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　　上周四，富力地產(chǎn)10.22億豪奪廣渠門(mén)外“地王”，此消息一出，該地塊所在區域二手房主紛紛“坐地提價(jià)”，各中介門(mén)店二手房源漲聲一片。

　　業(yè)內人士預計，由于廣渠門(mén)外10號地的樓面價(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，因此該商品住宅建成后的房?jì)r(jià)將在2.5萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米。

　　由于這一價(jià)格遠遠高出目前該項目周邊二手房的價(jià)格，短短幾天時(shí)間，二手房漲價(jià)暗流已開(kāi)始涌動(dòng)。

　　“聽(tīng)說(shuō)富力地產(chǎn)拿的地最低也要賣(mài)2.5萬(wàn)元/平方米，那咱們的首城國際是不是也得跟著(zhù)漲��！”“絕對是利好消息!”記者發(fā)現，富力地產(chǎn)高價(jià)拿地的消息在新浪、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)等業(yè)主論壇成為房主熱議的話(huà)題。

　　記者從廣渠門(mén)以及雙井周邊美聯(lián)物業(yè)、鑫尊置地、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基等多家中介了解到，在其最近接觸的上百套10號地周邊二手房源中，議價(jià)空間減少或者欲漲價(jià)的房主占到了總數的兩成。

　　據了解，以前雙井及廣渠門(mén)周邊的二手房每平方米有500元-1000元的議價(jià)空間，而近期，這個(gè)空間突然變小了，最多也就能往下砍300元，甚至有的房主堅持不肯降價(jià)�！耙郧翱蛻�(hù)真想買(mǎi)的話(huà)，房主還能給便宜，可昨天我帶了好幾撥人去，房主竟然咬死了一口價(jià)�！敝写蠛慊�的業(yè)務(wù)員小王說(shuō)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司的業(yè)務(wù)員均表示，近期不少登記過(guò)出售房源信息的房主詢(xún)問(wèn)房?jì)r(jià)是否還能上漲，甚至有的房主已抬價(jià)�！吧现苣�，我們成交的一套富力城A區的二手房?jì)r(jià)格竟然達到了2.7萬(wàn)元/平方米，而上周四前同戶(hù)型和朝向的房子頂多也就賣(mài)2.3萬(wàn)元/平方米！”鑫尊置地富力城點(diǎn)的小陳告訴記者。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　避開(kāi)炒作高峰再出手

　　據了解，去年年底富力城二手房曾一度跌至1.5萬(wàn)元/平方米，而年初又上漲到2萬(wàn)元/平方米，可以說(shuō)以富力城為代表的該區域房?jì)r(jià)已觸底反彈，但是10號地一出爐，又給區域內的二手房傳遞了漲價(jià)的信號。

　　中大恒基副總付嚴分析，按照價(jià)格波動(dòng)的規律，任何大型共建利好政策剛出臺時(shí)，房?jì)r(jià)上漲最為嚴重，過(guò)一兩個(gè)月炒作平息后，房?jì)r(jià)會(huì )小幅下降，所以對于想買(mǎi)該區域二手房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，可以避開(kāi)這段漲價(jià)潮再購買(mǎi)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇提醒房主，市場(chǎng)還處于買(mǎi)賣(mài)雙方互相博弈的階段，短期內過(guò)快過(guò)猛的價(jià)格漲幅，有可能挫傷購房者信心，導致成交受挫。