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　　樓市

　　端午樓市難敵“五一”

　　售樓中心難覓看客身影

　　部分樓盤(pán)價(jià)格略有提升

　　昨日是端午小長(cháng)假的第一日，記者走訪(fǎng)本地樓市發(fā)現，與“五一”期間火熱的程度相比，樓市情形可用一個(gè)字來(lái)形容——“悶”，既沒(méi)有多少大盤(pán)新貨推出，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段幾乎全無(wú)，陰雨綿綿之下更是看客稀少。在持續了數月的熱銷(xiāo)之后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者都有被龍舟水澆冷的感覺(jué)，重歸冷靜。

　　在五一黃金周“舉一化三”化身為清明、五一、端午各三天的小假期之后，商家們的促銷(xiāo)檔期也被分散。滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉認為，與零售等消費品行業(yè)靈活的銷(xiāo)售方式不同，樓市的營(yíng)銷(xiāo)重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的國慶假期，這里面有“黃金周樓市”的傳統因素使然，也方便開(kāi)發(fā)商集中發(fā)力并合理地安排樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)計劃。正因為如此，在“五一”的熱情剛剛消退，而“十一”距離尚遠的時(shí)候，端午小假期于樓市給人一種“前不著(zhù)村，后不搭店”的感覺(jué)。

　　“既然是發(fā)揮余熱，端午樓市自然不會(huì )搶過(guò)‘五一’的風(fēng)頭，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )在這個(gè)節點(diǎn)大量地推出新貨，所以端午的成交量預計將不如‘五一’�！毙の臅苑治�，不過(guò)如果天公不作美，市民也不會(huì )有出門(mén)看樓的心思。

　　記者昨日在沿江路至海印橋腳一帶的一些樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售中心內幾乎不見(jiàn)看樓者的身影。在北京南路一個(gè)“五一”后熱銷(xiāo)了兩周之多的樓盤(pán)，現場(chǎng)竟然只留下了一名銷(xiāo)售人員在鎮守，雖然這個(gè)樓盤(pán)六種戶(hù)型都有貨，但是價(jià)格卻比此前大幅提升，由15000元/平方米左右升至最低16700元/平方米。不過(guò)在半個(gè)小時(shí)內，除了記者外，只有一對中年夫婦到現場(chǎng)看樓。在沿江路上的一個(gè)樓盤(pán)，更是擺出房已售完，閉門(mén)謝客的姿態(tài)，根本不對外開(kāi)放。

　　其實(shí)，端午樓市的淡靜在此前已有預兆。中原地產(chǎn)的監控顯示，端午前一周廣州十區一手住宅簽約近2200套，簽約面積26.3萬(wàn)平方米，同比均減少6%；而中心六區簽約1200余套，簽約面積約13.6萬(wàn)平方米，同比基本持平，比起“五一”期間的成交數字，已經(jīng)大幅回落。而全市十區簽約量最多的前三名中，屬于外圍的就有花都和番禺，中心城區只有天河入圍，成交熱度持續下降�！�

　　從開(kāi)發(fā)商的態(tài)度上看，今年端午節樓市推出的新項目主要集中在天河區和海珠區，不過(guò)這些新盤(pán)的規模并不大，對市場(chǎng)影響力有限。而且這些新盤(pán)對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也不新鮮，因為其早已在五一前后開(kāi)放和儲客。其他中心城區則主要以舊盤(pán)推貨為主，在價(jià)格上部分樓盤(pán)還略有提升。

　　肖文曉認為，個(gè)盤(pán)價(jià)格上調或者下調主要因五一的銷(xiāo)售情況如何而異。前期賣(mài)得好，后期銷(xiāo)售又無(wú)太大壓力，把價(jià)格調高一點(diǎn)控制一下節奏在情理之中；如果前期銷(xiāo)售一般，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就要考慮是否定價(jià)出了偏差還是營(yíng)銷(xiāo)策略出了問(wèn)題，而最直接有效的促銷(xiāo)方式當然是把價(jià)格降下來(lái)。

　　“現在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上顯示的可售貨量不到兩年前樓價(jià)最高峰時(shí)的一半�！北＠�地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金對記者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商下半年的開(kāi)工投資計劃早已基本制定完畢，而要一下子調整過(guò)來(lái)并非易事，市場(chǎng)上特別是中心城區供不應求的局面有可能會(huì )因此加劇。他分析，從當前二手樓市漸趨活躍的成交程度可以看到，一批業(yè)主正準備以小換大，產(chǎn)生大量改善型需求，而一手樓市中高端產(chǎn)品的市場(chǎng)需求將因此而擴大。 (記者賴(lài)偉行)