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　　中新網(wǎng)5月20日電 據中央電視臺“朝聞天下”欄目消息，根據中國城市地價(jià)監測系統最新監測，從去年開(kāi)始，重點(diǎn)城市土地價(jià)格增速明顯放緩，今年一季度，全國105個(gè)監測城市中，九成城市地價(jià)增長(cháng)率低于上年；四成城市地價(jià)增長(cháng)率為負值，土地市場(chǎng)明顯降溫。對此有專(zhuān)家認為，樓價(jià)決定地價(jià)，而地價(jià)又會(huì )反作用于樓價(jià)。

　　監測顯示，今年一季度，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比、同比都出現下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，這也是全國地價(jià)6年來(lái)首次出現下降。從環(huán)比看，35個(gè)重點(diǎn)城市中，有19個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比下降，這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟較發(fā)達地區。從監測來(lái)看，居住地價(jià)增長(cháng)率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門(mén)-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。

　　不過(guò)，值得關(guān)注的是，根據監測，北京、天津、合肥等城市的居住地價(jià)同比仍有較高的增長(cháng)率。專(zhuān)家認為，目前全國地價(jià)已經(jīng)出現明顯的區域性差異。

　　專(zhuān)家：地價(jià)走低不等于房?jì)r(jià)一定會(huì )降

　　土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)的一級市場(chǎng)，和樓市的關(guān)系自然緊密不可分。專(zhuān)家認為，樓價(jià)決定地價(jià)，而地價(jià)又會(huì )反作用于樓價(jià)。

　　據了解，房?jì)r(jià)由土地價(jià)格、建筑安裝成本、前期規劃費用等構成，地價(jià)的下降必然會(huì )降低開(kāi)發(fā)商的建設成本，按照有關(guān)測算，目前在我國，地價(jià)已經(jīng)占到商品房建造成本的3成左右。從當前全國整體情況看，地價(jià)下降必然會(huì )引領(lǐng)房?jì)r(jià)更加回歸理性。但專(zhuān)家也指出，由于目前地價(jià)已呈現出明顯的區域性差異，各地房?jì)r(jià)調整走勢的區域性差異也將會(huì )逐漸顯現。不過(guò)，專(zhuān)家同時(shí)表示，由于房?jì)r(jià)是由開(kāi)發(fā)成本和企業(yè)利潤構成，雖然地價(jià)下降帶來(lái)了開(kāi)發(fā)成本的減少，但并不等于開(kāi)發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤，因此地價(jià)走低并不等于房?jì)r(jià)一定會(huì )下降。