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　　北京別墅市場(chǎng)從今年5月開(kāi)始快速放量，同時(shí)多個(gè)項目均取得非常好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。在新京報社主辦的“2009年北京別墅發(fā)展”論壇上，有30多家別墅開(kāi)發(fā)商均表示看好下半年市場(chǎng)，他們普遍認為，別墅市場(chǎng)已現回暖，為此下半年表示會(huì )大量推貨。

　　5月別墅開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)

　　北京別墅從今年5月開(kāi)始出現快速放量。據亞豪機構統計數據顯示，5月開(kāi)盤(pán)的別墅項目達15個(gè)，占總供應個(gè)數的22.1%，其中新開(kāi)盤(pán)別墅中銷(xiāo)售量超過(guò)50%的就有7個(gè)。表現最為突出的應該是譽(yù)天下項目，該項目5月份推出的100多套別墅全部售罄，是今年少有的別墅推盤(pán)量大，銷(xiāo)售快的產(chǎn)品。

　　此外，據不完全統計，6月份新開(kāi)盤(pán)的別墅大約有17個(gè)左右，北京別墅市場(chǎng)出現了快速入市的局面。

　　別墅市場(chǎng)顯現回暖

　　“大量的別墅入市銷(xiāo)售，進(jìn)一步說(shuō)明別墅市場(chǎng)實(shí)現全部回暖�！备窭�斯小鎮總經(jīng)理王廣善表示。

　　記者獲悉，格拉斯小鎮、提香草堂、泰禾紅御、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、譽(yù)天下、波特蘭花園、保利西山林語(yǔ)等項目均在前5個(gè)月取得非常好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　王廣善認為，普通住宅的熱銷(xiāo)，主要是建立在價(jià)格調整上邊，但多數別墅產(chǎn)品并沒(méi)有下調價(jià)格，仍能有如此好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，主要是市場(chǎng)回暖的表現。

　　泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰同時(shí)表示，北京別墅傳統的熱銷(xiāo)季節應該是6月份，而今年從4月份市場(chǎng)就開(kāi)始走高，則說(shuō)明該類(lèi)產(chǎn)品的需求正在集中釋放。

　　多數開(kāi)發(fā)商看好下半年走勢

　　多數開(kāi)發(fā)商在論壇中明確表示，看好別墅市場(chǎng)的下半年行情。龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)總監魏健表示，相對去年，比較看好別墅下半年的發(fā)展，因為別墅本身具有的稀缺性也是一種剛性。

　　保利項目經(jīng)理高旭也持有這樣的觀(guān)點(diǎn)，在他看來(lái)，別墅作為一種稀缺產(chǎn)品，雖然整體市場(chǎng)變化會(huì )對別墅形成一定的影響，但優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品仍舊能夠在淡市中熱銷(xiāo)，下半年別墅市場(chǎng)會(huì )持續向好。

　　多個(gè)別墅項目下半年大量推貨

　　因為對別墅市場(chǎng)的良好預期，多數別墅項目的開(kāi)發(fā)商表示，下半年仍會(huì )推產(chǎn)品。據了解，位于亦莊的天鵝堡·歸墅今年追加了100套放量。

　　據天鵝堡·歸墅開(kāi)發(fā)商北京京澳港地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理陳柏良透露，本來(lái)今年計劃放量260套，現在追加至360套。另外，九十月份，會(huì )放量一些組團較好的產(chǎn)品。

　　龍湖下半年至少有4個(gè)別墅項目在市場(chǎng)銷(xiāo)售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

　　“目前泰禾紅御在售的主要是500平米1200萬(wàn)的獨棟產(chǎn)品，7月份還將推出700平米，總價(jià)為3000萬(wàn)的水岸獨棟�！绷制椒灞硎�。

　　不過(guò)，還是有開(kāi)發(fā)商對這種樂(lè )觀(guān)持有一種謹慎的態(tài)度。潤澤莊園營(yíng)銷(xiāo)總監李立群表示：“央行的官員說(shuō)過(guò)，適度放寬的貨幣政策是要堅持，但是可能要做微調。這種微調，對別墅市場(chǎng)影響實(shí)際上還是存在的�！崩盍⑷赫J為，經(jīng)濟危機給富人帶來(lái)的是掙錢(qián)的機會(huì )減少，他們就會(huì )采取捂緊口袋舉措。這也是有可能的。(記者 張學(xué)冬)