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　　時(shí)近7月，各個(gè)中介公司的半年市場(chǎng)狀況的報告就紛紛出臺，其中二手房?jì)r(jià)上漲幅度引起業(yè)界關(guān)注。今年上半年同比去年同期上漲超三成以上，與去年下半年相比，七大城區二手房成交價(jià)格上漲接近一成。五環(huán)內的價(jià)格上漲趨緩，近郊區縣的二手房?jì)r(jià)格與交易量都顯著(zhù)上漲。受此影響，上半年高總價(jià)大戶(hù)型出現拋售。

　　房?jì)r(jià)月漲幅超5%

　　4月份，王先生咨詢(xún)了一些北部?jì)r(jià)格相對較低區域的二手房?jì)r(jià)格，包括價(jià)格在6000元/平方米以?xún)鹊幕佚堄^(guān)、天通苑、通州北等區域，當時(shí)中大恒基給出的價(jià)格是5500元/平方米左右，其中回龍觀(guān)的價(jià)格略貴，平均價(jià)略超過(guò)5500元/平方米。等到過(guò)了一個(gè)月，回龍觀(guān)的二手房?jì)r(jià)格上漲了300多元，接近了5900元/平方米，天通苑、通州北等區域的價(jià)格也都超過(guò)了5600元/平米。這樣算下來(lái)，一個(gè)月的價(jià)格變化幅度就超過(guò)了5%。

　　潘先生上半年重點(diǎn)關(guān)注東部的雙井、百子灣的二手房?jì)r(jià)格，他感覺(jué)中介公司門(mén)店上半年的價(jià)格漲幅至少在10%。一般的樓盤(pán)價(jià)格上漲都比去年年底超了千元，去年年底富力城的二手房?jì)r(jià)格還以11000-12000元/平方米為主流，到了上個(gè)月13000-14000/平方米的房子已經(jīng)成主流，甚至還有更高的報價(jià)。

　　據鏈家地產(chǎn)統計數據分析，2007年上半年北京二手房成交均價(jià)已達8518元/平米，相比去年同期的6372元/平米，漲幅高達33.7%。與王先生在中大恒基門(mén)店問(wèn)到的價(jià)格月漲幅幾乎相同。其中漲幅最為明顯的是通州、朝青、亞奧、馬家堡、清河等區域，交易量同比漲幅均超過(guò)20%。

　　而據北京中原三級市場(chǎng)部對朝陽(yáng)、海淀、豐臺、東城、西城、崇文、宣武七大城區的中高檔次新房住宅監測可知，2007年上半年這七大區域內中高檔次新房的成交均價(jià)為10903.8元，同2006年下半年成交價(jià)格相比，價(jià)格增幅為9.4%，該公司認為本數據屬于正常上漲。

　　二手房追漲新房是拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲原因之一

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，深究二手房?jì)r(jià)上漲原因，首先是宏觀(guān)調控導致的稅費成本增加：自去年6月份開(kāi)始，二手房交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等相繼開(kāi)征，僅稅率增長(cháng)就達6.5%-7.5%，而這些增加的稅費成本絕大多數轉入到房?jì)r(jià)中。

　　此外，一二手房聯(lián)動(dòng)使得二手房?jì)r(jià)格處于追漲狀態(tài)，這也是導致二手房?jì)r(jià)上漲的原因之一：據北京市統計局數據顯示，到2007年5月份，四環(huán)至五環(huán)路預售期房均價(jià)已突破萬(wàn)元，達到10616元/平方米，預售期房比同區域二手房?jì)r(jià)格普遍高出30%左右的相對高位，促使二手房?jì)r(jià)格處于一種追漲狀態(tài)。

　　典型區域二手房?jì)r(jià)上漲明顯拉動(dòng)整體房?jì)r(jià)上漲：當前二手房市場(chǎng)區域差異化明顯，整體供需比在1：3-1：4左右，但諸如朝青、公主墳、和平里、安貞等典型區域二手房供需比基本達到1：8左右，典型區域供需強烈不對稱(chēng)造成區域二手房?jì)r(jià)飛漲，從而拉動(dòng)整體房?jì)r(jià)上漲。

　　成交量不溫不火

　　據鏈家地產(chǎn)統計數據分析，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。通州、朝青、亞奧、馬家堡、清河等區域占據了上半年交易量的三成。成交量的不溫不火，更加凸現了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現實(shí)。

　　從今年上半年各個(gè)郊區的二手房市場(chǎng)來(lái)看，通州繼續成為引領(lǐng)郊區價(jià)量增幅之首的區域。據鏈家地產(chǎn)統計資料顯示，2007年上半年通州的二手房交易量相比去年同期上漲28%，其成交典型區域主要以果園、梨園、北苑等為主，占到了通州成交量的6成以上。

　　據千萬(wàn)家統計資料分析：以豐臺區為代表的南城二手房市場(chǎng)今年以來(lái)也在穩步抬升，大有與朝陽(yáng)、海淀兩個(gè)成交大戶(hù)一爭高低的跡象。

　　崇文、宣武、豐臺、大興四區上半年二手房的成交量占總成交量的21%左右，與去年同期相比增長(cháng)3%。后起的“城南舊市”成交熱點(diǎn)區域集中，主要以方莊為中心向南二、三環(huán)沿線(xiàn)輻射。

　　- 市場(chǎng)前沿

　　中高檔大戶(hù)型曾出現拋售

　　單價(jià)萬(wàn)元以上140平米大戶(hù)型房源上漲27%，平均成交價(jià)格同比下降1.3%

　　據鏈家地產(chǎn)統計數據分析，2007年上半年單價(jià)10000元/平米以上、面積140平米以上的中高檔大戶(hù)型市場(chǎng)房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%；平均成交價(jià)格為12181元/平米，同比下降1.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)不穩定，投資成分較多，抗壓性較差等特性，導致了其量漲價(jià)跌的局面。在第五、六次加息及兩會(huì )確定出臺《物權法》、物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)都出現了上市房源增多的現象，持有成本增加以及對未來(lái)預期走低，都讓中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)在一定程度上產(chǎn)生變局。（記者 張家齊）