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　　“D一族”購房信心指數

　　本次調查以信報讀者未來(lái)一個(gè)月的購房意向為主要調查點(diǎn)，從購房人俱樂(lè )部中隨機調查100人，按未來(lái)一個(gè)月有無(wú)購房意愿比率，分為極冷、偏冷、暖、偏熱、極熱五檔。(見(jiàn)下圖)

　　本期購房指數為“53%”

　　呈現下降趨勢

　　問(wèn)題：未來(lái)一個(gè)月是否有購房打算

　　回答：53人為“是”，30人為“否”，“不一定”為17人，因此，有購房意愿的人數占53%，購房信心指數為暖。

　　小編觀(guān)點(diǎn)

　　信報“D一族”讀者購房信心指數調查結果截至5月已經(jīng)連續3個(gè)月呈下降趨勢。

　　3月本刊讀者購房信心指數為71%，樓市成交環(huán)比增長(cháng)近七成。

　　4月樓市成交出現回落，成交環(huán)比僅增長(cháng)22.6%，讀者購房信心指數也呈現出下降趨勢。

　　數據發(fā)布

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京樓市5月成交量出現回落，5月期房住宅網(wǎng)上簽約套數為11087套，環(huán)比下降了17.1%。平均日成交量約370套，日均環(huán)比下降了約76套。而在成交面積上，5月期房住宅網(wǎng)簽約面積為1306028平方米，環(huán)比也下降了12.7%。

　　但從5月數據上看，現房即買(mǎi)即住的特點(diǎn)使得現房的下降比率不是很大，5月現房住宅網(wǎng)上簽約套數為3327套，環(huán)比下降了9%，在成交面積上，由于5月樓市大戶(hù)型面積的供應量增加，因此，5月現房住宅網(wǎng)上簽約面積為432606平方米，環(huán)比下降了0.3%。

　　(數據不包括經(jīng)濟適用房與限價(jià)房數據)

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，從5月樓市供應量及成交量可以看出，暖春4月的市場(chǎng)需求購買(mǎi)力延續至5月以后已開(kāi)始下降。進(jìn)入5月，連續幾周樓市成交都呈持續下滑態(tài)勢，環(huán)比各項數字也明顯走低。這也是由于，4月高漲的成交量使得開(kāi)發(fā)商對后市重新樹(shù)立信心，銷(xiāo)售價(jià)格明顯開(kāi)始抬高，導致成交量的小幅下滑。相應新增供應量也相應放緩。同時(shí)，由于近期股市走勢強勁，使得一些投資型購房者將資金轉向投入股市，也使得5月投資類(lèi)需求下降。

　　成交同比仍增長(cháng)84.3%

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，5月樓市環(huán)比數據出現下降趨勢，但同比數據還是有大幅度增長(cháng)的，2009年5月住宅網(wǎng)上簽約套數為14414套，同比增長(cháng)了84.3%，成交面積增長(cháng)了82.6%。

　　據協(xié)成機構房地產(chǎn)數據統計，截至26日，5月京城樓市共有46個(gè)項目陸續推出新房源，新增供應量為6695套，新增供應面積763247.34平方米。新增供應套數和面積環(huán)比分別下降了37.85%和34.41%。5月前三星期的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為15372元/平方米，環(huán)比上漲15.17%。

　　繆培丹指出，5月新增供應量的特點(diǎn)是中小戶(hù)型項目和別墅項目占比偏高，46個(gè)已開(kāi)盤(pán)項目中以110平方米以下面積為主力戶(hù)型的項目19個(gè)，占比接近四成，而別墅項目則有11個(gè)，占比兩成多，其中不乏面積在700平方米以上的獨棟別墅，由于別墅和小戶(hù)型項目的占比較大，這些產(chǎn)品價(jià)格普遍偏高，5月樓市開(kāi)盤(pán)均價(jià)上升至15372元/平方米。

　　二手房數據發(fā)布

　　二手房淡季不淡

　　5月成交量超過(guò)1.8萬(wàn)套

　　5月份京城二手房成交量在連續兩個(gè)月突破兩萬(wàn)套以后，本月出現小幅回落。5月本是二手房交易淡季，但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，5月的二手房市場(chǎng)卻呈現出淡季不淡的特點(diǎn)。

　　-成交量同比漲幅150%以上

　　據市建委公布的存量房網(wǎng)簽數據統計，截止到5月27日二手房成交量達到18258套，相比4月份預計下降15%左右，而同比漲幅卻在150%以上�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認為，5月成交量環(huán)比回落是由于成交連續兩個(gè)月達到制高點(diǎn)后的順勢回落，反觀(guān)其作為傳統淡季月與歷年同期相比的大幅漲幅，可謂淡季不淡。

　　-供需比趨緊平衡淡季價(jià)格

　　5月份二手房成交均價(jià)9979元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.77%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，今年二手房市場(chǎng)成交價(jià)格淡季逆市上揚的現象并非偶然，主要與前幾個(gè)月二手房市場(chǎng)驟然暴漲的需求有關(guān)；在消化房源促成成交高峰形成的同時(shí)，由于房源上市量增長(cháng)相對緩慢得多，短期內的供需比也相應走高，而這種供需比趨緊趨勢的相對滯后性，使得5月份的二手房?jì)r(jià)格反而呈現出微漲的局面。

　　-典型區域成交漲勢差別大 集中在-20%—20%左右

　　5月二手房市場(chǎng)典型區域成交漲勢相差較大。5月份二手房成交領(lǐng)漲的區域主要集中在西、北部典型區域，諸如亞運村、西三旗、清河、石景山等區域，二手房成交環(huán)比漲幅都在15%—20%左右；領(lǐng)跌區域主要集中在東、南部，諸如八通沿線(xiàn)、花鄉等區域，二手房成交環(huán)比降幅達到20%左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，相比于以往淡季抗跌區域成交中幅下降、非抗跌區域大幅下降的特點(diǎn)，今年成交抗跌區域逆市上漲、非抗跌區域中幅下降的趨勢充分體現了淡季不淡的區域成交特點(diǎn)。同時(shí)，此特點(diǎn)也會(huì )緩解接下來(lái)的6、7月夏季二手房成交清淡期，使其淡季特點(diǎn)有所淡化。(康藍方)