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　　昨天，北京市國土局發(fā)布《北京市2009年度土地供應計劃》。截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現銷(xiāo)售的商品房住宅面積約為4000余萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足2-3年的需求。因此，今年計劃供應商品房用地比去年減少300公頃。此外，市土地儲備中心已準備開(kāi)設外幣保證金賬戶(hù)，放寬外資進(jìn)京購房政策。

　　商品房供應增四成

　　據市國土局發(fā)布的供地計劃，今年北京土地供應總量為5700公頃，住宅用地為1300公頃，其中保障性等政策性住房600公頃，占46%。計劃供應商品房用地700公頃，比去年計劃供應量減少了300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現銷(xiāo)售的商品房住宅面積約為4000余萬(wàn)平方米，這些商品房可滿(mǎn)足2-3年的需求。因此，雖然今年商品房用地供應計劃有所減少，但比去年實(shí)際供應量卻增加了41%。

　　外資在京購地將放寬

　　市土地儲備中心副主任葉向中透露，為了促進(jìn)外商投資，市國土局正會(huì )同有關(guān)部門(mén)理順外商投資企業(yè)參與北京國有土地使用權公開(kāi)出讓的競買(mǎi)程序，解決外商投資時(shí)碰到的保證金問(wèn)題。目前，市土地儲備中心申請開(kāi)設外幣保證金賬戶(hù)已獲批。

　　葉向中解釋說(shuō)，開(kāi)設外幣保證金賬戶(hù)的意義在于，外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與到土地競買(mǎi)中。而此前競買(mǎi)方繳納的土地交易保證金必須是人民幣，由于受到國家兌換外匯管理的限制，外資無(wú)法兌換到足夠的人民幣，只能在國內尋找合作伙伴，并由對方進(jìn)行支付。這就使得外資購地在初始階段就遇到障礙。

　　葉向中說(shuō)，外資在京購地的第二個(gè)障礙出現在繳納土地出讓金的環(huán)節。拿到土地后，購地方需向政府繳納土地出讓金，但外資必須由在境內的注冊公司繳納。也就是說(shuō)，外資在京購地必須在我國境內注冊公司�！岸�外資注冊公司的周期一般都較長(cháng)，相比國內的購地方能夠第一時(shí)間繳納出讓金，外資往往失去了競爭機會(huì )�！比~向中說(shuō)，這些問(wèn)題長(cháng)期制約了外資在京投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，此次，這些障礙都有可能得到改變。