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　　5月22日，記者在南京白下區拍攝的舊居民樓與遠處的高樓大廈形成對比。根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統計，近期，南京市二手房成交量超過(guò)新建商品房。

　　據《第一財經(jīng)日報》報道，對于一直成謎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目費用的支出結構，國家統計局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過(guò)一場(chǎng)針對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用的專(zhuān)項調查予以摸底。

　　國家統計局下屬的《中國信息報》近日發(fā)布的消息稱(chēng)，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

　　旨在摸清項目土地費等信息

　　知情人士對記者表示，在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成中，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。

　　他透露，此次調查由國家統計局各調查總隊為主負責組織實(shí)施，按照國家統計局的安排，在5月中旬布置該項任務(wù)后，各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料，由于本次調查只安排了不到一個(gè)月的時(shí)間，時(shí)間緊、難度大，所以國家統計局還在通知中特別要求各調查總隊要高度重視，精心組織。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本難露真容

　　長(cháng)期以來(lái)，關(guān)于中國房地產(chǎn)價(jià)格高企的種種爭端往往在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本上形成糾結，因為成本無(wú)法厘清，房地產(chǎn)定價(jià)是否合理也就無(wú)從判斷。但似乎除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身，沒(méi)有人知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真實(shí)成本。而且一旦談到成本問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們總是默契地對此諱莫如深。

　　2005年，福州市的物價(jià)部門(mén)曾經(jīng)嘗試對該市市區商品房社會(huì )平均成本的測算，當時(shí)統計的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%，其中地價(jià)、建安成本、配套設施費用分別只占房?jì)r(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷(xiāo)售費用和利潤則占到房?jì)r(jià)的41%左右。

　　此項結果通過(guò)媒體向外發(fā)布后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過(guò)各種途徑爭辯說(shuō)，在稅收之外，房地產(chǎn)的真實(shí)成本實(shí)際受到在稅收之外的各項政府行政事業(yè)收費的較大影響。

　　摸底房地產(chǎn)是為對癥下藥

　　針對上述問(wèn)題，此次國家統計局對此有著(zhù)較為全面的安排。在此項調查中，國家統計局就要求各地在報送企業(yè)調查數據的同時(shí)，還要將2008年被調查城市財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費情況表一并上報。

　　2008年起，房地產(chǎn)價(jià)格逐步回落、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)受阻后，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構成的模糊認識正向著(zhù)對房地產(chǎn)商不利的方向發(fā)展。因為，沒(méi)有對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目真實(shí)成本的摸底，既無(wú)從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟增速下滑后實(shí)際“受災”情況，也無(wú)法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見(jiàn)效程度以便對癥下藥。

　　進(jìn)入4月后，中國的經(jīng)濟增長(cháng)還是靠國內需求在獨撐，摸底房地產(chǎn)狀況對于下一步的政策設置已顯重要。（來(lái)源：濟南日報）