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　　中新網(wǎng)杭州5月23日電(記者 夏毅)“以前是商業(yè)移民一直在買(mǎi)房，現在留學(xué)家庭買(mǎi)房的趨勢越來(lái)越明顯了�！苯�日，澳星集團旗下全資子公司瑞亞國際地產(chǎn)顧問(wèn)公司項目經(jīng)理張凡告訴記者，越來(lái)越多的人有這種買(mǎi)房的傾向，他們在海外買(mǎi)房多選擇離大學(xué)較近的公寓，認為現在匯率劃算，自住兼投資不失為一種好的選擇。

　　自去年匯率開(kāi)始往下降時(shí)，去海外投資的苗頭就出現了。今年過(guò)年期間，澳星移民留學(xué)集團在澳大利亞的分公司，共接待了一百多戶(hù)去澳洲考察的中國大陸家庭。

　　租房不如買(mǎi)房

　　“上個(gè)月成交了十多套，澳洲經(jīng)濟在金融危機影響下有一定的回落加上人民幣的升值，目前澳洲的生活和消費水平與國內接近，差距正在不斷縮小�！睆埛舱f(shuō)，一般孩子出去留學(xué)的，都是家庭條件比較好的，現在在澳洲市中心買(mǎi)一套房在五十至一百萬(wàn)澳幣不等�！案改笧槠滟I(mǎi)房，首先是給孩子一個(gè)穩定的居住環(huán)境以及生活上的便捷，同時(shí)也兼做物業(yè)投資�！�

　　不同于國內，在澳洲租房是按周結算的，而且市中心房租為三百五十澳幣一個(gè)房間每周，折合成人民幣是一筆不小的費用�！拔覝蕚渚驮谑兄行馁徺I(mǎi)了一套兩房的公寓，同時(shí)把客廳也隔成一個(gè)房間，自己兒子住一間，另外兩個(gè)房間出租給留學(xué)生，這樣每周的房租收入正好可以支付銀行貸款�！闭憬瓕幉ǖ睦钕壬鷥鹤釉赗MIT讀大學(xué)，考慮到房租那么高，還不如買(mǎi)房了�！皫啄旰髢鹤訒�(shū)讀完，房?jì)r(jià)也上漲了，不管轉手還是長(cháng)期收租，回報都比較好�！�

　　可投資性誘人

　　今年上半年，澳洲的房子出現房?jì)r(jià)和銷(xiāo)售雙雙上漲，業(yè)內人士分析，主要是二個(gè)原因。一是澳洲政府出臺對首次購房者的獎勵政策，近十五萬(wàn)澳洲首次購房者紛紛出手，因而在墨爾本市中心區域的高性?xún)r(jià)比和低價(jià)現房和準現房基本上被賣(mài)空；二是，一直以來(lái)，澳洲的房屋開(kāi)發(fā)數量都受到政府的嚴格控制，再加上金融危機下澳洲所有的開(kāi)發(fā)商從去年開(kāi)始都大量減少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數量，不到四萬(wàn)套的數字更是達到歷史低點(diǎn)，最終導致目前澳洲的現房和準現房市場(chǎng)供應量嚴重不足，而且預計將持續到二0一0年底。

　　市面上的供應量明顯減少了，導致房源供不應求，租金節節攀升。當地的房屋空置率在百分之零點(diǎn)五到零點(diǎn)八， 墨爾本市中心現在是“一房難求”。

　　業(yè)內人士表示，就澳洲目前的人口與房地產(chǎn)現狀來(lái)看，澳洲房?jì)r(jià)上漲是必然的趨勢�！懊磕暧袑⒔�二十五萬(wàn)的人口增長(cháng)，再加上龐大的留學(xué)生數量，去年就有超過(guò)四十萬(wàn)國際留學(xué)生進(jìn)入澳洲，而且他們都主要集中在墨爾本和悉尼兩大城市�！�

　　另外，澳洲絕大多數銀行包括政府預測：澳幣在今年下半年還將上漲。來(lái)自澳洲官方統計，澳洲房地產(chǎn)近四十年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍�！翱紤]澳洲房產(chǎn)穩健增長(cháng)、低空置率 ，永久產(chǎn)權、無(wú)遺產(chǎn)稅的特點(diǎn)，”資深澳洲房產(chǎn)投資人士建議，當人民幣和澳幣的匯率在五點(diǎn)五以下時(shí)，比較適合買(mǎi)房。(完）