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　　中新網(wǎng)6月3日電 去年9月的金融海嘯令全球經(jīng)濟萎縮，樓市大受打擊，消費市道大受考驗，令全球著(zhù)名零售街鋪租值受到?jīng)_擊，跌幅由3.8%至32.5%。據香港一份調查報告顯示，紐約第五街仍然是全球租金最昂貴的零售街道，每年每平方米租金1400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍麗榭大道排第二位，年租每平方米1203美元，按年下跌18%；銅鑼灣羅素街年租為每平方米1192美元，按年跌幅3.8%。

　　據香港《文匯報》消息，受惠于中央開(kāi)放內地個(gè)人游的利好因素帶動(dòng)下，主力依靠?jì)鹊乜拖�費支撐的香港銅鑼灣羅素街街鋪租金抗跌力相當強，高力國際發(fā)表09年春季報告指出，縱然面對金融海嘯的沖擊，但其租值成為亞洲區內最高租值，于全球則列第三位，每平方米年租1192美元，按年只下跌3.8%，為全球租值跌幅最小的零售街道。

　　報告顯示， 回顧過(guò)去12個(gè)月全球各地優(yōu)質(zhì)街鋪租金走勢，幾乎所有地區的鋪租皆錄得跌幅，但亞洲區城市的跌勢相對地未算嚴重。香港的優(yōu)質(zhì)街鋪租金在亞洲區內最高，在全球占第三位，每平方米年租1,192美元，按年下跌3.8%，亞洲區內排在香港銅鑼灣羅素街之后的是東京銀座，其次是新加坡烏節路。東京銀座街鋪年租金為每平方米590美元，按年下跌12.9%；新加坡烏節路每年每平方米租金為324美元，按年跌幅11.8%。中國兩大城市上海及北京首次晉身亞洲區最高鋪租前50名，上海南京西路鋪租升至每年每平方米245美元，而北京國貿商城年租金較去年同期增長(cháng)25.5%，升至每平方米196美元。

　　高力國際(香港)研究及諮詢(xún)董事盧永輝表示，雖然私人消費減弱，香港的零售業(yè)總銷(xiāo)貨額在內地游客支持下仍可維持一定水平，放寬個(gè)人游計劃后，每月訪(fǎng)港的內地旅客超過(guò)100萬(wàn)人次。購物區一線(xiàn)街鋪的租金在過(guò)去一年只錄得單位數值的跌幅，較其他國家的下跌幅度為小。高力商鋪服務(wù)部董事麥海倫表示，政府剛公布四月份零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值逾216億元，較3月上升4.3%，反映消費氣氛在股市暢旺及樓市回穩下有所改善，展望本港零售物業(yè)市場(chǎng)前景仍主要視乎旅客及本地消費表現。

　　報告還指出，環(huán)球經(jīng)濟衰退影響對部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目的需求，個(gè)別市場(chǎng)錄得雙位數值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表現較一年前強勢，雖然有部分跌幅是由匯率貶值所致，但扣除此項因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常顯著(zhù)。對于財政穩健的零售商而言，租值下跌正是擴充的好時(shí)機，尤其是進(jìn)占那些以往較昂貴或較難爭取的地區或物業(yè)。高級商鋪最終仍會(huì )回歸，高力預料在未來(lái)12個(gè)月或不久之后，在亞太區、中東及歐洲中、東部的中產(chǎn)大增，雖然升勢已見(jiàn)放緩，但零售商仍不容忽視此類(lèi)市場(chǎng)。