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　　紅五月大連樓市不負眾望，市內四區成交商品房3270套，成交均價(jià)高位收于8578元/平方米，形成價(jià)量雙漲的局面。業(yè)內專(zhuān)家分析，年初開(kāi)發(fā)商較為集中的降價(jià)促銷(xiāo)正逐漸“退市”，使得房?jì)r(jià)有所反彈上調，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入平臺期，呈現量穩價(jià)穩的態(tài)勢。

　　現狀 5月份成交商品房3270套

　　來(lái)自指南針營(yíng)銷(xiāo)策劃中心最新數據，5月份市內四區成交商品房3270套，同比上漲12%，環(huán)比上漲3.84%�！胺拷粫�(huì )的延續效應在五一小長(cháng)假及其后的兩周內尚未退去，加上各區均有新開(kāi)盤(pán)項目或熱銷(xiāo)項目加推，使5月成交超越4月�！敝改厢槧I(yíng)銷(xiāo)策劃中心市場(chǎng)部相關(guān)負責人表示。

　　從各區來(lái)看，由于房交會(huì )中甘井子區項目集中發(fā)力拉升成交，剛性需求釋放較大，但延續力較小，致使5月份成交環(huán)比回落8.42%，但仍大舉超越3月，共計成交2034套；西崗區成交量回落達31.03%，凈成交100套，專(zhuān)家分析，價(jià)格攀升、供給有限的影響作用較大。沙河口區成交逆勢上漲至736套，環(huán)比漲幅54.62%；中山區則憑借獨一無(wú)二的區位優(yōu)勢以及高端產(chǎn)品受外界環(huán)境變化影響較小的因素，5月成交400套，較上月成交漲幅30.29%。

　　自2009年以來(lái)，大連市整體均價(jià)波動(dòng)頻繁，但總體來(lái)看，2月份均價(jià)基本觸底，目前，大連市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入一個(gè)震蕩向上的通道。5月份，大連市內四區成交均價(jià)較上月漲幅15.62%，高位收于8578元/平方米，同比漲幅42.68%。分別考察四區，沙河口區由于相對價(jià)格較低的西安路板塊5月成交活躍，環(huán)比下降0.12%，收于11589元/平方米。中山區及西崗區成交均價(jià)5月環(huán)比漲幅2.56%和0.98%，分別為11816元/平方米和10964元/平方米，價(jià)格增長(cháng)幅度較上月明顯增大。甘井子區由于年后銷(xiāo)售一路長(cháng)紅，5月達到5743元/平方米，較上月漲幅3.44%。

　　分析 降價(jià)促銷(xiāo)“退市”

　　對于價(jià)量同升的結果，中原地產(chǎn)策劃研究總監邊航認為，在大部分房地產(chǎn)商集中地降價(jià)促銷(xiāo)后，目前資金壓力普遍變小，各式各樣的促銷(xiāo)也逐漸“退市”，房?jì)r(jià)因此出現回升。而近期又出現部分消費者對國內經(jīng)濟形勢存在較強的通脹預期，出于規避風(fēng)險而購房的行為開(kāi)始增多。

　　指南針策劃中心市場(chǎng)部相關(guān)負責人認為，改善性及投資性需求在5月出現量的增加，彌補了剛性需求大量釋放后的空缺；甘井子區區域價(jià)格的整體提升對于整體均價(jià)影響深遠，最終導致了成交量及均價(jià)的雙雙攀升。

　　邊航分析，進(jìn)入6月份后，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于平穩，進(jìn)入平臺期，呈現量穩價(jià)穩的態(tài)勢�！�6月后不會(huì )出現3、4月份狂銷(xiāo)的狀態(tài)，成交量或會(huì )慢慢回落，房?jì)r(jià)也將保持平穩，或略有上升�！�

　　指南針策劃中心市場(chǎng)部相關(guān)負責人表示，目前市場(chǎng)雖有企穩回暖的跡象，但宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境仍存在諸多不確定因素，長(cháng)期來(lái)看存量消化速度仍有回落的可能。(齊芳芳)