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　　近幾個(gè)月來(lái)南匯的新房銷(xiāo)售均價(jià)持續上升，整體上漲幅度已經(jīng)達到10%。不過(guò)，5月4日至10日的一周，南匯房?jì)r(jià)卻出現了一定比例的下跌，下跌幅度達3%。

　　5月6日，傳聞將近數月的浦東新區并入南匯一事，終于得到國務(wù)院的批準。而隨著(zhù)預期的實(shí)現，上海南匯區上周的新房成交價(jià)，也較之前下滑3%，這也是近幾個(gè)月南匯房?jì)r(jià)連續上漲之后的首次回落。

　　不過(guò)，分析師們普遍預測，新房成交價(jià)下跌只是數據統計的平均價(jià)格。事實(shí)上，很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已較之前有所上升，隨著(zhù)后續高價(jià)新房供應量的大幅增加，南匯平均房?jì)r(jià)必然會(huì )出現一定幅度的上漲。

　　不過(guò)，在南匯房?jì)r(jià)預期上漲的同時(shí)，浦東新區的業(yè)主卻在憂(yōu)慮，浦東的城市建設資金會(huì )否流入南匯，進(jìn)而使浦東房屋的性?xún)r(jià)比下降？

　　南匯：多月以來(lái)的首次下跌

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹，近幾個(gè)月來(lái)南匯的新房銷(xiāo)售均價(jià)持續上升，整體上漲幅度已經(jīng)達到10%。包括南匯區惠南鎮、臨港新城、周浦、康橋等地的房?jì)r(jià)短期內都出現上漲。不過(guò)，根據他提供的銷(xiāo)售數字，5月4日至10日的一周，南匯房?jì)r(jià)卻出現了一定比例的下跌，下跌幅度達到3%。

　　對上述現象，同策房產(chǎn)的分析師謝曉玲分析說(shuō)，南匯房?jì)r(jià)下跌的主因是南匯地區高價(jià)公寓房銷(xiāo)售比較少。目前只有售價(jià)8000元/平方米以上的周康地區的印象春城在售，而同一地區8000元/平方米以上的高價(jià)樓盤(pán)目前都沒(méi)有供應。

　　而在兩區合并之后，投資者們更感興趣的是那些地理位置偏遠，但價(jià)格偏低的中低價(jià)位盤(pán)。上海樓市5月4日至10日的銷(xiāo)售排行顯示了這一趨勢，在排行榜上，位列銷(xiāo)售第三名的藝泰安邦地處較遠的野生動(dòng)物園附近，今年以來(lái)一直以原價(jià)的9折銷(xiāo)售，近期銷(xiāo)售特別好，上周更是賣(mài)掉了101套。

　　同樣，位列銷(xiāo)售第九的南匯航頭的長(cháng)達新村銷(xiāo)售套數也達到61套，原因就是該樓盤(pán)的售價(jià)僅僅5264元/平方米，在整個(gè)浦東地區屬于最低。

　　陸騎麟表示，南匯和浦東新區合并之后，南匯的基礎設施、產(chǎn)業(yè)等方面均將較此前有大幅的提高，很多樓盤(pán)的出行、配套等條件將得到極大改善，購房者因此紛紛看好這些低價(jià)位樓盤(pán)的前景，前往投資抄底，這是近期成交均價(jià)下跌的原因。在成交均價(jià)下跌的同時(shí)，南匯地區的新房成交量卻出現大幅激增，成交總量較前一周上漲30%，達到4.25萬(wàn)平方米。

　　陸、謝二人都認為，南匯新房成交均價(jià)的下跌只是暫時(shí)現象。隨著(zhù)區域內高價(jià)新房的大量上市，未來(lái)南匯新房的成交均價(jià)還會(huì )上漲。事實(shí)上，南匯近來(lái)二手房?jì)r(jià)格一直在漲，包括周康、航頭、惠南等地區在列，部分二手房的售價(jià)漲幅甚至已經(jīng)達到3成。

　　浦東業(yè)主：擔憂(yōu)財政轉向南匯

　　“再見(jiàn)了！鄰居們，因為浦東和南匯并區，我要搬回浦西去�！边@是毗鄰南匯的浦東樓盤(pán)——大華錦繡華城的一位業(yè)主發(fā)布在業(yè)主論壇的帖子。

　　上述業(yè)主的理由極為簡(jiǎn)單，因為南匯和浦東的并區，浦東新區的區級財政很可能被重點(diǎn)用于發(fā)展南匯。尤其是南匯的中考學(xué)生，可能會(huì )和住在浦東的考生共同競爭浦東的重點(diǎn)高中資源，擔心自己的孩子會(huì )在競爭中吃虧，因此想搬回競爭相對不激烈的浦西黃浦區。

　　陸騎麟說(shuō)，這種擔心不無(wú)道理。事實(shí)上早在2000年前后，上海黃浦和南市兩區，也曾有過(guò)一次并區經(jīng)歷。結果，由于南市的城市面貌太差，原先的黃浦區不得不放棄針對老黃浦的舊區改造計劃，轉而優(yōu)先發(fā)展新黃浦(即原來(lái)的南市區)，結果使得原黃浦的城市建設一度放緩。

　　如今，浦東新區和南匯區合并之后，住在浦東新區的居民擔心，曾經(jīng)發(fā)生在黃浦區居民身上的命運，會(huì )在自己身上重演。不過(guò)，上述擔憂(yōu)還沒(méi)有演變成為市場(chǎng)銷(xiāo)售的阻礙。來(lái)自佑威樓市通的數據顯示，與南匯接壤的浦東新區數個(gè)板塊的銷(xiāo)售額也和南匯一樣，出現一定幅度的增長(cháng)。