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　　發(fā)改委22日公布的數據顯示，36個(gè)大中城市5月份新建商品房集中成交價(jià)環(huán)比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界認為，房?jì)r(jià)漲幅回落說(shuō)明調控政策成效初步顯現。與此同時(shí)，上市房企對未來(lái)預期也轉向悲觀(guān)。在日前金地集團召開(kāi)的投資者交流會(huì )上，公司預計，今年京、滬等一線(xiàn)城市樓市成交將同比下滑40%-50%，房?jì)r(jià)也將顯著(zhù)下降。

　　5月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅回落

　　發(fā)改委數據顯示，36個(gè)大中城市5月份新建商品房集中成交價(jià)為8479元／平方米，環(huán)比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局此前發(fā)布的1-5月份全國房地產(chǎn)運行數據顯示，5月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類(lèi)別看，36個(gè)大中城市新建商品房住宅集中成交價(jià)為8014元，環(huán)比上漲0.49%，漲幅比上月回落3.19個(gè)百分點(diǎn)。其中經(jīng)濟適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅分別上漲0.55%、0.72%和下降0.46%。

　　另外，商品房非住宅價(jià)格為13658元，環(huán)比上漲2.64%。存量房類(lèi)別中，住宅環(huán)比價(jià)格上漲0.29%，漲幅比上月回落2.38個(gè)百分點(diǎn)；非住宅價(jià)格環(huán)比下降1.25%。

　　需要指出的是，目前北京等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，一些開(kāi)發(fā)商正醞釀進(jìn)一步的價(jià)格調整。

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心有關(guān)人士介紹，隨著(zhù)樓市調控的深入，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)定價(jià)問(wèn)題上也遭遇難題：“如果開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)定得太高，就會(huì )對銷(xiāo)售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠的速度；如果把房?jì)r(jià)定得過(guò)低，就會(huì )引發(fā)前期預售客戶(hù)的退房�！�

　　據分析，新“國10條”出臺以來(lái)，北京二手房?jì)r(jià)已經(jīng)出現12%左右的實(shí)際跌幅。一手房?jì)r(jià)在經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的堅挺之后，近期也開(kāi)始出現不同程度的打折促銷(xiāo)。

　　金地預計成交將大跌

　　隨著(zhù)樓市成交量的持續低迷，部分上市房企對未來(lái)預期也轉向悲觀(guān)。

　　在日前金地集團召開(kāi)的投資者交流會(huì )上，公司預計，一線(xiàn)城市今年樓市成交量將同比下滑40%--50%，價(jià)格也將下降。

　　金地集團表示，房地產(chǎn)調控政策出臺以來(lái)，在公司監測的城市中，除長(cháng)沙、東莞外，其余各城市樓市銷(xiāo)量均出現不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和無(wú)錫下滑幅度超過(guò)60%�？傮w上看，二線(xiàn)城市銷(xiāo)量下滑幅度要小于一線(xiàn)城市。

　　金地表示，根據模型預測，一線(xiàn)城市今年樓市銷(xiāo)量同比將下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度預計在52%、42%和56%；杭州等準一線(xiàn)城市預計下滑10%左右；武漢等二線(xiàn)城市預計下滑17%左右。

　　金地認為，此次政策調控的嚴厲程度為歷次之最，盡管成交均價(jià)目前暫無(wú)太明顯反應，但未來(lái)價(jià)格調整將難以避免。金地預計，房?jì)r(jià)將在今年四季度出現下降，北京、上海、深圳、杭州房?jì)r(jià)同比降幅將為4%、4%、21%、6%。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未見(jiàn)底，公司將靈活應對。根據不同區域、不同項目、不同產(chǎn)品的具體情況，制訂不同的經(jīng)營(yíng)策略，重點(diǎn)保證公司項目的銷(xiāo)售率和現金流狀況�！苯鸬乇硎�。

　　另一房企龍頭招商地產(chǎn)也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。在日前舉行的投資者交流會(huì )上，招商地產(chǎn)表示，此次樓市調控并非一次短期行為，而是中央政府在充分考慮民生等問(wèn)題的大背景下進(jìn)行的一次長(cháng)期調控，這也是此次調控和歷次調控最大的不同點(diǎn)。(⊙記者 于祥明 潘建   ○編輯 衡道慶)