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　　4月12日至19日，北京商品住宅期房成交2977套，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，上周北京商品住宅期房交易量為2755套，連續四周環(huán)比下降。上周單日成交量最大的是5月9日達到637套，其余6天日均成交量均未突破500套，上周新房日均成交量為472套。業(yè)內人士指出，由于北京近期推出的期房以大戶(hù)型為主，且多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，抑制了部分對價(jià)格比較敏感的剛性需求，造成樓市整體成交量下降。

　　供應：新盤(pán)主打別墅類(lèi)產(chǎn)品

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目6個(gè)，與前一周11個(gè)開(kāi)盤(pán)項目環(huán)比下降45%。新增供應套數1240套，新增供應面積13萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲62%、22%。上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11700元/平方米，較前一周下降15%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項目分布于五個(gè)區縣。除朝陽(yáng)區有兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)外，其余的四個(gè)區域各有一個(gè)項目入市。朝陽(yáng)區新增供應889套，新開(kāi)盤(pán)項目一是位于朝陽(yáng)區廣渠路的首城國際中心推出25號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為14800元/平方米；二是位于朝陽(yáng)區京通快速雙橋出口的新盤(pán)金隅可樂(lè )+，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7600元/平方米。豐臺區的中體奧林匹克花園推出聯(lián)排別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9300元/平方米。大興區的林肯公園(水晶布洛格)推出B6號和B12號兩棟樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約在11500元/平方米左右；順義區的MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)推出約40套的疊拼和獨棟別墅，均價(jià)在15000元/平方米。通州區的天鵝堡·歸墅推出了120套別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平方米。

　　預售方面，上周共有10個(gè)項目取證，較前一周只有12個(gè)項目取證依然呈下降的態(tài)勢，預售面積和套數也相應的出現下降。上周取證項目中普通住宅項目有8個(gè)、公建辦公類(lèi)項目有1個(gè)、公寓項目有1個(gè)、別墅無(wú)項目取證。上周取證的預售面積為28萬(wàn)平方米,其中預售商品房面積25萬(wàn)平方米，預售商品房面積套數共計2430套，環(huán)比分別下降42%、40%，預售套均面積為105平方米與上一周的109平方米環(huán)比下降4%，預售均價(jià)為13118元/平方米，環(huán)比下降26%。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，從上周樓市新增供應總體特點(diǎn)來(lái)看是別墅項目與小戶(hù)型項目扎堆開(kāi)盤(pán)，雖然只有6個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目，其中就有3個(gè)為別墅項目和兩個(gè)以90平方米以下小戶(hù)型供應為主的項目。此種供應特點(diǎn)體現了近期市場(chǎng)的需求，尤其是日漸減少的供應使得別墅需求在2009年保持了較強的勢頭。上周開(kāi)盤(pán)的別墅多為經(jīng)濟型別墅，總體上并沒(méi)有拉高上周的開(kāi)盤(pán)均價(jià)及供應套均面積。另一方面，現今市場(chǎng)中絕大多數購房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價(jià)偏低的小戶(hù)型項目，使近期開(kāi)盤(pán)入市的小戶(hù)型項目銷(xiāo)售呈現火爆狀態(tài)。

　　繆培丹認為，上周預售取證個(gè)數與新增供應的個(gè)數一致，都處于下滑狀態(tài)，但因多數開(kāi)發(fā)商選擇在五月中下旬開(kāi)盤(pán)入市，為了配合五月中下旬的放量計劃，將會(huì )加快取證速度，預計下周取證項目將會(huì )有小幅增長(cháng)。

　　銷(xiāo)售：期房銷(xiāo)售套數環(huán)比再降一成

　　上周商品住宅銷(xiāo)售各項成交數字各有不同程度的漲跌，商品住宅銷(xiāo)售套數為3538套，環(huán)比下降7%，商品住宅銷(xiāo)售面積428677平方米，環(huán)比下降1%。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為2755套，環(huán)比下降13%；其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2520套，比前一周下降4.47%；現房商品房簽約套數為783套，比前一周上漲26%�？傮w看來(lái)，期房成交量從4月19日那周起一直維持著(zhù)小幅度下降。

　　分析：繆培丹指出，從樓市的整體成交走勢可以看出，上周期房的成交量主要是保障性住房成交量大幅下降所致，期房商品住宅成交變化不是很大。但樓市成交的持續回調震蕩，再次說(shuō)明樓市小陽(yáng)春帶來(lái)的成交大幅上漲已告一段落。加上近幾周的大戶(hù)型項目集中入市和一些項目調價(jià)上市的現象，促使一些購房者將目光轉向尾房或是再次出現觀(guān)望，相比期房，現房?jì)?yōu)勢更加突出，使得一些以現房形式開(kāi)盤(pán)的項目，就獲得好收成。 (記者 王麗婭)