近期市場(chǎng)廣泛流傳著(zhù)金地集團(600383)的高層人事變動(dòng)傳聞，昨日金地集團對傳聞作出證實(shí)，金地集團董事、高級副總裁，上海公司董事長(cháng)、總經(jīng)理趙漢忠因個(gè)人發(fā)展原因申請辭職。

　　金地集團證實(shí)趙漢忠請辭

　　今年5月，金地集團董事、資本管理部總經(jīng)理郭國強辭職，近期，網(wǎng)絡(luò )風(fēng)傳“金地集團多名高層管理人員近期相繼離職”。據搜房網(wǎng)報道，早在6月20日就有業(yè)內人士爆料趙漢忠因集團內部事務(wù)從金地離職，集團總裁張華綱和另一高管也同時(shí)離職，離職原因或涉金地內部調整，整個(gè)上海公司陷入一片混亂。消息人士表示，金地集團的人事動(dòng)蕩與其今年的銷(xiāo)售狀況不好有關(guān)，人事動(dòng)蕩可能進(jìn)一步發(fā)酵。

　　針對市場(chǎng)傳言，昨日下午，金地集團作出回應，金地集團董事會(huì )秘書(shū)徐家俊對媒體稱(chēng)，總裁張華綱并未離職，但證實(shí)了趙漢忠申請辭職的消息。

　　徐家俊表示，公司高管變動(dòng)屬正�，F象，公司尊重趙漢忠的個(gè)人選擇，并對其在任職期間為公司發(fā)展作出的大量工作和卓越貢獻表示衷心感謝。徐家俊還聲稱(chēng)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展。金地已經(jīng)形成了成熟的管理運營(yíng)體系。同時(shí)，公司以團隊建設作為能力建設的核心，已經(jīng)成為以標準化流程、多部門(mén)協(xié)作為基礎的整體，不會(huì )因為個(gè)別人員的變化而對公司產(chǎn)生影響。目前上海公司經(jīng)營(yíng)狀況穩定，所有項目均有序推進(jìn)。

　　趙漢忠的離職為何會(huì )引發(fā)市場(chǎng)如此大的關(guān)注呢？原因在于趙漢忠是金地集團上市的大功臣，又是金地上海業(yè)務(wù)的開(kāi)拓者，并因超前介入上海嘉定南翔而名震上海地產(chǎn)界。有業(yè)內人士聲稱(chēng)，一直以來(lái)，趙漢忠充當著(zhù)金地上海團隊的靈魂角色，在上海地產(chǎn)界，趙漢忠也是數一數二的人物。此次離職，對于金地上海公司乃至整個(gè)集團的發(fā)展影響不可謂不大。

　　股價(jià)具備較高安全邊際

　　近日，國信證券分析師方焱發(fā)布研究報告指出，金地集團在今年一季度末持有的貨幣資金為86.3億元，而同期公司的短期貸款債與一年內到期的長(cháng)期貸款共為51.4億元，現金余額足以覆蓋短期借款。未來(lái)公司將借助股權融資和銀行融資之外的資金渠道來(lái)使公司的項目獲得更多的資金支持。今年公司和ubs合作的第一期的美元基金在年初已經(jīng)募集到位，第一期資金1億美金，會(huì )逐步投入金地的項目中去；今年年初公司也開(kāi)始準備發(fā)起設立金地自行管理的人民幣基金，主要募投資金也是用于金地的項目。

　　據方焱分析，金地集團土地儲備的平均價(jià)格不到2800元/平方米(1/3的面積分布在一線(xiàn)城市，2/3的面積分布在二、三線(xiàn)城市)，而公司在2009年的平均售價(jià)為10719元/平方米，在今年一季度的平均售價(jià)則為10993元/平方米，即使出現全國房?jì)r(jià)普遍性的調整，公司也擁有一定的利潤空間。因此，金地集團在此次市場(chǎng)的調整中具備較高的安全邊際。

　　而安信證券分析師徐勝利5月底發(fā)布的分析報告給出金地集團每股RNAV9.20元的估值，維持2010年每股收益0.50元的預測，給予“增持-A”的評級，目標價(jià)為9元(上周五收報6.86元)。記者武斌報道