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　　在剛過(guò)去的端午小長(cháng)假中，南京的樓市跌入冰谷，三天僅成交房源6套。在目前的市場(chǎng)條件下，傳出龍頭房企萬(wàn)科將負責南京400萬(wàn)平方米保障房建設的消息，立即引發(fā)了業(yè)內的強烈關(guān)注。昨日(6月17日)，萬(wàn)科(南京)一位徐姓負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，萬(wàn)科(南京)確實(shí)在與南京市政府部門(mén)商談保障房建設事宜。

　　據4月國土資源部公布的供地計劃，2010年保障房用地與去年相比增加一倍多。在隨后的5月19日，國家住建部與全國各省、自治區、直轄市的主管部門(mén)簽訂保障房建設責任書(shū)，其任務(wù)包括300萬(wàn)套保障性住房建設。

　　商品房受市場(chǎng)調控遇冷，而保障性住房市場(chǎng)需求和價(jià)格穩定，各路房企已加緊爭搶這塊大蛋糕。

　　南京保障房規模超市場(chǎng)化項目？

　　昨日，萬(wàn)科(南京)一位徐姓負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科(南京)確實(shí)在與南京市政府部門(mén)商談保障房建設事宜。建設規模是否達到400萬(wàn)平方米，該負責人稱(chēng)尚未明確�！斑@是由南京市政府安排�！�

　　萬(wàn)科官方網(wǎng)站顯示，萬(wàn)科在南京包括四個(gè)已售罄的項目、兩個(gè)項目在售、一個(gè)項目未開(kāi)發(fā)。7個(gè)項目一共占地面積不超過(guò)100萬(wàn)平方米，建筑面積不超過(guò)150萬(wàn)平方米。其中，規模最大的是金域藍灣項目，可容納3800戶(hù)，總建筑面積68萬(wàn)平方米，尚不足萬(wàn)科或將建400萬(wàn)平方米保障房規模的1/4。

　　相關(guān)數據顯示，目前萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的保障性住房總面積占總開(kāi)發(fā)面積的5%左右，項目?jì)衾麧櫬?%左右，萬(wàn)科所有項目平均凈利潤率約為10%。按照南京市的要求，承建保障房的開(kāi)發(fā)商，利潤被要求控制在3%以?xún)�，另可獲得1%～2%的管理費。

　　實(shí)際上，萬(wàn)科早已涉足保障房建設。2006年以來(lái)，萬(wàn)科已竣工和在建的各類(lèi)保障性住房共計159萬(wàn)平方米，包括限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃住房。北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁曾向記者表示，“2010年萬(wàn)科(北京)的竣工面積里將有1/3是保障性住房，現在我們更愿意主動(dòng)和政府談建純保障性住房的事情”。

　　萬(wàn)科大規模參與地方保障房建設計劃，在5月31日即現端倪。王石曾表示：“萬(wàn)科下一步仍然會(huì )加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，并結合政府下單的保障房的建設進(jìn)行大規模實(shí)踐�！�

　　建保障房有助資金周轉

　　在新政調控下，南京市開(kāi)發(fā)商與各地開(kāi)發(fā)商一樣，日子不好過(guò)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計顯示，5月份南京商品住宅共成交1828套，與去年5月相比下降約76%。在剛過(guò)去的端午節小長(cháng)假中，南京市僅成交房源6套。

　　據報道稱(chēng)，6月9日，萬(wàn)科(南京)金色里程項目每平方米曾降價(jià)1000~2000元。端午節期間，南京更有80多個(gè)樓盤(pán)加入到降價(jià)隊伍中，降價(jià)幅度至多在一成以上。

　　對此，有業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在當前的調控形勢下，保障房建設實(shí)際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)加速資金周轉的一種生存方式。保障性住房的市場(chǎng)需求和價(jià)格穩定，房企已加緊爭搶這塊蛋糕。

　　房地產(chǎn)分析師薛建雄認為，萬(wàn)科早已進(jìn)入保障房市場(chǎng)。萬(wàn)科此次可能獲得的面積較大，說(shuō)明萬(wàn)科進(jìn)入保障房市場(chǎng)的步伐邁得更大了。房企進(jìn)入保障房市場(chǎng)，一方面是由于商品房市場(chǎng)受到政策調控，一方面是為獲得更好的融資平臺。由于是政府項目，開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)保障房更容易獲得銀行貸款授信。

　　據悉，除萬(wàn)科之外，富力、遠洋開(kāi)發(fā)的兩限房也已經(jīng)或即將入市。目前將目光投向保障房市場(chǎng)的遠非上述幾家房企，金泰地產(chǎn)、天房發(fā)展、金隅嘉業(yè)、保利、北辰等都加大參建保障房的力度。其中，以建設高端物業(yè)為主的綠城房產(chǎn)，在山東青島開(kāi)發(fā)了保障房項目，或于今年底入市。綠地集團今年也對產(chǎn)品結構進(jìn)行調整，保障房和現代服務(wù)業(yè)兩類(lèi)項目的比重將增至60%。(記者 張初亮)