在被稱(chēng)為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)新政下，近段時(shí)間來(lái)地產(chǎn)商在信貸融資方面遇到了不少的困難、再加上成交量頻遭“腰斬”使得資金回籠緩慢，不少開(kāi)發(fā)商都感到了資金鏈的壓力。再加上地方政府延緩了推地速度，使得整個(gè)5月份和6月上旬的土地市場(chǎng)顯得比較沉寂，而A股市場(chǎng)上的100多家房地產(chǎn)上市公司更是鮮有出手拿地的表現。

　　多家房企蘇州逆市拿地

　　不過(guò)隨著(zhù)端午節過(guò)后，部分地方土地市場(chǎng)的重新開(kāi)閘，一直被外界認為資金鏈趨緊的開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始重新購買(mǎi)自己的“口糧”。

　　6月22日，陜西的上市房企天地源就發(fā)布了一則競買(mǎi)國有土地的公告，公告顯示，2010 年6 月19 日，公司下屬蘇州天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)競買(mǎi)方式以6.05 億元的價(jià)格獲取蘇州市“蘇地2010-B-1 號”宗地的國有土地使用權�！疤K地2010-B-1 號”地塊位于蘇州市平江新城平河路南、江乾路東，用地面積43660.8 平方米(約65.5 畝)，容積率2.0-2.3，用地性質(zhì)為住宅。

　　而據記者了解，早在今年的1月22日，天地源就曾表示其下屬的蘇州天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將于2010年1月23日參加蘇州市“蘇地2009-B-96號”地塊國有土地使用權的拍賣(mài)競買(mǎi)。當時(shí)的地塊用地面積14.67萬(wàn)平方米，容積率2.2，用地性質(zhì)同樣為住宅。不過(guò)后來(lái)公司并沒(méi)有取得那塊用地。所以也可以看出，天地源今年在蘇州市場(chǎng)拿地是早就計劃好的事情。

　　天地源董秘劉宇在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示；“天地源在蘇州有不少項目，并且銷(xiāo)售的都很不錯，公司的資金也非常充裕，這次拿地也是為了公司今后的發(fā)展需要�！�

　　而根據天地源近期披露財報來(lái)看，公司的資金狀況確實(shí)不錯。其2009年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)創(chuàng )出公司重組上市六年來(lái)歷史最高水平。整個(gè)2009年實(shí)現銷(xiāo)售收入18.58億元，同比增28.20%；實(shí)現歸屬母公司所有者的凈利潤1.39億元，同比增9.48%。而今年一季度，公司更是實(shí)現凈利潤3400多萬(wàn)元，同比大增131.16%。

　　此外，蘇州本地上市房企蘇州高新下屬控股子公司蘇州新港建設集團有限公司、蘇州新創(chuàng )建設發(fā)展有限公司同樣也在2010年6月19日參加了蘇州市國土資源局舉辦的相關(guān)宗地的土地使用權公開(kāi)掛牌競價(jià)出讓?zhuān)�結果其以23.32億元競得了兩塊土地。

　　其中，新港建設以10620元/平方米的土地成交單價(jià)競得編號為蘇地2010-B-23號宗地土地使用權，成交總價(jià)13.32億元。按最大容積率計算可建建筑面積為243249.3平方米，平均樓面地價(jià)5474元/平方米，該地塊以底價(jià)成交；新創(chuàng )建設以7390元/平方米的土地成交單價(jià)競得編號為蘇地2010-B-20號宗地土地使用權，地塊成交總價(jià)10億元，按最大容積率計算可建建筑面積216500.6平方米，平均樓面地價(jià)4619元/平方米。

　　榮安杭州拿地不被看好

　　而在此前的6月17日，寧波的上市房企榮安地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)21輪報價(jià)后，以總價(jià)8.61億元競得了杭政儲出[2010]29號地塊的國有土地使用權。公告顯示，該宗土地面積24203平方米(36.3畝)，總建筑面積60507平方米，土地用途為住宅及商業(yè)辦公用地，規劃建筑密度≤35%，容積率2.5。

　　榮安相關(guān)負責人周經(jīng)理在拍賣(mài)結束后就表示，榮安房產(chǎn)目前在杭州錢(qián)江新城有一個(gè)寫(xiě)字樓項目正在開(kāi)發(fā)，拿下29號地塊，將成為他們公司在杭的首個(gè)住宅項目，雖然價(jià)格超過(guò)心理預期，但還是會(huì )努力嘗試。

　　很多杭州本土開(kāi)發(fā)商也認為，榮安地產(chǎn)這次拿地的價(jià)格有些偏高。當地房產(chǎn)資深評論員就表示，現階段開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)決策理念分化明顯，主流大開(kāi)發(fā)商更多考慮控制風(fēng)險，外地開(kāi)發(fā)商看成是進(jìn)杭州的機會(huì )。對于拿地價(jià)格，依目前的行情，這塊宅地似乎都沒(méi)有利潤可言。

　　而據了解，該區域內目前在售的住宅平均價(jià)格保持在26000元/平方米(無(wú)精裝修)范圍內，二手新房的中介市場(chǎng)成交價(jià)約在23000元/平方米左右。

　　對于上市房企的逆市拿地，長(cháng)江證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶就對記者表示，上市房企前段時(shí)間拿地確實(shí)比較少，但其資金鏈狀況近期還是不錯的。最多也是到4季度才可能出現一些問(wèn)題，而大部分上市房地產(chǎn)公司由于去年銷(xiāo)售良好，手中的資金還是比較充裕的。所以出手拿地是一件很正常的事情。

　　此外，還有業(yè)內人士也認為，這次地產(chǎn)調控，受影響最大的是那些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而上市房企由于大多具有一定規模，所以挺過(guò)目前這段時(shí)期應該不會(huì )有什么問(wèn)題。本報記者 王 崢