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今天早晨，在朝陽(yáng)地稅二所等待辦理過(guò)戶(hù)的購房者露出無(wú)奈的表情 攝/柴程

　　今年以來(lái)，二手房交易量迅速飆升，這也使得辦理過(guò)戶(hù)的地稅窗口和建委的過(guò)戶(hù)大廳人潮涌動(dòng)，購房者不得不凌晨起來(lái)排隊，奔波在地稅和過(guò)戶(hù)大廳之間。

　　據了解，朝陽(yáng)、海淀、豐臺這些二手房交易活躍區縣的過(guò)戶(hù)大廳每天發(fā)號千余個(gè)，比年初上漲了3倍。

　　今日現場(chǎng)

　　凌晨排隊繳契稅

　　今天上午8點(diǎn)，北京市朝陽(yáng)區地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所里里外外都擠滿(mǎn)了來(lái)繳契稅的人。

　　從門(mén)外的空地，再進(jìn)到走廊，跟著(zhù)上樓梯，沿著(zhù)人群流動(dòng)的方向，記者來(lái)到三層契稅繳納大廳，一股熱氣撲面而來(lái)，現場(chǎng)的噪音分貝頓時(shí)放大了數倍。

　　僅靠目測估算，三層約兩百多平方米的大廳大約擠了五六百人，正在等待時(shí)鐘轉到8點(diǎn)半，稅務(wù)所正式發(fā)號。

　　大廳內專(zhuān)供納稅人休息的百余個(gè)座椅被占得滿(mǎn)滿(mǎn)當當，站累了就兩個(gè)人輪換著(zhù)坐。雖然大廳的窗戶(hù)已全部打開(kāi)，但還是有人拿房本充當扇子。

　　半個(gè)多小時(shí)后，記者身邊的一位納稅人拿到了第59號�！罢娌蝗菀�！”這位女士告訴記者，她早上5點(diǎn)半就來(lái)排隊了。

　　9點(diǎn)整，大廳內的電子顯示屏叫到了26號。記者隨后來(lái)到了朝陽(yáng)區房屋權屬登記中心的過(guò)戶(hù)大廳，這里等候辦理過(guò)戶(hù)手續的人也很多。

　　每天發(fā)號千余個(gè)

　　“比以前翻了一倍多�！北本┦谐�陽(yáng)區地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所馮所長(cháng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，自2月下旬起，來(lái)該所繳納契稅的納稅人就開(kāi)始增多，現在基本日均300筆左右，最多時(shí)達到三百五六十筆。

　　馮所長(cháng)說(shuō)，為加快辦理的速度，該所將辦理窗口從七八個(gè)增加到10個(gè)，但即便如此，人多時(shí)也得到下午3點(diǎn)半以后才能辦完，超過(guò)了原定的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。

　　而記者從海淀、朝陽(yáng)、豐臺等二手房交易活躍地區的過(guò)戶(hù)大廳了解到，這些地方每天也是人頭攢動(dòng)，每日發(fā)號都在千余個(gè)。

　　記者從海淀區建委的過(guò)戶(hù)大廳了解到，自今年4月開(kāi)始，大廳每天辦理過(guò)戶(hù)交易近千單，比年初時(shí)每天二三百單的數量增長(cháng)了3倍多。

　　現在交易大廳的20多個(gè)窗口全部啟動(dòng)，但購房者從拿號到辦理依然要等五六個(gè)小時(shí)。

　　應對措施

　　中介公司兵分兩路

　　據了解，二手房過(guò)戶(hù)要經(jīng)歷兩個(gè)過(guò)程，第一步先要到地稅窗口繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費，然后拿著(zhù)完稅單到建委的過(guò)戶(hù)大廳辦理過(guò)戶(hù)。

　　中大恒基過(guò)戶(hù)部負責人胡云龍對記者表示，為了能盡量節省時(shí)間，中介公司的業(yè)務(wù)員要兵分兩路，負責到地稅窗口和過(guò)戶(hù)大廳排隊。

　　貼心提示

　　三招迅速辦過(guò)戶(hù)

　　中大恒基過(guò)戶(hù)部負責人胡云龍對過(guò)戶(hù)人提出以下建議：

　　1.事先向中介公司或者建委的過(guò)戶(hù)大廳咨詢(xún)過(guò)戶(hù)時(shí)所需材料，爭取材料準備一步到位。

　　2.繳稅填單或者過(guò)戶(hù)填單過(guò)程中，要向工作人員咨詢(xún)如何填寫(xiě)，否則打回來(lái)重新填寫(xiě)，再排號，相當麻煩。

　　3.客戶(hù)可以找中介公司協(xié)助辦理，但需要繳納500元左右的費用。

　　原因分析

　　二手房交易攀高

　　過(guò)戶(hù)人氣火爆的根本原因緣于二手房交易市場(chǎng)的日趨旺盛。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，從今年1月以來(lái)，京城二手房市場(chǎng)每月漲幅都在三成以上。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)孟奇分析，今年以來(lái)二手房交易急速上漲，主要得益于去年年底國家出臺一系列鼓勵居民購房的利好政策，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及首次買(mǎi)房貸款所享受的兩成首付和七折利率，這降低了購房的門(mén)檻，樹(shù)立了購房者的信心。

　　此外，新盤(pán)供應量不足以及位置遠，在一定程度上將購房者推向了地段好、交通方便、配套完善的二手房。

　　他同時(shí)認為，由于3、4月份二手房成交過(guò)快，導致市場(chǎng)上一些適中的房源被優(yōu)先消化，房源供給不能及時(shí)補充，未來(lái)二手房交易將出現短期震蕩。 （文/記者何怡 張媛）