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　　有人將剛剛過(guò)去的5月稱(chēng)作“5月迷局”。一方面全國樓市出現“量?jì)r(jià)齊升”的反彈局面，被認為是樓市“小陽(yáng)春”來(lái)臨；但房地產(chǎn)市場(chǎng)的高庫存和退房率又讓一些人擔心，這會(huì )不會(huì )又是一次虛假繁榮。對于多數購房者而言，買(mǎi)還是不買(mǎi)的抉擇依然艱難。

　　上周，中國青年報社調中心通過(guò)新浪新聞中心進(jìn)行的一項調查發(fā)現(2861人參加)，35.9%的人估計今明兩年所在城市的房?jì)r(jià)會(huì )上漲，其中估計“大幅上漲”的人占8.2%；44.2%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )下降，其中23.8%的人表示會(huì )“大幅下降”。

　　而去年同期本報社調中心在同一調查平臺進(jìn)行的調查顯示，38.5%的人估計“略有上漲”還有16.2%的人表示會(huì )“繼續瘋漲”，認為會(huì )“下降”的人占34.0%。

　　漲還是跌？

　　“房?jì)r(jià)調整是必然，誰(shuí)也改變不了�！敝袊�社科院金融研究所研究員易憲容在接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，5月的樓市“小陽(yáng)春”完全是虛假繁榮�！耙话闱闆r下，房?jì)r(jià)結束調整要比經(jīng)濟好轉晚半年到一年。眼下整個(gè)經(jīng)濟都在調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)能不調整嗎？”

　　但在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌看來(lái)，“小陽(yáng)春”是客觀(guān)存在�！叭ツ�8月房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下降通道，11、12月是最低谷的時(shí)候，低谷到今年2月止，3、4月開(kāi)始走穩。全國總體上3、4、5月的房?jì)r(jià)環(huán)比都在上升了�！�

　　顧云昌認為，房市就好比股市，總是會(huì )往上走，但還會(huì )有震蕩�？傮w上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。但他同時(shí)強調，媒體千萬(wàn)不要引導消費者在房?jì)r(jià)預測上多做文章。樓市有它特殊的規律，全國各地的情況都不一樣，東部、西部、大中城市、小城市差別都很大。這和土地供應量有關(guān)系，其他商品或許可以統一調撥，房地產(chǎn)不可能。

　　對于房?jì)r(jià)，調查中85.7%的人表示“不希望房?jì)r(jià)漲”(47.1%的人有房，38.6%的人無(wú)房)；13.5%的人希望漲價(jià)(11.6%的人有房，1.9%的人無(wú)房)。

　　近日，又有兩條消息引起廣泛關(guān)注，一是國務(wù)院決定商品住房項目的資本金比例從35%降至30%；二是“空轉”多年的物業(yè)稅重新被提上議事日程。兩條消息分別被解讀為政策層面的“利好”和“利空”，再次引起業(yè)界種種猜測。

　　對于和普通人關(guān)系更為密切的物業(yè)稅，調查顯示，51.6%的人擔心會(huì )加大眾多普通購房者負擔；30.1%的人認為會(huì )直接打擊購房者信心。與此同時(shí)，36.9%的人表示會(huì )打擊投資者的熱情，有利于限制炒房行為；25.9%的人認同會(huì )遏制開(kāi)發(fā)商的暴利欲，有利于樓市理性回歸；15.8%的人說(shuō)，由于高檔物業(yè)繳稅金額更高，開(kāi)發(fā)商則會(huì )建大量適合大眾消費的房屋。

　　“物業(yè)稅的細則還沒(méi)公布，其實(shí)炒作的比較多�！鄙缈圃贺斦�與貿易研究所研究員張德勇認為，之后的稅制設計，一定會(huì )考慮對普通購房者進(jìn)行稅收優(yōu)惠，房屋的價(jià)格、面積、性質(zhì)都會(huì )考慮進(jìn)去，不會(huì )一刀切。同時(shí)他也表示，稅不是萬(wàn)能的，不可能依靠稅把房?jì)r(jià)降下來(lái)，房?jì)r(jià)調節最終還是靠市場(chǎng)的供求關(guān)系。

