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　　統計局12日發(fā)布數據顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士表示，今年3月以來(lái)房地產(chǎn)成交量的增加，帶來(lái)了房?jì)r(jià)環(huán)比增幅的擴大，但未來(lái)房?jì)r(jià)全面上漲的可能性不大。樓市的持續熱銷(xiāo)使得開(kāi)發(fā)商的預期發(fā)生了改變，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速有望小幅復蘇。

　　去庫存化促房?jì)r(jià)小幅上升

　　據測算，4月份全國商品房銷(xiāo)售面積6316萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)38.9%；全國商品房銷(xiāo)售額2937億元，同比增長(cháng)達63.6%。成交量的放大，反映為價(jià)格的環(huán)比增幅擴大。4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，1-4月房屋成交量同比增長(cháng)17.5%,而1-3月增幅只有8.2%,說(shuō)明4月成交量反彈力度非常大。而房?jì)r(jià)環(huán)比增幅擴大,由3月的0.2%擴大至4月的0.4%,說(shuō)明隨著(zhù)成交量的激增,開(kāi)發(fā)商提價(jià)現象更加明顯。

　　中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明認為，4月份房地產(chǎn)成交量繼續明顯上漲，價(jià)格環(huán)比也出現了小幅上漲，主要原因是今年2、3月份部分城市房?jì)r(jià)同比下跌較多，而隨著(zhù)庫存的下降，價(jià)格小幅上升也就具有了一定的合理性。

　　“無(wú)論是房?jì)r(jià)還是成交量，都已經(jīng)過(guò)了底部。成交量的底部應該在去年9、10月份，而房?jì)r(jià)應該在今年2、3月份探底�！崩钌倜鞅硎�，3月份以來(lái)，不少城市的樓市成交量同比漲幅達到100%以上，未來(lái)環(huán)比可能會(huì )有波動(dòng)，但同比仍會(huì )維持較快增幅。預計全年成交量增幅將超過(guò)18%的原先預計。但價(jià)格全面上漲的可能性不大，一方面，市場(chǎng)庫存壓力還比較大，另一方面，居民消費能力也不支持價(jià)格繼續回升。

　　“拿本公司項目來(lái)說(shuō)，去年下半年是銷(xiāo)售情況最差的時(shí)候，今年開(kāi)春以來(lái)，前來(lái)看房的人逐漸增多了�！鄙蜿�(yáng)萬(wàn)和順景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理徐招光表示，雖然一些城市如海南、溫州、蘭州等出現了漲價(jià)，但是從目前來(lái)看，大部分城市房?jì)r(jià)還沒(méi)有明顯變動(dòng)。

　　土地市場(chǎng)悄然復蘇

　　房?jì)r(jià)上漲的提振，使房地產(chǎn)投資出現了一定的復蘇跡象。1-4月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元，同比增長(cháng)4.9%，增幅比1-3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，降幅比1-3月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；完成土地購置面積7266萬(wàn)平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長(cháng)11.1%；完成土地開(kāi)發(fā)面積7078萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長(cháng)5.9%。

　　楊紅旭指出，土地市場(chǎng)依然低迷，但已開(kāi)始復蘇。1-4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅大幅收窄。1-4月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工面積增幅指標雖然依然比較低迷，但比1-3月略有好轉。

　　中原土地監測系統數據顯示，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價(jià)水平較3月出現回升，4月土地流標率保持平穩，居住用地底價(jià)成交率下降，溢價(jià)成交現象較3月明顯增多，且部分地塊溢價(jià)幅度頗高。值得注意的是，盡管成交頻現較高溢價(jià)率，但地塊實(shí)際出讓價(jià)格仍處于低位，距離2007年歷史高位仍有較大差距。

　　業(yè)內人士指出，目前土地市場(chǎng)回暖，原因在于樓市的持續熱銷(xiāo)使得開(kāi)發(fā)商的預期發(fā)生了改變，加之去年多個(gè)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，手頭回籠了部分資金。另一方面，來(lái)自政策的支持也令房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈松綁。國務(wù)院總理溫家寶29日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》。會(huì )議決定，對現行固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進(jìn)行調整，其中，商品住房項目資本金比例將下調。

　　長(cháng)城證券分析師劉昆認為，調低商品住房投資項目資本金比例，降低了行業(yè)的融資門(mén)檻。值得關(guān)注的是，資金相對寬裕后，開(kāi)發(fā)商是否還堅持降價(jià)快速去庫存的銷(xiāo)售模式，有待觀(guān)察。不過(guò)，在前期剛性需求持續釋放的情況下，未來(lái)如果新房售價(jià)普遍回升，而投資需求不能大量入市，有可能導致下半年行業(yè)成交量重新進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)。