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　　國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，4月份，國房景氣指數為94.76，結束了持續10個(gè)月的環(huán)比回落，略升0.02點(diǎn)，但比去年同期回落9.31百分點(diǎn)。

　　那么，樓市究竟依然處于低迷期還是回暖期呢？相對于這兩個(gè)頗具感情色彩的詞語(yǔ)，不少專(zhuān)家和業(yè)內人士更傾向于用“調整期”這個(gè)中性詞來(lái)描述現階段的樓市。

　　作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢和程度的綜合指數，國房景氣指數以100為臨界值，目前這樣一個(gè)數據，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于不景氣空間，但出現了變化跡象。

　　其中一個(gè)突出表現是，與前3個(gè)月的數據相比，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的增長(cháng)幅度繼續加大。

　　統計數據顯示，前4個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)17.5%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)35.4%。一些城市銷(xiāo)售面積的增長(cháng)速度更是驚人。以重慶為例，今年1-4月份，全市一共銷(xiāo)售商品住房1040萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)高達86.7%。

　　樓市成交量的放大，一定程度表明消費信心回穩。然而，與消費信心好轉相比，投資信心尚顯不足。

　　作為象征開(kāi)發(fā)商投資意愿的指標如房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、完成土地購置、開(kāi)發(fā)面積等依然呈下降趨勢。

　　數據顯示，前4個(gè)月，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降15.6%，降幅比前3個(gè)月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。完成土地購置面積同比下降28.6%，完成土地開(kāi)發(fā)面積同比下降12.2%。

　　伴隨著(zhù)交易量的放大，房?jì)r(jià)也出現了微妙的變化。盡管4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，但是與3月份相比，降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，房?jì)r(jià)環(huán)比繼續小幅上揚，4月份，環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　統計數據顯示，4月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，主要包括：廣州2.1%、深圳2%、蘭州1.2%、長(cháng)春1%、昆明0.9%等。

　　業(yè)內人士認為，樓市這種變化，主要還是有賴(lài)于剛性需求的繼續釋放。據權威人士介紹，北京房?jì)r(jià)在120萬(wàn)元以下的房屋銷(xiāo)售量為70%，而價(jià)格在120萬(wàn)元以下的房屋多是中小戶(hù)型，以自住需求為主。

　　樓市成交量上漲，刺激了部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。北京市統計局的統計顯示，今年1至4月，北京四環(huán)路以?xún)鹊姆课菥鶅r(jià)每平方米由1至3月的15124元上漲到15593元，每平方米漲了469元。

　　部分專(zhuān)家表示，在消費者購房信心略微恢復而開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價(jià)行為無(wú)疑會(huì )打擊剛剛出現好轉的樓市。

　　那么，房?jì)r(jià)是否還有下調空間？這往往是購房者最希望得到答案的問(wèn)題，但也是專(zhuān)家最難給出明確答案的問(wèn)題。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一認為，從平均價(jià)格上看，房?jì)r(jià)有下調空間。但是房地產(chǎn)是有區域性的，從經(jīng)驗來(lái)看，國際化大都市中心地段樓盤(pán)的價(jià)格一般比較堅挺，地段好的房子價(jià)格下調空間不大。

　　還有一些業(yè)內人士擔心價(jià)格反彈。一位不愿透露姓名的政府官員表示，判斷未來(lái)樓市走向還要關(guān)注一些破壞性指標，比如投機因素。他說(shuō)：“投機往往是在樓市銷(xiāo)售趨于好轉的時(shí)候開(kāi)始跟進(jìn)，本來(lái)樓市處于溫和爬坡，投機因素將使其加速度上升�！�

　　部分專(zhuān)家還建議，當前樓市發(fā)展要處理好保持合理的房地產(chǎn)投資規模與消化存量房的關(guān)系，在政策措施方面要處理好短期調整和長(cháng)期穩定發(fā)展的關(guān)系。(記者：杜宇)