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　　二手房市場(chǎng)“火”了！這就是2009年北京樓市的鮮明特點(diǎn)。與低迷的一手房市場(chǎng)相比，二手房的成交量和價(jià)格雙雙高走。根據國家統計局和京城各大中介機構的統計數據顯示，今年前四個(gè)月二手房的房?jì)r(jià)均有不同程度的上漲，探究整體市場(chǎng)，哪些區域二手房量?jì)r(jià)變化最大？北京晨報記者進(jìn)行了調查，發(fā)現亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個(gè)地區價(jià)格漲幅列4月各區域前五位。

　　據“我愛(ài)我家”統計數據顯示，4月份北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12366元/平方米，與3月份相比明顯攀升9%，明顯高于去年10月份政府大規模出臺房地產(chǎn)利好政策時(shí)期的價(jià)格走勢。其中，不同權屬類(lèi)型的房源交易數據顯示，二手商品房的交易均價(jià)提高至12216元/平方米，環(huán)比漲幅高達11%；而交易均價(jià)相對較高的二手已購公房也在3月份的基礎上增長(cháng)了6%，目前的交易均價(jià)為12684元/平方米。

　　具體來(lái)看，哪些區域房?jì)r(jià)上漲最快呢？21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的數據顯示，截至4月底，亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個(gè)地區價(jià)格漲幅列各區域前五位，二手房均價(jià)分別環(huán)比上漲10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師分析說(shuō)，上述五個(gè)地區在4月份價(jià)格走高，有一個(gè)共性的原因是這些地區在近三個(gè)月內的成交量持續攀升，良好的交易勢頭吊高了業(yè)主的胃口，業(yè)主抬價(jià)現象屢有發(fā)生，導致整個(gè)片區的二手房?jì)r(jià)格抬升。其中，因前期樓市調整、金融危機爆發(fā)時(shí)，大量韓籍客戶(hù)撤離望京，不少樓盤(pán)空置出來(lái)，一時(shí)的房源放量導致該區域房?jì)r(jià)下行調整幅度較大，房?jì)r(jià)下滑比例最高時(shí)達20%；因此當市場(chǎng)顯現出回暖跡象，房?jì)r(jià)反彈自然較快。上地片區則輻射中關(guān)村和周邊高等院校區域，屬于傳統的交易熱點(diǎn)地區，供需失衡現象長(cháng)期難以緩解，在經(jīng)歷了前期交易攀升的背景下，房源供給進(jìn)一步呈現緊張局面，供小于求，導致價(jià)格上漲速度較快。該分析師認為，前幾個(gè)月成交量的增長(cháng)，二手房業(yè)主的加價(jià)，使得二手房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲。但從北京目前整體的二手房交易行情來(lái)看，3、4月份的走高極有可能在5月份觸頂回落，二手房?jì)r(jià)格繼續走高動(dòng)力不足，市場(chǎng)很可能迎來(lái)新一輪的調整。

　　記者 王麗婭

　　(單位：元/平方米)

　　區域 二手房均價(jià) 環(huán)比

　　亦莊 10000 10.4%

　　上地 13400 8.3%

　　望京 12700 6.1%

　　酒仙橋 14000 5.6%

　　朝青 15880 5.5%