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　　進(jìn)入5月后的第一周，北京市場(chǎng)共有6個(gè)項目入市，開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比下降15.05%。此外，上周商品住宅總體銷(xiāo)售面積、套數均有不同程度下降，而現房銷(xiāo)售則依然強勁。

　　-新盤(pán)均價(jià)環(huán)比降2073元

　　上周入市的6個(gè)新項目共帶來(lái)了1240套新房供應，供應面積新增134281.40平方米，環(huán)比分別上升62.09%、21.67%。新開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米11700元，較之前一周每平方米13773元下降了2073元，下降了15.05%。

　　-小戶(hù)型最受歡迎

　　上周，朝陽(yáng)區新開(kāi)盤(pán)的2個(gè)項目均為小戶(hù)型產(chǎn)品，分別為首城國際中心、金隅·可樂(lè )+兩個(gè)項目，共推出889套。其中，位于廣渠路的首城國際中心項目，其5月8日開(kāi)盤(pán)入市的一棟樓幾乎全部被認購。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至13日凌晨，僅有3套未售出，其余均被預訂。協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，絕大多數購房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價(jià)偏低的小戶(hù)型項目，使近期開(kāi)盤(pán)入市的小戶(hù)型項目銷(xiāo)售呈現火爆狀態(tài)。

　　-別墅迎來(lái)放量季

　　據協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構預計，5月份將迎來(lái)別墅產(chǎn)品的傳統放量期。上周，新開(kāi)盤(pán)別墅數量3個(gè)，占到周開(kāi)盤(pán)的半數。這3個(gè)項目分別位于通州區、豐臺區、順義區，共帶來(lái)284套別墅供應量。業(yè)內人士認為，一周時(shí)間內有3個(gè)別墅項目開(kāi)盤(pán)，表明開(kāi)發(fā)商對傳統別墅成交高峰期的重視，這3個(gè)別墅的供應量可能占到本月別墅產(chǎn)品供應的半數�？娕嗟ふJ為，由于5、6月是別墅入市的黃金季節，加之各種政策法規的限定，別墅供應正在逐步下降，日漸減少的供應使別墅產(chǎn)品需求在今年保持了較強的勢頭。

　　-現房銷(xiāo)售依然強勁

　　上周，樓市商品住宅銷(xiāo)售套數為3538套，環(huán)比下降7.31%，商品住宅銷(xiāo)售面積428677平方米，環(huán)比下降1.00%。其中，期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為2755套，環(huán)比下降13.77%；總簽約面積下降5.39%。與期房不同的是，現房銷(xiāo)售則依然看好。上周現房簽約套數為783套，簽約面積為101165平方米，環(huán)比前一周分別上漲25.88%、16.53%。