一系列調控政策讓房?jì)r(jià)拐點(diǎn)顯現,房?jì)r(jià)大規模調整的步伐近了。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁毛大慶在近日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次調控政策是持久的。但調控正顯出萬(wàn)科去年堅決不讓拿地王的預見(jiàn)性。他表示，目前，最頭疼的開(kāi)發(fā)商是去年腦熱拿下大把地王的。

　　4月份以來(lái)，史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策陸續出臺，不但力度之大、頻率之高前所未有，還有組合嚴密、精準打擊的特點(diǎn)。此次房地產(chǎn)調控，可以說(shuō)也是有史以來(lái)水準最高的一次政策設計。重壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現強悍，挺了兩個(gè)月，成交量降了七成左右，價(jià)格才開(kāi)始出現下降的苗頭。對比股票市場(chǎng)上的地產(chǎn)股股價(jià)普遍腰斬，房?jì)r(jià)表現可謂堅挺。

　　房地產(chǎn)評論家林少洲認為，盡管這次政府調控房?jì)r(jià)壓力非常大，但當強悍的房?jì)r(jià)遇到了堅定的政策，必要的回調加上以時(shí)間換空間也許是一種可能的結局。

　　“由于政策性保障用房比例的大幅上升，商品房市場(chǎng)份額下降，地產(chǎn)行業(yè)僧多粥少的局面出現，競爭將會(huì )越來(lái)越白熱化，一場(chǎng)大洗牌在所難免。對地產(chǎn)企業(yè)而言，做好足夠的思想準備，順勢而為，苦練內功，全面提高專(zhuān)業(yè)化能力和品牌價(jià)值，成為必由之路�！彼�認為。(記者 王營(yíng))