　　買(mǎi)還是不買(mǎi)？

　　買(mǎi)房還是不買(mǎi)房？本次調查顯示，48.8%的人仍持觀(guān)望態(tài)度，26.1%的人表示還是會(huì )買(mǎi)，25.1%的人表示近期不會(huì )買(mǎi)房。

　　剛剛進(jìn)入北京一家事業(yè)單位工作的劉欣，現在工作、愛(ài)情都不缺，就差一套房子了。年初，她和男友一起踏上了艱苦的看房路。

　　3月，北京西三環(huán)新開(kāi)盤(pán)了一處樓盤(pán)，戶(hù)型、環(huán)境各方面都不錯。劉欣心急火燎地趕過(guò)去，排了一天的隊之后，簽下了認購書(shū)，交了2萬(wàn)元的訂金。原想這事總算是定了，可當晚她就失眠了。因為冷靜下來(lái)她算了下，這套房子總價(jià)120萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元還能靠雙方父母勉強湊出來(lái)，可每月還得還貸5000多元，她和男友的收入加起來(lái)也就6000多元。之后的幾天，劉欣吃不下、睡不香。3天后，她再次心急火燎地趕往售樓處退房。最近，劉欣拿著(zhù)幾經(jīng)交涉退回來(lái)的2萬(wàn)元，重整旗鼓再次踏上覓房的漫漫征程。

　　半年跑下來(lái)，劉欣對北京樓盤(pán)了如指掌。她發(fā)現現在房市方面的消息太多了，“越關(guān)注越覺(jué)得不靠譜，開(kāi)發(fā)商都跟唱戲似的。本來(lái)想，干脆不買(mǎi)了，不就沒(méi)戲唱了嗎？可房子這東西，誰(shuí)買(mǎi)得起會(huì )不買(mǎi)？中國人就圖個(gè)安居樂(lè )業(yè)。房子絕對不是一個(gè)耐用消費品那么簡(jiǎn)單，它是一個(gè)家的概念�！�

　　現在劉欣重新調整了看房思路。之前要考慮位置，價(jià)格，戶(hù)型�，F在就只有一條——總價(jià)！“價(jià)格能接受了再考慮其他。否則房子再好，都沒(méi)法買(mǎi)�！�

　　“對于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不買(mǎi)還是要自己判斷。錢(qián)在自己口袋里，不要聽(tīng)別人的�！币讘椚菡f(shuō)，認為普通人缺乏判斷力是媒體的假想，事實(shí)上買(mǎi)房這么大的事情，大部分人都會(huì )有自己的判斷，都不容易被忽悠，并不一定需要建議。

　　置業(yè)專(zhuān)家舒可心告訴記者，房子對于普通人來(lái)說(shuō)，其實(shí)是投資和儲蓄的一種形式�！艾F在房地產(chǎn)已經(jīng)不是很好的投資產(chǎn)品了�，F在房地產(chǎn)的出租回報率大概就是3%~5%，和理財的收益率一樣，和基金保險差不多了。我們不能鼓動(dòng)大眾去投資，但可以鼓勵大眾學(xué)會(huì )理財�！�

　　根據國家統計局發(fā)布的數據，截至2008年12月底，全國空置商品住宅同比增長(cháng)32.3%。對于目前開(kāi)發(fā)商手里的房子大量庫存，調查中26.8%的人認為這是因為“消費者持幣待購”，21.1%的人表示是“金融危機導致的不景氣”，15.1%的人覺(jué)得是“國家宏觀(guān)調控的結果”，8.8%的人表示是“房地產(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)調整”。但仍有近八成(79.6%)被調查者認為，這是由于“房?jì)r(jià)畸高，消費者無(wú)力購買(mǎi)”。 (記者 黃沖)