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5月22日,記者在南京白下區拍攝的舊居民樓與遠處的高樓大廈形成對比。根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統計,近期,南京市二手房成交量超過(guò)新建商品房。
據《第一財經(jīng)日報》報道,對于一直成謎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目費用的支出結構,國家統計局已經(jīng)下發(fā)通知,將通過(guò)一場(chǎng)針對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用的專(zhuān)項調查予以摸底。
國家統計局下屬的《中國信息報》近日發(fā)布的消息稱(chēng),本次調查的主要內容,一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等;二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。
旨在摸清項目土地費等信息
知情人士對記者表示,在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成中,國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入,而這些正是目前的房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。
他透露,此次調查由國家統計局各調查總隊為主負責組織實(shí)施,按照國家統計局的安排,在5月中旬布置該項任務(wù)后,各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料,由于本次調查只安排了不到一個(gè)月的時(shí)間,時(shí)間緊、難度大,所以國家統計局還在通知中特別要求各調查總隊要高度重視,精心組織。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本難露真容
長(cháng)期以來(lái),關(guān)于中國房地產(chǎn)價(jià)格高企的種種爭端往往在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本上形成糾結,因為成本無(wú)法厘清,房地產(chǎn)定價(jià)是否合理也就無(wú)從判斷。但似乎除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身,沒(méi)有人知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真實(shí)成本。而且一旦談到成本問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們總是默契地對此諱莫如深。
2005年,福州市的物價(jià)部門(mén)曾經(jīng)嘗試對該市市區商品房社會(huì )平均成本的測算,當時(shí)統計的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率平均為50%,最低的為20%,最高的為90%,其中地價(jià)、建安成本、配套設施費用分別只占房?jì)r(jià)的20%、25%和14%左右,而管理費用、銷(xiāo)售費用和利潤則占到房?jì)r(jià)的41%左右。
此項結果通過(guò)媒體向外發(fā)布后,關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過(guò)各種途徑爭辯說(shuō),在稅收之外,房地產(chǎn)的真實(shí)成本實(shí)際受到在稅收之外的各項政府行政事業(yè)收費的較大影響。
摸底房地產(chǎn)是為對癥下藥
針對上述問(wèn)題,此次國家統計局對此有著(zhù)較為全面的安排。在此項調查中,國家統計局就要求各地在報送企業(yè)調查數據的同時(shí),還要將2008年被調查城市財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費情況表一并上報。
2008年起,房地產(chǎn)價(jià)格逐步回落、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)受阻后,對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構成的模糊認識正向著(zhù)對房地產(chǎn)商不利的方向發(fā)展。因為,沒(méi)有對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目真實(shí)成本的摸底,既無(wú)從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟增速下滑后實(shí)際“受災”情況,也無(wú)法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見(jiàn)效程度以便對癥下藥。
進(jìn)入4月后,中國的經(jīng)濟增長(cháng)還是靠國內需求在獨撐,摸底房地產(chǎn)狀況對于下一步的政策設置已顯重要。(來(lái)源:濟南日報)
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