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　　5月份，北京土地成交出現了久違的“井噴”現象，這意味著(zhù)繼樓市銷(xiāo)售回暖后，全國主要城市的土地市場(chǎng)也開(kāi)始升溫。有業(yè)內人士評價(jià)說(shuō)，這種“量?jì)r(jià)齊增”的現象，讓人感受到了2007年樓市火熱的氣氛。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了短暫的調整后，長(cháng)春樓市也在今年1-5月份出現了多個(gè)“增長(cháng)”，給下半年的樓市帶來(lái)了極大信心。

　　回暖：

　　22條新政的效應

　　去年年底，長(cháng)春市出臺《關(guān)于改善群眾住房條件 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，即22條新政。

　　新政出臺5個(gè)月，長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，市場(chǎng)交易逐月升溫。數據顯示：今年1-4月份，房屋銷(xiāo)售交易26590套，面積270.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.7%；金額73.3億元，同比增長(cháng)10.3%。其中：住宅23897套；面積212.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.8%；金額58.4億元，同比增長(cháng)44.4%。銷(xiāo)售交易量、銷(xiāo)售交易額雙雙創(chuàng )歷史新高。前4個(gè)月的銷(xiāo)售量逐月放大，4月份單月的銷(xiāo)售量同比增長(cháng)78.9%。

　　商品房登記銷(xiāo)售均價(jià)3386元/平方米，同比微降0.7%，環(huán)比上漲1.4%。商品住房登記銷(xiāo)售價(jià)格為3217.3元/平方米，同比上漲5.9%，環(huán)比上漲2.1%。商品房銷(xiāo)售均價(jià)在上升通道中平穩運行。長(cháng)春市房地局有關(guān)負責人評價(jià)說(shuō)，這一方面表明長(cháng)春市的房?jì)r(jià)一直是很穩定的，長(cháng)春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)剛性需求的市場(chǎng)。另一方面也說(shuō)明，長(cháng)春樓市未來(lái)走勢比較樂(lè )觀(guān)。

　　房?jì)r(jià)：

　　小幅上揚？

　　“下半年房?jì)r(jià)走勢如何？”這是當前很多購房者所面臨的困惑。盡管如此，一些如婚房、棚改住房等剛性購房需求，仍在經(jīng)歷了一年的等待、觀(guān)望和盤(pán)算后，將積蓄了很久的購房愿望，在房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的時(shí)節開(kāi)始釋放。業(yè)內專(zhuān)家表示，通過(guò)這次市場(chǎng)洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由投資為主導的市場(chǎng)向消費為主導的市場(chǎng)轉變，市場(chǎng)消費也逐步趨于理性。這一現象既是前一段時(shí)間房地產(chǎn)新政催化作用的結果，也是長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的信號。

　　至于人們最為關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題，多數專(zhuān)家的意見(jiàn)一致認為，未來(lái)幾年中，長(cháng)春房?jì)r(jià)走勢仍會(huì )小幅上漲。專(zhuān)家分析，在長(cháng)春，投資房地產(chǎn)的利潤為5%-10%，屬于正常范圍。政府要控制的是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，而不是不漲。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，勞動(dòng)力的收入逐步提高，建筑成本不斷加大，房?jì)r(jià)自然會(huì )跟著(zhù)“水漲船高”。另外，日益增長(cháng)的住房品質(zhì)需求和日益減少的城市土地，也會(huì )導致土地價(jià)格的上漲，地價(jià)漲上去了，房?jì)r(jià)必然會(huì )跟著(zhù)漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應充分利用好政府的引導政策，積極應對市場(chǎng)形勢與環(huán)境的變化，重新審視自己的產(chǎn)品，進(jìn)行科學(xué)的價(jià)格定位。

　　看來(lái)，2009年下半年的房?jì)r(jià)對于投資者來(lái)講，會(huì )漲得“挺慢”，而對于自住購房的人，價(jià)格并不一定會(huì )出現期待中的回落。(李朝偉)