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　　漲價(jià)、漲價(jià)、漲價(jià)……

　　部分大開(kāi)發(fā)商“不漲價(jià)”的提議看來(lái)并沒(méi)有得到多數商家的響應，“漲價(jià)”成了今年“五一”黃金月的主題。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部日前公布的價(jià)格變化情況顯示，海珠、白云、荔灣、越秀、番禺、天河的珠江新城及天河公園等熱點(diǎn)板塊，“五一”黃金月的樓價(jià)比今年春節期間普遍上漲了10%以上，部分甚至上升了20%。廣州市國土房管局方面也表示，如果剔除特殊個(gè)案，廣州4月樓市均價(jià)為8423元/平方米，實(shí)際環(huán)比上升了1.6%。

　　對此，連近期一向看空的業(yè)內人士也積極看多，且非常大膽地預言“廣州樓市重回‘萬(wàn)元時(shí)代’只是時(shí)間的問(wèn)題”。習慣了一年多時(shí)間的樓價(jià)下降后，消費者不得不再次面對樓價(jià)上升的局面。

　　市場(chǎng)現狀

　　最多的漲了兩成

　　自2007年10月以來(lái)，廣州樓價(jià)中間雖有反復，但總體呈一路向下的趨勢。去年12月至今年4月，廣州樓價(jià)更連續五個(gè)月保持在9000元/平方米以下。

　　這種連續下降的勢頭在今年四五月份可能會(huì )被扭轉(房管局數據有一定的滯后性)。國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中，廣州上漲2.1%名列榜首。

　　合富輝煌分析，今年“五一”黃金月廣州樓價(jià)整體企穩，中高端物業(yè)價(jià)格明顯上升，珠江新城、老城、白云新城、廣州新城等優(yōu)質(zhì)地段房?jì)r(jià)環(huán)比升幅較大。支撐其觀(guān)點(diǎn)的是該集團市場(chǎng)研究部的監測數據：與春節相比，今年“五一”黃金月，廣州九個(gè)區(黃埔區量太少不納入計算)有八個(gè)區的樓價(jià)上漲，除蘿崗外，其余各區的漲價(jià)幅度普遍在10%以上(詳見(jiàn)附表)。

　　按照廣州市國土房管局發(fā)布的今年1月8014元/平方米的一手樓價(jià)來(lái)計算，上升10%將再次接近9000元/平方米大關(guān)。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜甚至說(shuō)，四五月份，廣州樓價(jià)有可能重上9000元/平方米大關(guān)。

　　原因剖析

　　旺盛成交促漲價(jià)

　　為何樓盤(pán)在“五一”黃金月普遍提價(jià)？

　　首先當然是成交量的大幅上升。廣州市國土房管局公布的數字顯示，今年3月，廣州一手住宅成交面積達到63.59萬(wàn)平方米，接近2007年的月均成交水平；4月更達到83.24萬(wàn)平方米，是自2007年6月之后22個(gè)月來(lái)的新高�！巴�盛成交當然會(huì )刺激價(jià)格的上升”，業(yè)內人士吳定金分析，這是普遍的商業(yè)規律。

　　此外，大開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)作用也不可忽視。記者從萬(wàn)科的業(yè)績(jì)快報中發(fā)現，4月份萬(wàn)科地產(chǎn)旗下樓盤(pán)的均價(jià)為8857元/平方米，環(huán)比3月繼續上漲了4%；保利地產(chǎn)4月銷(xiāo)售均價(jià)為8329元/平方米，環(huán)比微幅上漲。

　　“廣州樓價(jià)的這種上升，并非之前的一兩個(gè)月之間樓價(jià)漲、跌的震蕩，”吳定金說(shuō)，其向上的態(tài)勢非常明顯，“估計會(huì )持續幾個(gè)月走高”。

　　前景預測

　　會(huì )再次摸高萬(wàn)元？

　　業(yè)內專(zhuān)家預測廣州樓價(jià)將會(huì )持續上升，“至少在9月份以前不會(huì )改變”。但廣州樓價(jià)今后會(huì )上升到哪一個(gè)高度？

　　“預計近期樓價(jià)將基本保持穩定”，合富輝煌集團市場(chǎng)研究部的看法相對謹慎，原因是“全市可售總貨量仍有約6.6萬(wàn)套，供應充足”。雖然部分區域例如中心城區的價(jià)格會(huì )升幅較大，但外圍不少中低端物業(yè)價(jià)格仍處于低位運行，這樣將使全市整體樓價(jià)保持平穩。

　　而此前一直“唱空”的廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文，日前卻變成了激進(jìn)派：8000-8500元/平方米有可能就是近期樓價(jià)的“底部”，廣州上升的空間遠比下降的空間大。他甚至大膽斷言：“廣州樓市重回‘萬(wàn)元房時(shí)代’只是時(shí)間的問(wèn)題�！�

　　業(yè)內還較少有人關(guān)注甲型H1N1流感對樓市的影響。中國目前已經(jīng)出現了該流感患者，如果應對不慎，可能會(huì )對廣州樓市帶來(lái)重大負面影響，打斷其上升勢頭�！白顗目赡軙�(huì )出現2003年‘非典’影響廣州樓市的情況�！眳嵌ń鹇杂袚鷳n(yōu)地說(shuō)。