新政之后，住宅市場(chǎng)的低調開(kāi)盤(pán)、低調降價(jià)和低調到極點(diǎn)的成交量，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)被悶得有些喘不過(guò)氣來(lái)。然而，一片降價(jià)聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

　　6月23日，中糧置業(yè)高調宣布，未來(lái)5到10年，在全國拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達到700億元規模，加入了近期高調進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來(lái)，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　中糧700億商業(yè)地產(chǎn)野心

　　6月24日，中糧集團在上海半島酒店對外宣布，旗下中糧置業(yè)整體收購的上海大悅城項目將于今年年內滿(mǎn)鋪后正式迎客。

　　據了解，這是大悅城落腳上海的首單收購。而中糧集團只與上海新梅方面進(jìn)行了很短的接觸，雙方就一拍即合。

　　中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長(cháng)韓石表示，上海大悅城1期商業(yè)項目目前已經(jīng)完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割，預計今年年底正式開(kāi)業(yè)。

　　當然，中糧的野心不僅限于此。早在2009年初，中糧集團就正式提出了打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰略，全力發(fā)展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國復制。

　　韓石表示，中糧置業(yè)計劃未來(lái)2至3年，在全國復制10個(gè)以上大悅城項目。未來(lái)5-10年，在全國拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達到700億元規模，達到集團總資產(chǎn)的30%。

　　商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵

　　不久前，大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林榮登內地新首富。第一次，商業(yè)地產(chǎn)大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著(zhù)，商業(yè)地產(chǎn)亦可制造財富神話(huà)。

　　就在這個(gè)時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點(diǎn)。

　　6月22日，綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務(wù)區一商業(yè)地塊，擬建立一座260米的超高層寫(xiě)字樓，打造綠地集團在北方地區的地標性建筑。除此之外，綠地在北京的大興中央廣場(chǎng)項目和房山一塊商業(yè)用地項目也相繼投入建設。

　　不僅如此，原來(lái)熱衷于住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們也紛紛轉向。

　　原SOHO中國負責營(yíng)銷(xiāo)的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔任董事長(cháng)，在收購北京崐莎大廈后迅速開(kāi)盤(pán)。而據記者了解，與此同時(shí)，高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場(chǎng)兩個(gè)北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項目，亦將先后展開(kāi)銷(xiāo)售。

　　另外，一向聲稱(chēng)“只做住宅產(chǎn)品”的萬(wàn)科6月9日也宣布，旗下首個(gè)城市綜合體深圳龍崗中心區項目正在緊鑼密鼓地籌備中，預計2011年面市。在此前的4月到5月，萬(wàn)科陸續披露了旗下3個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項目，這4個(gè)項目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線(xiàn)城市、沿海三線(xiàn)城市和內陸區域中心城市，總投資高達百億元。

　　這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規模之大前所未有。除了萬(wàn)科，保利、中糧、萬(wàn)通、華潤置地、凱德置地、雅居樂(lè )等品牌房企們亦有動(dòng)作。據中信證券一房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　“先是商業(yè)，再是地產(chǎn)”

　　“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了黃金十年�！边@似乎是所有跟商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的從業(yè)者乃至專(zhuān)家目前最為津津樂(lè )道的話(huà)題。

　　統計顯示，從今年一季度開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開(kāi)始逐漸上升。在商品房總成交套數中，商業(yè)地產(chǎn)占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，達到9.5%。

　　而來(lái)自仲量聯(lián)行的報告也顯示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值將增長(cháng)7%到12%。這份報告預測，在亞太地區商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景普遍不景氣之際，中國一些重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值今年將出現大幅增長(cháng)。尤其是從上海市場(chǎng)來(lái)看，受益于世博會(huì )效應，租金市值今年預計將上漲10%。

　　蘇鑫表示，此前住宅市場(chǎng)被社會(huì )資金爆炒，導致真正具有長(cháng)期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)備受冷落，一直處在住商倒掛的價(jià)值貶損階段。而這輪調控之后，原本投資住宅項目的資金被限制收緊，但對商業(yè)地產(chǎn)并未明確限制。這對一度被低估的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)新的利好和機遇。

　　盡管如此，商業(yè)地產(chǎn)的危機也在走近。據記者統計，2010年北京將有21個(gè)商業(yè)項目完工，新增供給的過(guò)剩將加劇市場(chǎng)的租賃和招商競爭，預計今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續面臨被推高的壓力。

　　“商業(yè)地產(chǎn)首先是商業(yè)，然后再是地產(chǎn)�！敝袊�商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)王永平告訴本報記者，在整體形勢供大于求的狀態(tài)下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先要考慮的是如何把現有的過(guò)剩商業(yè)地產(chǎn)消化掉，為入駐企業(yè)創(chuàng )造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，盡快改善目前供大于求的局面。華夏時(shí)報