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　　金融危機對上海高檔住宅的陰云，似乎正被樓市回暖的熱浪沖擊。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，有著(zhù)豪宅標桿之稱(chēng)的湯臣一品B棟房源一個(gè)月的租賃數量，已經(jīng)相當于去年5個(gè)月的租賃數量總和。同時(shí)，上海高端樓盤(pán)的價(jià)格穩步上升，已經(jīng)逼近湯臣一品的價(jià)格。

　　湯臣一品熱租3成

　　湯臣一品銷(xiāo)售部經(jīng)理陳敏表示，截至昨日，湯臣一品已租出21套房源，面積約430平方米，占整體平層66套可租房源的30%以上，租賃情況正呈現上揚態(tài)勢，歐美等地區租客占總數一半以上。

　　陳敏表示，受全球金融危機影響，去年8月至去年年底，湯臣一品僅出租了4、5套房源。然而，隨著(zhù)上海樓市的全面回暖，高檔住宅的出租也開(kāi)始回暖，今年5月份，湯臣一品便成交租賃房源5套，相當于去年5個(gè)月的成交量。

　　據悉，湯臣一品B棟樓的出租房源，月租金在5萬(wàn)～12萬(wàn)元/套之間。湯臣一品業(yè)務(wù)部主管透露：“目前租客以家庭入住為主，除了對這里地段優(yōu)勢的肯定外，其都市景觀(guān)也讓他們特別心宜�！�

　　有“三大驅動(dòng)力”

　　事實(shí)上，隨著(zhù)周邊一系列高端樓盤(pán)的跟進(jìn)，湯臣一品當年的高價(jià)如今看來(lái)也已不再遙不可及。

　　公開(kāi)資料顯示，今年4月以來(lái)，上海的高端房產(chǎn)價(jià)格穩步上升。近期，上海多個(gè)樓盤(pán)報價(jià)都向湯臣一品逼近。從掛牌價(jià)格來(lái)看，目前，“華府天地”二手房在10萬(wàn)元～11萬(wàn)元/平方米之間；“翠湖天地”三期最高成交單價(jià)達到了13萬(wàn)元/平方米；“濟南路8號”均價(jià)達10萬(wàn)元/平方米，最高成交單價(jià)為12萬(wàn)元/平方米。

　　易居中國的資料顯示，上海高端樓市4月交易量環(huán)比大增44%，其中，陸家嘴是投資者重點(diǎn)關(guān)注的區域。

　　易居中國分析師薛建雄分析認為，高端住宅成交火熱，主要是由于港澳臺地區、外籍買(mǎi)方接連出手。

　　薛建雄認為高檔住宅受寵主要有三大驅動(dòng)力，第一個(gè)原因來(lái)自于股市，經(jīng)濟預期從低谷回升，高端住宅意向購房者對經(jīng)濟發(fā)展前景也趨于樂(lè )觀(guān)；第二個(gè)原因是資金面的寬松。為刺激經(jīng)濟，全世界銀行都在調低利率，部分資金流入房地產(chǎn)；第三個(gè)原因，是購房者看好宏觀(guān)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好影響。