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　　正當綠地全國降價(jià)行動(dòng)備受關(guān)注的時(shí)候，記者獲得消息，綠地集團在北京開(kāi)發(fā)的第一個(gè)北京綠地中央廣場(chǎng)·新里西斯萊公館(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新里西斯萊公館”)近日出現了大量的退房信息。對此，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)是由于購房者信息登錄出現了問(wèn)題導致的退簽，但是業(yè)內許多人士對此均表示質(zhì)疑。上海綠地薔薇九里就出現了業(yè)主要求退補差價(jià)，要求賠償的事件。

　　綠地打折深陷“退房門(mén)”

　　在恒大宣布旗下全國樓盤(pán)打折之后，綠地集團于6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個(gè)城市的全部項目進(jìn)入優(yōu)惠月。僅在上海地區，綠地涉及降價(jià)的樓盤(pán)就多達12個(gè)，預計全國列入促銷(xiāo)計劃的在售樓盤(pán)將超過(guò)100個(gè)。綠地集團相關(guān)負責人表示，本次的活動(dòng)優(yōu)惠包含買(mǎi)房免物業(yè)管理費、買(mǎi)房送家電補貼和買(mǎi)房送購房契稅三重措施。

　　其中降價(jià)幅度最高的為上海綠地薔薇九里，一次性付款7.8折，按揭付款8.2折。有業(yè)主在論壇上發(fā)帖指出，此前有許多業(yè)主以1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購買(mǎi)的薔薇九里，但是根據新的優(yōu)惠政策，降價(jià)后的價(jià)格僅為1.2萬(wàn)元/平方米，許多業(yè)主正在發(fā)帖號召聯(lián)合起來(lái)退房。

　　根據上海媒體的報道，該樓盤(pán)一名老業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理已經(jīng)口頭承諾，會(huì )給老業(yè)主優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠幅度還待再談。

　　開(kāi)發(fā)商否認北京退房與降價(jià)有關(guān)

　　正當綠地集團深陷降價(jià)引發(fā)的糾紛時(shí)，記者近日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息中發(fā)現，于4月28日開(kāi)盤(pán)的新里西斯萊公館從5月1日開(kāi)始就陸續出現了退房記錄，截止到6月21日，已經(jīng)有11條退房記錄。

　　對此，綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監李薊向記者表示，新里西斯萊公館的退房與集團宣布的降價(jià)計劃無(wú)關(guān)，主要是由于開(kāi)盤(pán)當天現場(chǎng)簽約的人數較多，在填寫(xiě)個(gè)人信息的時(shí)候，許多業(yè)主由于著(zhù)急填錯了信息，不得不退簽重簽。

　　但是在京城已經(jīng)代理銷(xiāo)售了多個(gè)樓盤(pán)的韓先生向記者表示，這種情況基本上很難出現。綠地作為大型開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗非常豐富，而且一般業(yè)主全會(huì )復印各種證件，還需銷(xiāo)售人員反復核對，因此出錯的幾率非常低，這顯然是開(kāi)發(fā)商的托詞。

　　業(yè)內對綠地退房的三大猜想

　　記者了解到，綠地集團去年以30.25億元報價(jià)擊敗萬(wàn)科、金隅嘉業(yè)等強大對手，奪得北京大興區黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目用地，命名為新里西斯萊公館，整個(gè)項目規劃為綜合體項目，除了住宅還配有大量商業(yè)設施，是大興黃村區域內第一個(gè)商住混合的高檔項目，住宅部分全為精裝修。

　　新里西斯萊公館一期于4月28日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，共推出1060套房源。由于該項目是上海綠地在北京的“開(kāi)山之作”，綠地采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，其售價(jià)為1.85萬(wàn)元/平方米左右，比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右。

　　按理說(shuō)，性?xún)r(jià)比較高的新里西斯萊公館應該會(huì )受到購房者的認可，但是為什么會(huì )出現大量的退房記錄？一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，這主要是由于新里西斯萊公館開(kāi)盤(pán)后不久，北京市就出臺了“國十條”的配套政策，要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。這就導致了許多購房者的貸款出現了問(wèn)題，有的需要提高首付，有的由于是第三套住房不能申請貸款，因此導致了新里西斯萊公館出現了退房的現象。

　　記者了解到，由于部分購房者與新政貸款規定的出入，不能按照以前的標準申請貸款，已經(jīng)引發(fā)了許多由此而生的糾紛。

　　但是一位長(cháng)期關(guān)注該項目的購房者向記者表示，新里西斯萊公館的部分業(yè)主退房可能與其戶(hù)型設計有關(guān)。由于開(kāi)盤(pán)當天現場(chǎng)異�；鸨�，許多業(yè)內頭腦一熱就簽了，但是后來(lái)發(fā)現，新里西斯萊公館的戶(hù)型設計狹長(cháng)，不利于北方居住時(shí)采光，因此有些業(yè)主后悔退簽。

　　此外，一位業(yè)內人士還向記者表示，新政出臺后，按照規定，北京購房者只有“最后一次購房機會(huì )”，因此許多購買(mǎi)新里西斯萊公館的業(yè)主有點(diǎn)“后悔”，因為目前該區域內即將入市的項目還很多。如保利茉莉公館、金地仰山、旭輝紫郡、興創(chuàng )地標、東亞馬賽公館等。據了解，即將開(kāi)盤(pán)的茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優(yōu)惠200元的優(yōu)惠活動(dòng)，而且計劃對外的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米-1.7萬(wàn)元/平方米，比新里西斯萊公館價(jià)格更有誘惑力，因此也不排除業(yè)主跳單的可能性。(記者 賴(lài)大臣)