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　　記者5月31日從上海房地產(chǎn)交易中心了解到，5月25日-5月31日的端午假期所在的一周內，上海商品住宅成交沒(méi)有出現較大幅度增加，反而有所萎縮，共成交4410套，比前周有所降低。不過(guò)，上海高端住宅反而出現成交加速上揚和量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，反映出上海房產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況的結構性變化。

　　6月成交預計前高后低

　　端午期間，上海各在售樓盤(pán)的售樓處，前來(lái)看房的客人絡(luò )繹不絕，不過(guò)由于銷(xiāo)售折扣的取消以及在售房屋的挑選余地不大，現場(chǎng)簽約的人并不多。上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月28日上海全市商品房成交576套，簽約面積達到54731平方米；其中住宅共成交440套，成交面積48562平方米。29日，共成交商品房881套，簽約面積78984平方米；其中住宅共成交631套，成交面積67533平方米。相比于此前一周大多維持在1000套以上的商品房成交量，上海樓市在此次端午小長(cháng)假期間稍顯平淡。

　　一位銷(xiāo)售經(jīng)理表示，近期上海新推的優(yōu)質(zhì)地段樓盤(pán)很少，而在售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的房源均已不多，因此客戶(hù)簽約比較謹慎。她透露，對各售樓處來(lái)說(shuō)，由于每個(gè)月的銷(xiāo)售成績(jì)要在月底上報，所以售樓處要把本月初收的定金在20日左右簽訂完畢，而把端午小長(cháng)假主要用于接待新客戶(hù)而不是簽約。

　　房產(chǎn)分析師回建強表示，正是基于開(kāi)發(fā)商將端午小長(cháng)假前后的時(shí)間和精力主要用于接待新客人等原因，上海端午節期間的成交量并沒(méi)有如五一期間那么搶眼。上海房產(chǎn)成交數據也顯示，全市20日前后的幾天內成交量大增，如21日全市成交量達到1370套，而25日之后有所放緩，當日僅成交556套，也顯示了這一趨勢。

　　回建強認為，從目前市場(chǎng)表現來(lái)看，因為優(yōu)質(zhì)的房源的推出減少，而剛性購買(mǎi)力也經(jīng)過(guò)了長(cháng)達4個(gè)多月的消化，因此6月上海房產(chǎn)市場(chǎng)的成交將呈現“前高后低”走勢。

　　高端樓盤(pán)開(kāi)始放量

　　易居房產(chǎn)分析師薛建雄告訴記者，從以往市場(chǎng)經(jīng)驗看，一般的市場(chǎng)繁榮是從供應看，中低收入的剛性需求先入市買(mǎi)低價(jià)房，帶來(lái)量變；接著(zhù)高收入者入市，高端住宅放量，樓市達到高潮后回調�！岸鴱�5月交易情況來(lái)看，上海的高端住宅如御翠園、湯臣湖庭、翠湖天地等頂級樓盤(pán)都已放量”。

　　記者獲悉，上海價(jià)格最高的樓盤(pán)之一翠湖天地嘉苑，分別在5月22日和28日面向香港和上海購房者各推出一棟52套和48套的點(diǎn)式小戶(hù)型房源。結果三天內僅在香港就賣(mài)掉60套房源，其中包括本計劃在端午節在上海銷(xiāo)售10套房源。而去年留下的該樓盤(pán)的一些尾盤(pán)房源5月份也有12套成交。

　　分析機構“易居中國”的報告顯示，4月末，上海最貴的雙拼別墅——御翠園八期的24棟千萬(wàn)元級別的別墅開(kāi)盤(pán)當天就被搶購一空。而在其一周前，湯臣湖庭推出的66套800萬(wàn)元每棟的聯(lián)體別墅當天售出了42棟�？傮w來(lái)看，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的中高檔公寓成交量也是大幅攀升，占公寓成交的比重2月至5月呈逐步回升態(tài)勢，分別為9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高檔公寓5月僅前20天就成交了17.93萬(wàn)平方米，是2月6.16萬(wàn)平方米總成交量的近3倍。

　　記者發(fā)現，近期各大豪宅熱銷(xiāo)中，溫州、義烏、寧波、蕭山等浙江投資客以及香港投資者的身影隨處可見(jiàn)。薛建雄認為，上海建設金融中心腳步的加快，使得投資者開(kāi)始認同投資經(jīng)濟形勢好于全球且長(cháng)期看漲的人民幣資產(chǎn)，這是上海高端物業(yè)成交井噴的主要原因。不過(guò)，由于目前整體房?jì)r(jià)還沒(méi)有形成良好上漲預期，開(kāi)發(fā)商想要房子賣(mài)得快，還必須制定出比較有競爭力的價(jià)格。據悉，翠湖天地嘉苑推出的這批點(diǎn)式小戶(hù)型均價(jià)僅為6萬(wàn)元/平方米，遠低于之前8.5萬(wàn)元/平方米的景觀(guān)大戶(hù)型，御翠園八期雙拼別墅的單價(jià)同樣也只有6萬(wàn)元/平方米，低于七期獨棟江景別墅的9萬(wàn)元/平方米；其它熱銷(xiāo)的豪宅比前期最優(yōu)房源也有一定的價(jià)差空間。