在目前的市場(chǎng)條件下,近日傳出龍頭房企萬(wàn)科將負責南京400萬(wàn)平方米保障房建設的消息。而之前記者在萬(wàn)科東莞產(chǎn)業(yè)基地采訪(fǎng)時(shí)也曾了解到,萬(wàn)科一直都在積極地跟各地的政府部門(mén)聯(lián)系溝通,意欲介入當地的保障房建設當中。

　　4月份國土資源部公布的供地計劃中,2010年保障房用地與去年相比增加一倍多。5月19日,國家住建部與全國各省、自治區、直轄市的主管部門(mén)簽訂保障房建設責任書(shū),其任務(wù)包括300萬(wàn)套保障性住房建設。在商品房受市場(chǎng)調控遇冷的大環(huán)境下,保障性住房市場(chǎng)需求和價(jià)格穩定,各路房企已加緊爭搶這塊大蛋糕。

　　相關(guān)數據顯示,目前萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的保障性住房總面積占總開(kāi)發(fā)面積的5%左右,項目?jì)衾麧櫬?%左右,萬(wàn)科所有項目平均凈利潤率約為10%。按照南京市的要求,承建保障房的開(kāi)發(fā)商,利潤被要求控制在3%以?xún)?另可獲得1%～2%的管理費。

　　實(shí)際上,萬(wàn)科早已涉足保障房建設。2006年以來(lái),萬(wàn)科已竣工和在建的各類(lèi)保障性住房共計159萬(wàn)平方米,包括限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃住房。北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)負責人曾向記者表示,“2010年萬(wàn)科(北京)的竣工面積里將有1/3是保障性住房,現在我們更愿意主動(dòng)和政府談建純保障性住房的事情”。

　　萬(wàn)科大規模參與地方保障房建設計劃,在5月31日即現端倪。王石曾表示:“萬(wàn)科下一步仍然會(huì )加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn),并結合政府下單的保障房的建設進(jìn)行大規模實(shí)踐�！�

　　在當前的調控形勢下,保障房建設實(shí)際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)加速資金周轉的一種生存方式。房企進(jìn)入保障房市場(chǎng),一方面是由于商品房市場(chǎng)受到政策調控,一方面是為獲得更好的融資平臺。由于是政府項目,開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)保障房更容易獲得銀行貸款授信。目前將目光投向保障房市場(chǎng)的房企并不在少數,中海、保利等都有參建保障房項目。另外,以建設高端物業(yè)為主的綠城房產(chǎn),在山東青島開(kāi)發(fā)了保障房項目。記者關(guān)麗