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　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新發(fā)布的統計數據，北京5月期房、二手房成交量雙雙下降。伴隨這一消息同來(lái)的，還有不少樓盤(pán)項目提價(jià)漲價(jià)的舉措。

　　“當前樓市再次進(jìn)入博弈階段，開(kāi)發(fā)商對后市過(guò)于樂(lè )觀(guān)，一些項目盲目跟風(fēng)、提價(jià)銷(xiāo)售，而購房客戶(hù)多是剛性客戶(hù)，對價(jià)格非常敏感�！眮喓罊C構副總經(jīng)理王英男在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)，對剛剛復蘇的樓市來(lái)說(shuō)非常不利。

　　量跌價(jià)漲

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，北京5月期房的網(wǎng)簽量為13662套，相比4月14976套的網(wǎng)簽量，減少了1314套。與此同時(shí)，二手住宅成交總量為18814套，環(huán)比4月出現了8.27%的降幅。新、舊房市場(chǎng)雙雙下降。

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理劉欣在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于今年連續4個(gè)月成交量放大，北京大多數樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始上調，如北京華僑城4月中旬開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12600元／平方米，5月初上調至13800元／平方米；智地·香蜜灣4月初開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8000元／平方米，5月以后上調至12000元／平方米；遠洋·萬(wàn)和城4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)為25000元／平方米，5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上調至26000元／平方米。

　　“今年一季度以來(lái)樓市交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費需求得到了集中釋放，并不能說(shuō)明樓市消費能長(cháng)期保持高速度上漲。部分開(kāi)發(fā)商在此時(shí)選擇捂房惜售和跟風(fēng)抬價(jià)，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，使得那些剛性需求購房者重新進(jìn)入持幣觀(guān)望狀態(tài)，直接阻礙了交易量的繼續攀升�！眲⑿勒f(shuō)。

　　土地成交“井噴”能否延續

　　與樓市成交量下滑相比，5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象，成交量超過(guò)了1—4月的總和。

　　據北京市土地儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米，規劃建筑面積260.6萬(wàn)平方米，其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬(wàn)平方米，建筑面積為127.8萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。從上述數據看出，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項目用地環(huán)比更是漲幅驚人。

　　不僅如此，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價(jià)環(huán)比也出現了明顯的上漲。據統計，5月成交的10宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為3823元／平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門(mén)外10號居住用地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商數十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走，使得該塊土地的樓面價(jià)高達14097元／平方米，土地溢價(jià)達到了242%，創(chuàng )造了新的地王。

　　“經(jīng)過(guò)樓市‘小陽(yáng)春’之后，開(kāi)發(fā)商手中已有些現金儲備，這為開(kāi)發(fā)商積極拿地打下了基礎。況且隨著(zhù)銀行信貸增加，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的困境顯然已經(jīng)出現了轉機�！眲⑿栏嬖V記者，資金環(huán)境的寬松為有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)的再次拓展提供了良好基礎。另外，與去年相比，政府在推出優(yōu)質(zhì)地塊方面力度也在加大。

　　但是，樓市銷(xiāo)售預期是決定土地交易能否持續“井噴”的重要指標�！艾F在拿地還是要謹慎，后市走勢仍然不好判斷�！北本┮晃徊辉妇呙�的地產(chǎn)商告訴記者，雖然今年一季度的良好銷(xiāo)售態(tài)勢幫助企業(yè)消化了不少庫存，但整個(gè)市場(chǎng)的庫存壓力仍然很大�！叭绻�后市銷(xiāo)售乏力，此時(shí)高價(jià)拿地，將會(huì )讓企業(yè)再次陷入資金鏈緊繃的危險狀態(tài)�！